中國(guó)旅游地產(chǎn)的老大地位正悄然被萬達(dá)占據(jù)。
投資規(guī)模達(dá)200億元、占地面積18.34平方公里（約2.7萬畝）的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)，已提前預(yù)售，它的股東包括萬達(dá)、泛海、一方、億利、用友和聯(lián)想。
萬達(dá)對(duì)旅游地產(chǎn)的圖謀之心不僅于此。據(jù)了解，2008-2010年，萬達(dá)聯(lián)手多個(gè)合作伙伴，以動(dòng)輒十?dāng)?shù)平方公里的占地面積、數(shù)百億元的投資，迅速占領(lǐng)了中國(guó)旅游地產(chǎn)的半壁江山。
萬達(dá)旅游地產(chǎn)仍然采用其熟稔的商業(yè)地產(chǎn)“訂單模式”。王健林似乎又找到了一條調(diào)控期轉(zhuǎn)型的快速擴(kuò)張掘金術(shù)。
長(zhǎng)白山的跳躍式開發(fā)
長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)分南區(qū)和北區(qū)。南區(qū)被稱為長(zhǎng)白山體育休閑度假區(qū)，將建設(shè)包括國(guó)際一流滑雪場(chǎng)、冬季雪上兩項(xiàng)運(yùn)動(dòng)賽場(chǎng)、星級(jí)酒店群、薩滿博物館、溫泉度假區(qū)等一系列運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂配套。北區(qū)被稱為長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬達(dá)廣場(chǎng)、以及教育、醫(yī)療、住宅等生活配套。
萬達(dá)地產(chǎn)于2009年3月與撫松縣簽訂投資意向合同。撫松縣人民政府公布的資料顯示，至2009年12月底，該項(xiàng)目到位資金19.4億元。
對(duì)于體量龐大的長(zhǎng)白山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這筆資金無異于杯水車薪。該項(xiàng)目總投資額為200億元左右。最初的投資者為萬達(dá)、泛海、一方、億利4家，用友和聯(lián)想為后期加入。不具名人士透露，在該投資聯(lián)合體中，萬達(dá)投資占到51%，其他5家共投資49%。
六家投資聯(lián)合體共同組建了長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司，由王健林的老部下邢文明擔(dān)任總經(jīng)理。投資聯(lián)合體之下，再尋找共同開發(fā)、共同合作的投資伙伴成為他當(dāng)下的主要任務(wù)。
他表示，目前公司已通過公開出讓的方式，拿到南北兩部分土地證。18.34平方公里中，已經(jīng)摘牌的面積包括兩部分，體育性質(zhì)用地為6.34平方公里，新城區(qū)建設(shè)為5平方公里。剩余部分為租地和征地。
邢文明坦言，如果要達(dá)到短時(shí)間、高品質(zhì)的效果，需要聯(lián)合眾多開發(fā)商合作開發(fā)，也可以轉(zhuǎn)讓。按照邢文明的設(shè)想，如果進(jìn)展迅速，主體項(xiàng)目將會(huì)在兩年半至三年時(shí)間基本建成。這無疑是一種跳躍式的開發(fā)速度。
9月18日，由長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司發(fā)起，41家吉林省地產(chǎn)開發(fā)商參與的“長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)創(chuàng)合峰會(huì)”在吉林省白山市撫松縣舉辦。該峰會(huì)背后的深層意義在于，為長(zhǎng)白山項(xiàng)目尋找到更多的二級(jí)開發(fā)合作伙伴，在六方股東投資之下，再組成一個(gè)強(qiáng)大的民企合作團(tuán)體。
復(fù)制訂單地產(chǎn)
速度、資金和風(fēng)險(xiǎn)，這是決定萬達(dá)旅游地產(chǎn)的三大要素。王健林仍舊把其擅長(zhǎng)的訂單模式灌注其中。
一位意向參與長(zhǎng)白山項(xiàng)目拿地的開發(fā)商表示，該項(xiàng)目相當(dāng)于一個(gè)“小政府”，其他投資商主要是通過向這個(gè)“小政府”拿地的方式獲得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。當(dāng)萬達(dá)等六方股東對(duì)項(xiàng)目的投資達(dá)到25%時(shí)，就達(dá)到了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)該開發(fā)商透露，萬達(dá)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為五六十萬元每畝，估算樓面地價(jià)為400元/平方米左右。長(zhǎng)白山項(xiàng)目已率先開盤的住宅部分，售價(jià)約為2400元/平方米。其中還是有巨大的利潤(rùn)空間。
正是這種空間，該項(xiàng)目意向訂制地塊的投資商已經(jīng)有六七家左右，包括一家動(dòng)漫公司。
邢文明說，長(zhǎng)白山項(xiàng)目需要吸引文化、房地產(chǎn)、金融、通訊等各自優(yōu)勢(shì)企業(yè)來投資。
但另一不具名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬達(dá)地產(chǎn)之所以采用他們更為熟悉的訂單模式，是因?yàn)槿f達(dá)資源不足、缺乏做旅游地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。萬達(dá)先讓別人賺錢，自己先看，等自己看會(huì)了再賺，這種策略在調(diào)控期更尤其重要。
不過，萬達(dá)地產(chǎn)這種急速擴(kuò)張行為，也讓意向合作者擔(dān)憂。比如，按照規(guī)劃，長(zhǎng)白山項(xiàng)目將引進(jìn)6家五星級(jí)酒店，而整個(gè)長(zhǎng)春市目前五星級(jí)酒店只有3家。當(dāng)?shù)厥欠裼凶銐虻目芍С志蜆I(yè)的人口以及消費(fèi)人群等，這些都是考驗(yàn)。
驚人的胃口
以瘋狂的速度，萬達(dá)在旅游地產(chǎn)之路上急行。
今年6月17日，萬達(dá)攜手中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、遼寧一方集團(tuán)等投資聯(lián)盟，與福州馬尾區(qū)、南平武夷山市分別簽署《福州瑯岐島國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資框架協(xié)議》和《武夷山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資框架協(xié)議》，計(jì)劃在瑯岐、武夷山投資開發(fā)大型綜合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
瑯岐島擬建10座星級(jí)酒店，項(xiàng)目計(jì)劃投資200億～300億元。武夷山項(xiàng)目總投資30億元人民幣，計(jì)劃建設(shè)3座高檔星級(jí)酒店、旅游度假小鎮(zhèn)、時(shí)尚休閑購(gòu)物中心、大劇院等配套設(shè)施。根據(jù)協(xié)議，武夷山項(xiàng)目由大連萬達(dá)、中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名大企業(yè)共同出資建設(shè)，計(jì)劃明年上半年開工建設(shè)，2012年底建成投入運(yùn)營(yíng)。
9月，總投資500億元的大連金石國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，將由大連萬達(dá)集團(tuán)、中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、大連一方集團(tuán)、億利資源集團(tuán)五家民營(yíng)企業(yè)共同打造。其中文化旅游項(xiàng)目投資300億元。度假區(qū)項(xiàng)目包括影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、主題公園、度假酒店區(qū)、大連秀場(chǎng)、商業(yè)中心、文化旅游小鎮(zhèn)等功能區(qū)，計(jì)劃于2011年開工。文化旅游項(xiàng)目2013年建成開業(yè)。
9月10日，由大連萬達(dá)集團(tuán)、中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、大連一方集團(tuán)、億利資源集團(tuán)五家頂級(jí)民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合投資的“西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目”在西雙版納簽約。該項(xiàng)目總投資150億元，并號(hào)稱我國(guó)西部迄今為止投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的世界級(jí)旅游投資項(xiàng)目。
不僅規(guī)模龐大，而且速度驚人。萬達(dá)旅游地產(chǎn)好大一個(gè)胃口。
令人驚駭?shù)娜f達(dá)地產(chǎn)帝國(guó)
已有不少房地產(chǎn)開發(fā)商不同程度地介入了旅游地產(chǎn)的領(lǐng)地。
這兩年炙手可熱的海南，吸引了香港新世界、萬科、富力、雅居樂、中糧、中信、海航、山東魯能等開發(fā)商，扎堆進(jìn)軍當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)開發(fā)。
記者從中信地產(chǎn)了解到，該公司近期在北京、上海、海南同時(shí)設(shè)立旅游地產(chǎn)體驗(yàn)館，啟動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)，并計(jì)劃在2010年年底陸續(xù)推出近6個(gè)包括中信千舟灣在內(nèi)的海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。在中信地產(chǎn)中信海南度假地產(chǎn)旗艦館·北京館開幕式上，中信地產(chǎn)海南投資有限公司董事長(zhǎng)邱慶透露，中信地產(chǎn)在近一年內(nèi)對(duì)海南的投資力度在進(jìn)一步加大。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，在一些省市制訂的“十二五”規(guī)劃中，已有27個(gè)省區(qū)市把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)，這說明各地對(duì)這項(xiàng)工作非常重視。
“住宅市場(chǎng)飽受宏觀調(diào)控之困，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，且還存在‘商住倒掛’的現(xiàn)象，對(duì)于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)而言，旅游地產(chǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”北京市某國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
萬達(dá)顯然是旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的后來居上者。
萬達(dá)集團(tuán)一位高管透露，做了10年商業(yè)地產(chǎn)的萬達(dá)也在尋求轉(zhuǎn)型。如果探索成功，這可能成為萬達(dá)地產(chǎn)未來10年的主營(yíng)業(yè)務(wù)。但與其他搶食旅游地產(chǎn)開發(fā)商不同的是，尋求民企聯(lián)合開發(fā)旅游地產(chǎn)模式，可能將成為萬達(dá)地產(chǎn)主要運(yùn)作方式。因?yàn)檫@種模式可以撬動(dòng)更大型的項(xiàng)目，也能緩解相對(duì)較大的資金壓力。
目前的住宅業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，已經(jīng)讓萬達(dá)地產(chǎn)的資產(chǎn)急劇膨脹。再加上旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如果進(jìn)展順利，萬達(dá)將是國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)商。一旦上市成功，王健林的資產(chǎn)將令所有地產(chǎn)商震驚。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林屬于對(duì)商機(jī)非常有先見之明的人士。萬達(dá)最初做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，并沒有太多開發(fā)商做。而后來金融危機(jī)之后，開發(fā)商才逐步認(rèn)識(shí)到收租型物業(yè)的重要性?，F(xiàn)在王健林無疑也是嗅到旅游地產(chǎn)的商機(jī)。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)相對(duì)住宅競(jìng)爭(zhēng)比較少，而旅游消費(fèi)正在成為新的亮點(diǎn)。
