相關(guān)專(zhuān)家表示，實(shí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的臨時(shí)性措施，而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是充足的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫。“一旦房?jī)r(jià)下跌，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行有必要通過(guò)提高利率優(yōu)惠門(mén)檻來(lái)收緊房地產(chǎn)貸款。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于存量房貸并不在調(diào)整之列，以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，所以這一變動(dòng)所波及的范圍并不大。

多家銀行證實(shí)，11月1日起，商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

不過(guò)，對(duì)于已申請(qǐng)貸款而還未獲得審批的購(gòu)房者，各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門(mén)人士稱(chēng)，在接到新通知后，銀行房貸審批部門(mén)已經(jīng)停止了對(duì)7折利率申請(qǐng)，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。

但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)只是對(duì)11月以后提出貸款申請(qǐng)的客戶(hù)有效，而已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房貸客戶(hù)仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“有些客戶(hù)還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車(chē)”。

對(duì)于大家更為關(guān)心的存量房貸政策，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未對(duì)此作出規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照和客戶(hù)所訂立的合同條款來(lái)具體執(zhí)行。

分析人士表示，這一新規(guī)和此前下發(fā)的首套住房首付比例不低于三成兩項(xiàng)政策疊加執(zhí)行后，購(gòu)房者需要投入的買(mǎi)房成本將進(jìn)一步提升。一筆30年期100萬(wàn)住房按揭貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年將多交20萬(wàn)元。所以，新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將對(duì)住房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，買(mǎi)房人的觀望情緒濃厚，房屋成交量將大幅減少。

一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果執(zhí)行房貸7折利率，這樣的利差水平根本無(wú)法承擔(dān)包括營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本在內(nèi)的銀行資金運(yùn)營(yíng)成本，即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī)，考慮到計(jì)提撥備，銀行幾乎沒(méi)有多少利潤(rùn)空間。“現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，商業(yè)銀行自然樂(lè)得執(zhí)行。”