16日下午三點(diǎn)，山東省第十五屆新城市房地產(chǎn)沙龍?jiān)阢y座索菲特隆重舉行。來自國(guó)內(nèi)、省內(nèi)的知名專家和省內(nèi)品牌開發(fā)商共50余位代表暢所欲言，圍繞“從金融角度看房地產(chǎn)發(fā)展”這一主題積極展開研討，不斷將現(xiàn)場(chǎng)氣氛推向高潮。山東齊魯置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)馬瑩擔(dān)任此次沙龍主席。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立博士、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海、山東省企業(yè)聯(lián)合會(huì)山東企業(yè)家協(xié)會(huì)高級(jí)咨詢顧問呂兆毅在沙龍現(xiàn)場(chǎng)做了精彩演講。現(xiàn)場(chǎng)選定泰安為下屆沙龍舉辦地點(diǎn)，三箭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)尹繼德自薦并通過代表同意成為第十七屆沙龍主席。
從金融角度看地產(chǎn)發(fā)展 專家、企業(yè)各有見解
尹中立：信貸擴(kuò)張是房?jī)r(jià)上漲原因 股市領(lǐng)先樓市半年發(fā)展
尹中立主要講述了信貸、貨幣、股市與房產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，指出房?jī)r(jià)上漲的原因是充分的信貸資金支持，他提出信貸擴(kuò)張導(dǎo)致百姓擔(dān)心通貨膨脹，在此前提下老百姓為防止貨幣貶值會(huì)做出投資房產(chǎn)和股票的行為。他說股市是樓市的晴雨表，會(huì)領(lǐng)先樓市半年發(fā)展。9.29新政調(diào)控后，股市應(yīng)聲而起一路走漲，大量資金從樓市轉(zhuǎn)向股市。尹中立提出整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)走向要與人口結(jié)構(gòu)相結(jié)合，中國(guó)的人口拐點(diǎn)會(huì)在2015年出現(xiàn)，房產(chǎn)發(fā)展需要有更宏遠(yuǎn)的宏觀思路和歷史的眼光、國(guó)際的視野。
郭松海：解析房產(chǎn)稅開征的新思路——空置稅
郭松海通過分析國(guó)外房屋空置稅的征收情況分析我國(guó)開征空置稅的必要性并作出模型分析，認(rèn)為房產(chǎn)稅是宏觀調(diào)控的最后一只鞋，建議政府建立強(qiáng)有力的組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)開展實(shí)施。
呂兆毅：我們要有具體策略
呂兆毅認(rèn)為新政的限購(gòu)政策對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)有效但作用有限，城市化發(fā)展最終要靠開發(fā)商解決問題，研究課題不能只是提出宏觀走向，要研究出具體策略。
開發(fā)商：半年后調(diào)控會(huì)告一段落 關(guān)注降房?jī)r(jià)不如研究如何降成本
研討會(huì)上，有開發(fā)商認(rèn)為不斷出臺(tái)的宏觀調(diào)控會(huì)在半年后告一段落。尹中立博士基本同意這個(gè)看法，他說限購(gòu)一套住房政策中國(guó)在世界上不是先例，完全通過行政管經(jīng)濟(jì)短時(shí)間內(nèi)會(huì)有效果，但是長(zhǎng)時(shí)期看行不通，調(diào)控效果還有待觀察。
有開發(fā)商提出，政府和老百姓與其關(guān)注降房?jī)r(jià)不如關(guān)注如何降低成本。在當(dāng)今物價(jià)上漲的大背景下，應(yīng)該尋求切實(shí)有效的手段，而不能違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，宏觀調(diào)控要找準(zhǔn)方向。
關(guān)于新城市房地產(chǎn)沙龍
新城市房地產(chǎn)沙龍最早由山東房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起，聚集了大批的業(yè)內(nèi)人士，集中探討房地產(chǎn)的發(fā)展和一些熱點(diǎn)問題，是業(yè)內(nèi)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的論壇性質(zhì)的活動(dòng)，有著很大的影響力。從2003年開始舉辦，至今已經(jīng)走過了7年，成功舉行了十五屆。
