國家出臺調(diào)控樓市政策后，不少銀行已經(jīng)不再受理沒有合作關(guān)系樓盤的貸款業(yè)務(wù)。

　　在這種情況下，購房者選擇貸款的余地就小了，并不是看好了哪家銀行就會被允許選擇哪家銀行的貸款服務(wù)。一般而言，購房者只能在開發(fā)商指定的銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，不管這家銀行的房貸政策如何。相信不少購房者都有過這樣經(jīng)歷：買房，卻選不到自己中意的銀行，也享受不到市場上最優(yōu)惠的房貸服務(wù)。

　　市民：房貸可選擇性小

　　10月24日上午，市民程潔趁著周末來到市區(qū)各大樓盤看了一圈，當(dāng)她與售樓人員洽談時，售樓人員總不忘提示她“您如果辦理房貸業(yè)務(wù)，需要到某某銀行辦理，其他銀行不可以。”

　　程潔告訴記者，她發(fā)現(xiàn)每家樓盤指定的銀行都不一樣，各家銀行對房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。程潔相中了南大街一處新開的樓盤，但是這家樓盤的售樓人員聲稱只能用某某銀行的貸款，否則不接受貸款購房。“她指定的這家銀行首套房的利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而我打算選擇的一家銀行的貸款利率則執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮25%，兩者相差的太多了。如果貸款20年，相差五六萬元。”程潔說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然部分銀行的貸款利率較低，但是如果購房者購買的樓盤有指定銀行，市民就不能選擇貸款利率較低的銀行。“這意味著買房成本增加。”

　　樓盤：需要固定的合作伙伴

　　一位銀行的高管向記者透露，每個房地產(chǎn)商都有一個或多個銀行作為合作伙伴。這位銀行高管說：“當(dāng)開發(fā)商有新開發(fā)項(xiàng)目，銀行就會拿出大量資金貸給開發(fā)商。”當(dāng)然，開發(fā)商獲得銀行資金是有條件的，那就是要與銀行簽訂項(xiàng)目后期合作協(xié)議，保證該銀行能成為該項(xiàng)目的綁定貸款銀行。

　　這位高管說：“這也算投之以桃，報之以李。”在這種情況下，一批先下手的銀行通過前期市場運(yùn)作，擁有了長期合作伙伴，綁定了樓盤項(xiàng)目，晚起步或晚來到港城的銀行往往充當(dāng)填補(bǔ)資金的作用，當(dāng)一個大項(xiàng)目需要的資金較大，而在合作銀行無法滿足的情況下，才會輪到“晚”字輩的銀行上場。

　　銀行：綁定樓盤應(yīng)對競爭

　　“現(xiàn)在，國家出臺了調(diào)控樓市政策，在這種情況下，不少銀行已經(jīng)不再受理沒有合作關(guān)系樓盤的貸款業(yè)務(wù)。從這方面看，市民購買了開發(fā)商與銀行有合作關(guān)系的樓盤還是有優(yōu)勢的。”我市一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理趙斌說。

　　10月24日上午，記者先后走訪了南大街的幾處樓盤，各售樓處的工作人員都表示，樓盤的指定銀行需要按照一般的貸款流程和政策走，沒有任何優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對市民而言，辦理貸款業(yè)務(wù)選擇樓盤指定銀行主要省去了一部分手續(xù)的麻煩，例如不需要向銀行提供開發(fā)商、樓盤的各種資料等等。但是對銀行而言，卻有著很重要的戰(zhàn)略意義。銀行每綁定一個樓盤，就意味著和這個樓盤有關(guān)的貸款業(yè)務(wù)都能被這家銀行“據(jù)為己有”，從而避免了其他銀行“見縫插針”，來切分自己的市場。