據(jù)透露，滬深兩地房產(chǎn)稅已獲批，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

    業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)房產(chǎn)稅稅率為0.3%-0.4%，有人計(jì)算：房子買的時(shí)候總價(jià)220萬(wàn)元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當(dāng)于一個(gè)月工資白賺。

    針對(duì)日前公布的新一波樓市調(diào)控政策(以下簡(jiǎn)稱“新國(guó)5條”)，財(cái)政部、國(guó)稅總局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日對(duì)其中部分內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)透露房產(chǎn)稅擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

    傳滬深房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批 　　

    “新國(guó)5條”中，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)的提法引起了社會(huì)普遍關(guān)注。然而“房產(chǎn)稅”以什么方式落地開花，新政并未明確。

    財(cái)政部、國(guó)稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、著名財(cái)稅專家倪紅日則認(rèn)為，對(duì)個(gè)人擁有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的制度性問題不大。至于個(gè)人擁有的非經(jīng)營(yíng)性住房，應(yīng)該從一定標(biāo)準(zhǔn)的高端住房比如別墅等豪宅開始。若能充分、準(zhǔn)確地掌握個(gè)人住房信息，可對(duì)個(gè)人擁有的用于投資性的第三套或第四套住房征收房產(chǎn)稅。

    在“新國(guó)5條”出爐的同一天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在個(gè)人微博中提前預(yù)告了“新國(guó)5條”將在晚間通過中央媒體發(fā)布的消息。微博同時(shí)透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。楊紅旭表示，房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測(cè)，“但年內(nèi)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大”。

    市場(chǎng)或迎來“退單潮”

    對(duì)上述“爆料”，有人甚至開始計(jì)算起房產(chǎn)稅的稅費(fèi)：房子買的時(shí)候總價(jià)220萬(wàn)元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當(dāng)于一個(gè)月工資白賺。

    在看到樓市調(diào)控“新國(guó)5條”后，“一驚二嘆三糾結(jié)”很適合形容不少購(gòu)房者的心情：沒買房的琢磨著房?jī)r(jià)是不是會(huì)降;買房已在進(jìn)行的可能想著是不是會(huì)被高價(jià)套住;而買了房的則在想，以后房子會(huì)不會(huì)收房產(chǎn)稅。

    采訪中業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，預(yù)計(jì)近兩周內(nèi)，市場(chǎng)會(huì)迎來一波“退單潮”，部分是看空后市的買家，另外一部分則是由于貸款政策變化造成的首付款不足的退房客。“之前已經(jīng)批出來的貸款，不會(huì)受到新政策的影響”。

    樓市“銀十”或遭沖擊

    唯一沒有懸念的是，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，10月份的樓市表現(xiàn)肯定將比9月份差。在很多開發(fā)商加緊銷售出貨的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，政策的突然出臺(tái)無(wú)疑給開發(fā)商的銷售造成直接壓力。

    深圳一家房地產(chǎn)上市公司的董秘表示，由于前段時(shí)間市場(chǎng)過于火熱，公司對(duì)政策的進(jìn)一步出臺(tái)已經(jīng)有了預(yù)期，只是不知道出臺(tái)的時(shí)間。而此番在國(guó)慶前推出，應(yīng)該會(huì)對(duì)后續(xù)的市場(chǎng)帶來一定影響。

    廣州一家香港上市公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，會(huì)給市場(chǎng)造成一定影響，但主要是投資性需求被遏制，自住型買家則不會(huì)受到?jīng)_擊。

    而另外幾位業(yè)內(nèi)人士則一致認(rèn)為，市場(chǎng)有可能會(huì)作出快速反應(yīng)，例如近期成交較大，尤其是投資客比例較高的樓盤，將有可能遭遇“退訂”的尷尬。

    新聞回顧：兩部門稱有必要對(duì)個(gè)人所有住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅

    中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人30日表示，隨著商品房市場(chǎng)日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配，也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用。

    樓市調(diào)控新政明確房產(chǎn)稅將出臺(tái)并推廣至全國(guó)

    9月29日，多部委公布樓市調(diào)控最新要求，在稅費(fèi)方面，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。地產(chǎn)界人士認(rèn)為：“雖然沒明確說房地產(chǎn)稅由空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向正式啟動(dòng)，但全國(guó)推廣已然說明了這個(gè)傳說已久的稅種即將出臺(tái)。”

    發(fā)改委稱3年不會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅 否認(rèn)有更嚴(yán)厲政策

    5月，發(fā)改委官員稱發(fā)改委的房地產(chǎn)規(guī)劃將于明年下半年出臺(tái)，并且三年內(nèi)不會(huì)有房產(chǎn)稅。因?yàn)橥涱A(yù)期與宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不明朗，政府對(duì)樓市的調(diào)控再次遇到兩難。