一年一度的國(guó)慶購(gòu)房熱潮即將到來(lái)。與以往國(guó)慶假日樓市不同的是，今年中秋假期與國(guó)慶假日錯(cuò)開(kāi)，很多開(kāi)發(fā)商搶在中秋先行開(kāi)盤，為國(guó)慶營(yíng)銷“探路”。

　　一位開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷副總監(jiān)向《東地產(chǎn)》透露，今年國(guó)慶期間樓盤上市量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，搶在中秋開(kāi)盤，可以?shī)Z得市場(chǎng)先機(jī)，避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

　　此外，由于市場(chǎng)逐步回暖，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上的折扣優(yōu)惠并不多。在中秋開(kāi)盤的樓盤并沒(méi)有明顯降價(jià)的樓盤，而嘉定區(qū)一個(gè)樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人更是對(duì)《東地產(chǎn)》表示，國(guó)慶期間優(yōu)惠打折的幅度會(huì)更小。

　　中秋優(yōu)惠價(jià)格有限

　　中秋節(jié)前后，上市樓盤明顯增加很多。許多樓盤選擇在中秋前的周末9月18日、9月19日這兩天開(kāi)盤，而多個(gè)樓盤甚至提前選擇在9月17日開(kāi)盤攬客。

　　然而，《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在中秋期間開(kāi)盤的樓盤，雖然大多推出了促銷活動(dòng)，但價(jià)格折讓有限，更多是銷售噱頭。

　　價(jià)格折讓最多的是9月18日開(kāi)盤的虹橋1號(hào)。樓盤宣稱每平米直降5000元，總價(jià)最高減免42萬(wàn)元。但《東地產(chǎn)》了解到，該活動(dòng)僅限部分房源，總量也只有20套。

　　此外，同一天開(kāi)盤的新都國(guó)際，價(jià)格優(yōu)惠也很有限。該樓盤售樓員稱，需要在開(kāi)盤前購(gòu)買10萬(wàn)元的VIP卡，購(gòu)房時(shí)買2房?jī)?yōu)惠5萬(wàn)，買3房?jī)?yōu)惠10萬(wàn)，買4房?jī)?yōu)惠12萬(wàn)。

　　除了在中秋前搶開(kāi)盤，一些樓盤將營(yíng)銷活動(dòng)選擇在中秋假日期間。

　　位于美蘭湖板塊的萬(wàn)科琥珀郡園將在中秋期間推新房源，該樓盤售樓員對(duì)《東地產(chǎn)》表示，如果預(yù)付10萬(wàn)元的定金，則在開(kāi)盤時(shí)可以享受98折的優(yōu)惠。

　　國(guó)慶優(yōu)惠更有限

　　對(duì)于購(gòu)房者期望的國(guó)慶假日期間樓盤價(jià)格能打折優(yōu)惠，一位香港上市的大型開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)《東地產(chǎn)》表示，今年國(guó)慶打折扣的可能性并不大。原因是“目前行情還可以，市場(chǎng)又熱起來(lái)了。”

　　該公司旗下3家樓盤都將參加十一假日樓市，雖然最終的營(yíng)銷方案還沒(méi)有確定。但他明確表示，不會(huì)降價(jià)，最多是小幅度的促銷。

　　在中秋期間推出大幅折扣的虹橋1號(hào)售樓員也對(duì)《東地產(chǎn)》表示，該樓盤在十一期間會(huì)推出新的精裝修房源，但價(jià)格優(yōu)惠應(yīng)該沒(méi)有目前的毛坯房?jī)?yōu)惠多。

　　值得關(guān)注的是，在中秋前后開(kāi)盤的很多樓盤，均表示會(huì)參加今年的十一假日樓市房展會(huì)，但言及價(jià)格優(yōu)惠，都表示不會(huì)有大的折扣。

　　而一些樓盤參加房展會(huì)的目的也并不完全是沖著現(xiàn)場(chǎng)銷售，而是積累客戶。一位嘉定區(qū)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)《東地產(chǎn)》表示，目前盡量趕工期，爭(zhēng)取在金九銀十上市銷售，如果來(lái)不及，會(huì)先參加房展會(huì)積累客戶。

　　“后幾個(gè)月的行情應(yīng)該都可以，也不一定趕在國(guó)慶期間。”該項(xiàng)目經(jīng)理表示。

　　行情轉(zhuǎn)熱增加開(kāi)發(fā)商籌碼

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛健雄分析，由于目前市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商在國(guó)慶期間的價(jià)格優(yōu)惠措施幅度會(huì)更小，但上海總體的推盤量更大。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)，上海9月第二周的新房成交量達(dá)25.22萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.7%，這是自8月份以下的持續(xù)第6周大幅上升。

　　與此同時(shí)，第二周又有14個(gè)樓盤推出31.1萬(wàn)平方米，新增商品住宅供應(yīng)量比前周增加了63.7%。從最近幾個(gè)周末的銷售情況看，近期的高成交量還難于回落，甚至加溫跡像越來(lái)越明顯。按9月第二周的成交量平均水平推算，9月的成交量有望創(chuàng)年內(nèi)單月新高，超過(guò)4月份的109萬(wàn)平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也認(rèn)為：進(jìn)入九月，成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)了明顯的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而土地市場(chǎng)也依舊活躍，再現(xiàn)“地王”和高價(jià)地，在前期調(diào)控政策效應(yīng)減弱的情況下，本輪的樓市反彈也逐步明確。