央行最近發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升，原因正在于非對(duì)稱信息的干擾而產(chǎn)生的反映。

　　最近出差很多，很難有整塊時(shí)間寫博文，大多零碎的時(shí)間都用在微博上了。許多網(wǎng)友也提出了意見(jiàn)，希望微博之外也能看到完整的分析，其實(shí)微博雖短卻能取其精華，同樣能反映出我的想法，但大多非行內(nèi)人士和普通民眾也許會(huì)因?yàn)榱私獾那闆r不多而難以理解。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份數(shù)據(jù)中，有幾個(gè)明顯的數(shù)據(jù)被媒體故意的歪曲，并放大了錯(cuò)誤信息的作用。因此對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大的誤導(dǎo)作用，讓廣大民眾“被預(yù)期”了。嚴(yán)格的說(shuō)，正是媒體的謠言在故意的、不停的、一波又一波的對(duì)抗國(guó)十條的政策，在掀起本不應(yīng)有的波浪。

　　一、關(guān)于價(jià)格的統(tǒng)計(jì)

　　八月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，房?jī)r(jià)同比上漲9.3%，漲幅下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，并連續(xù)數(shù)月同比增幅下降，從4月份新政出臺(tái)之前的12.8%、12.4%、 11.4%、10.3%變成了9.3%。如果沒(méi)有媒體的忽悠在供給量不斷增加中會(huì)持續(xù)以每月一個(gè)或一個(gè)多百分點(diǎn)的速度下降進(jìn)入合理的循環(huán)之中。

　　連續(xù)三個(gè)月的價(jià)格環(huán)比都處于下降或持平之中。價(jià)格的環(huán)比不動(dòng)，而CPI和PPI都在高速上漲時(shí)，就已經(jīng)是房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的下降了。但媒體會(huì)在CPI上漲時(shí)拼命的宣傳負(fù)利率下存款實(shí)際的貶值。央視更是用萬(wàn)元存款每年要損失125元證明通脹中的存款損失。但為什么同樣的情況下，房?jī)r(jià)成本中要消化CPI和PPI 的上漲因素，名義價(jià)格不動(dòng)時(shí)，實(shí)際價(jià)格是下降的道理就被媒體或央視給否定了呢？

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)分析有許多人并不相信，那么我們就用央視每天播出的各城市銷售價(jià)格為證。各城市中的漲跌各有不同，沒(méi)有看出是全國(guó)普遍的價(jià)格上漲，尤其是國(guó)十條所提出的房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快。供求關(guān)系緊張的城市大多處于價(jià)格下降的情況，反而是原來(lái)價(jià)格不高的城市中，價(jià)格保持了上漲的情況。

　　數(shù)據(jù)均來(lái)自央視二套

　　說(shuō)明： 1、周成交數(shù)據(jù)區(qū)間：2010-09-06至09-12；

　　             2、排序方法：降序。

　　上述情況可以明顯看出，1、國(guó)十條并未針對(duì)全國(guó)的所有房屋價(jià)格，正在于國(guó)務(wù)院很清楚中國(guó)的城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差別和商品房市場(chǎng)化發(fā)展的差別，政策也并未一刀切的針對(duì)所有城市。2、國(guó)十條并未提出讓房?jī)r(jià)暴跌，而是提出遏制部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而這種價(jià)格環(huán)比的零或負(fù)增長(zhǎng)已經(jīng)證明了政策的效果和市場(chǎng)的平穩(wěn)。 3、在部分城市價(jià)格下降和部分城市價(jià)格上漲中，價(jià)格環(huán)比能保持為零，恰恰證明部分城市的上漲與部分城市價(jià)格的下降相互抵消才歸零了。如果沒(méi)有部分城市的價(jià)格下降，豈會(huì)有環(huán)比為零增長(zhǎng)的可能？只宣傳部分城市的價(jià)格上漲而故意不提部分城市的價(jià)格下降，只能說(shuō)是媒體的用心不良了。

　　二、關(guān)于銷售量的統(tǒng)計(jì)

　　8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，銷售環(huán)比增長(zhǎng)6%，于是就成為了媒體回暖與量?jī)r(jià)齊升的依據(jù)，但卻沒(méi)有任何一家媒體同時(shí)報(bào)道同比  降10.1%的情況。為什么說(shuō)價(jià)格時(shí)看同比、不看環(huán)比，而看銷售量時(shí)卻看環(huán)比而不看同比呢？大約是哪個(gè)數(shù)字對(duì)媒體忽悠民眾有用，媒體就選擇用哪個(gè)數(shù)據(jù)吧。反正是在市場(chǎng)中能掀起浪來(lái)就高興了。

　　如果用價(jià)格的環(huán)比和銷售的同比就可看出市場(chǎng)并未量?jī)r(jià)齊升了。

　　所謂的同比下降是說(shuō)明自國(guó)十條頒布后，銷售量快速下降后仍處于下降的情況，并未恢復(fù)到合理的銷量。所謂環(huán)比上升則是在過(guò)度的銷售量下滑之后略有回升。比最差的情況要好轉(zhuǎn)了，卻比最好的情況要差。

　　而銷售量的全年增長(zhǎng)中民眾所關(guān)心的住宅銷售量只增長(zhǎng)了4.1%，而辦公與商業(yè)的增長(zhǎng)均超過(guò)了30%才支撐了全部面積增長(zhǎng)6.7%的局面，這個(gè)增速則更是從兩位數(shù)的增幅快速下滑的趨勢(shì)。

　　銷售同比增幅的變化是從3月的35.8%、32.8%、22.5%、15.4%、9.7%、6.7%快速下滑。僅按8月份銷售面積6886萬(wàn)平方米計(jì)算后四個(gè)月的平均月銷售量，則全年的銷售面積總量不是增長(zhǎng)而是同比將下降10—15%。去年全年銷售面積約9.4億平方米，而今年至8月份為止僅為5.27億平方米，后四個(gè)月都按8月份的銷售量計(jì)算，則全年僅約為8億平方米，未銷售庫(kù)存量必然加大并創(chuàng)歷史新高。

　　通常商業(yè)交易活動(dòng)中所說(shuō)的“金九銀十”也被媒體故意的宣傳為價(jià)格的上漲。其實(shí)歷史上的“金九銀十”是多個(gè)節(jié)日的集中消費(fèi)，讓歷年9月的消費(fèi)上升。請(qǐng)問(wèn)市場(chǎng)上各種商品銷售的上升中是否也出現(xiàn)價(jià)格的上升呢？那么為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”不是銷售量的上升而變?yōu)榱藘r(jià)格的上升呢？

　　從歷史上各年情況看，“金九銀十”是個(gè)規(guī)律，即使是2008年的情況也是如此。9、10月份的銷售量都會(huì)增加，但2008年的銷售量增加時(shí)價(jià)格并沒(méi)有同時(shí)暴漲，還有所下滑。同樣在“金九銀十”的背后，歷史的情況也總是下滑的趨勢(shì)。11、12月的銷售量和其他消費(fèi)同步都是下降的，商品房銷售2007、 2008年時(shí)如此，情況最好的2009年也不例外，今年也會(huì)同樣。

　　全國(guó)房地產(chǎn)銷售金額的同比增幅也從3月的57.7%逐月按55.4%、38.4%、25.4%、16.8%和8月份的12.6%快速下滑著，哪里來(lái)的回暖與上漲呢？

　　三、關(guān)于投資的統(tǒng)計(jì)

　　8月全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速為同比24.8%，比7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。但請(qǐng)看十大產(chǎn)業(yè)中，除了房地產(chǎn)的投資增速保持在36.7%之外，又有哪個(gè)行業(yè)的投資增速高于固定資產(chǎn)投資增速呢？說(shuō)明中國(guó)目前的固定資產(chǎn)投資增速完全靠房地產(chǎn)的一枝獨(dú)秀而支撐。尤其是去年的4萬(wàn)億元之后，國(guó)有及國(guó)有控股的投資增速已經(jīng)沒(méi)了后勁降為了20.0%，低于全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速4.8個(gè)百分點(diǎn)。難道我們的媒體是認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)不應(yīng)增加供給并支撐中國(guó)的投資增長(zhǎng)嗎？難道是希望中國(guó)的經(jīng)濟(jì)再一次退到8%以下嗎？國(guó)十條中說(shuō)要管住媒體的新聞導(dǎo)向，真弄不懂為什么媒體在高喊調(diào)控時(shí)，卻不按國(guó)十條的要求報(bào)道正確的消息呢？而國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)多月下降，從3月份的105.89下降到104.11了。這種指數(shù)持續(xù)下降中何來(lái)的回暖呢？

　　四、關(guān)于新華社的報(bào)道

　　最近一段時(shí)間以新華社的名義連續(xù)發(fā)布了大量的報(bào)道，要求政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。卻實(shí)在找不出他們自認(rèn)為判斷正確的依據(jù)，各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒(méi)有一個(gè)支持新華社的“謬論”，更不用說(shuō)是要解決民生問(wèn)題了。

　　新增的土地供給并沒(méi)有在房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)真正實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，而是重要城市都沒(méi)完成土地同期的供給計(jì)劃，這就難免在土地供給上出現(xiàn)購(gòu)買的白熱化戰(zhàn)爭(zhēng)，而為什么不從供給上解決問(wèn)題，卻要從銷售量的增長(zhǎng)上限制呢？為什么要用犧牲民眾解決住房的增量上去抑制房?jī)r(jià)呢？

　　本來(lái)根子上的問(wèn)題是貨幣的增量與流動(dòng)性在影響著通脹，從而傳導(dǎo)到房地產(chǎn)；本來(lái)是土地供給的根源問(wèn)題未解決；本來(lái)是財(cái)政體制的問(wèn)題未解決；本來(lái)是住房保障的問(wèn)題未解決，卻將板子打在了市場(chǎng)的頭上，又怎么可能解決房?jī)r(jià)問(wèn)題呢？這也被趙曉博士用以卵擊石來(lái)嘲笑。但聲音巨大的新華社卻用強(qiáng)大的媒體攻勢(shì)來(lái)掩蓋事實(shí)的真相，并挑動(dòng)民眾房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　未來(lái)市場(chǎng)的供給增加在競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)讓價(jià)格平穩(wěn)，但媒體的忽悠反而會(huì)讓那些本來(lái)分散和冷靜決策的民眾會(huì)被嚇得變成了羊群效應(yīng)的擁擠，真的變成了搶購(gòu)中的漲價(jià)。

　　多少次的謠言在喊狼來(lái)了，如地震的謠言會(huì)讓市場(chǎng)恐慌，漲價(jià)的謠言也同樣會(huì)造成搶購(gòu)，并不會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)好處。而二次調(diào)控政策的風(fēng)向只會(huì)造成股市、樓市的損失，而絕不會(huì)給市場(chǎng)的健康發(fā)展帶來(lái)任何益處。

　　對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的錯(cuò)誤判斷、對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的錯(cuò)誤判斷必然導(dǎo)致出臺(tái)更加錯(cuò)誤的調(diào)控手段。外行大約不會(huì)給政策建議提出好的辦法，但卻會(huì)用媒體巨大的力量創(chuàng)造出無(wú)限的市場(chǎng)破壞力！