經歷5個月的政策調控之后，包括濟南等一二線城市房價再度上漲。對此，除中央媒體密集發(fā)表文章就樓市第二輪調控表態(tài)，住房和城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會也開始對樓市回暖展開調查。業(yè)內人士分析認為，新的調控政策極有可能10月份出臺。
濟南房價上漲趨勢并未被扭轉
8月底9月初，記者在對我市各在售樓盤調查時發(fā)現(xiàn)，在經歷7月成交量大幅反彈后，一些知名樓盤調整了打折促銷力度，明打折暗漲價成為不少樓盤的共同選擇，這種趨勢一直持續(xù)到現(xiàn)在。17日，燕山立交橋附近一樓盤的相關人士告訴記者，該樓盤即將推出新產品，每平方米最低價格9500元左右，最高為1.2萬元左右，比此前上漲100元左右。
記者調查各區(qū)域在售樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管遭遇政策打壓，房價上漲趨勢并沒有扭轉，一個顯著的現(xiàn)象是，目前市區(qū)每平方米房價接近、達到甚至超過萬元的樓盤在持續(xù)上升，比去年底明顯增多。以旅游路奧體中心以西、二環(huán)東路以東這一片區(qū)為例，目前在售的樓盤，均價幾乎均在9500元以上，只有極個別樓盤均價在9000元左右;在一年多前，工業(yè)南路附近多數(shù)樓盤的房價不到8000元，如今超過9500元的樓盤已有多個;在經十西路，去年下半年才7000多元的樓盤，現(xiàn)在價格也已到9000元左右;緯十二路附近一個樓盤，前期均價7000多元，最近推出的房源，最高已達1萬元左右。與一些一線城市開發(fā)商想漲價卻不敢漲的心態(tài)不同，在作為二線城市的濟南，開發(fā)商的心態(tài)似乎遠沒有那么糾結。
準購房者觀望態(tài)度動搖了
“沒想到房價又漲了，看來得出手了。”舜耕國際會展中心前兩天的一場房展會上，一些打算買房的市民發(fā)現(xiàn)房價并沒有因調控出現(xiàn)實質性下降，甚至有所上漲，又開始表現(xiàn)出對房價上漲的擔憂。盡管國家領導以及國務院相關部門都曾多次重申樓市調控不會放松，但隨著一二線城市商品房成交出現(xiàn)回暖跡象、價格出現(xiàn)反彈，樓市調控政策的“審美疲勞”逐漸顯現(xiàn)，邊際效應正在削弱，一些購房者對樓市調控政策的持續(xù)效力和延續(xù)性產生了一定的懷疑。
“近期咨詢購房的人開始增多，相對于前段時間而言，這段時間咨詢的人明顯增加不少，有購房意向的人也開始增多。除了電話聯(lián)系的外，到現(xiàn)場咨詢看房的也在增加，購房者觀望氣氛已開始淡化。”東部某樓盤的相關負責人昨天告訴記者，看到房價仍沒下降，一些購房者觀望態(tài)度有所動搖。北部某樓盤售樓處的置業(yè)顧問也表示，目前市場開始逐漸轉變局勢，有意向購買房子，愿意參加看房活動的顧客不在少數(shù)，雖然真正來購買房子的并不多，但這已經給了他們很大的信心。
10月份成為節(jié)點?
一些業(yè)內人士和專家表示，在樓市出現(xiàn)回暖跡象、開發(fā)商暗賭政策持續(xù)性的當前，如果政府部門不能及時出手穩(wěn)定政策甚至加大調控力度，不排除開發(fā)商有預謀地再度推高房價、造成房價出現(xiàn)報復性反彈的可能。有專家表示，從目前狀況看，國家很有可能出臺更為嚴厲的調控政策，如此一來，開發(fā)商借成交回暖明打折暗漲價拉高房價的行為將得不償失。可以作為例證的是，據媒體報道，北京不少銀行開始收緊首套房貸，首套房貸7折利率被取消，升至8.5折左右，貸款金額也從原來的最高八成變成了六成。
從8月中旬至現(xiàn)在，新華社及人民日報分別連續(xù)發(fā)表文章，指出房價應該合理回落。有評論者認為，中央媒體的密集表態(tài)，顯然不是空穴來風，如果樓市10月份繼續(xù)保持成交量大幅上漲、價格回升態(tài)勢，不排除有新的更嚴厲政策出臺。有的評論者甚至指出，樓市回暖跡象已引起中央重視，住建部和銀監(jiān)會已開始調查，如果調查證明原有政策效力正在削弱，樓市可能出現(xiàn)反彈，新的政策最快可能在10月出臺，形成二次調控“10月圍城”。
最有可能出臺的政策是加息
業(yè)內人士表示，從目前來看，隨著物價持續(xù)上漲，“負利率”已持續(xù)7個月，加息呼聲日漸高漲，因此在保持此前政策穩(wěn)定基礎上，最有可能出臺的政策應該是加息。一業(yè)內人士表示，“盡管銀監(jiān)會有關人士17日表示目前沒有新的政策，但如果9月CPI指數(shù)沒能實現(xiàn)預期回落，樓市又沒有出現(xiàn)中央政府和百姓期待的局面，加息完全有可能。”
此外，分析人士認為，調控新政出臺以來各界一直熱議的房產稅或物業(yè)稅政策也不排除在年內出臺。
