據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，山東省商品房銷售面積達到4429.04萬平方米，僅次于江蘇省，居全國第二位，銷售 面 積 漲 幅 達 到29.3%。商品房銷售總額達到1639.7億元，增長39.7%，銷售額居全國第五。1-8月，山東省開發(fā)企業(yè)完成投資總額達2043.02億元，居全國第四位。8月份，濟南房屋銷售價格指數(shù)同比上漲5.8%，環(huán)比上漲僅為0.3%。
成交量持續(xù)增長房價或?qū)⒎€(wěn)中緩增
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，山東省前7月商品房銷售面積為3800萬平方米，同比增長30%，較上半年回落了10個百分點，與全國其他大中城市成交量下滑趨勢保持一致。
據(jù)統(tǒng)計，山東省7月份的成交面積為558萬平方米，到8月份緩慢回升至618萬平方米，與今年4月份成交量較為接近。
從全國樓市來看，8月，全國商品房銷售面積為6886萬平方米，較7月份上漲420萬平方米，環(huán)比上漲6.5%，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，較7月持平。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，目前的房地產(chǎn)價格較為穩(wěn)定，開發(fā)量與成交量均保持一定增長，這種局面將會促進今后一個階段內(nèi)樓市的穩(wěn)步回暖。
試探“金九”行情9月開局有點冷
據(jù)濟南透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，濟南新房成交量僅為230余套，平均每日成交30余套，而7、8月第一周的銷售量都在330多套，9月成交量下滑顯著。雖然省城幾十家樓盤紛紛加推房源并相繼拿出了優(yōu)惠政策，但老百姓似乎并不買賬，9月濟南樓市觀望氣氛依然濃厚。不少市民認(rèn)為，10月份以后還會有上市新盤，在新政和市場競爭的壓力下，應(yīng)該還會推出更多的優(yōu)惠政策，打算過段時間再考慮出手。
據(jù)了解，雖然進入了傳統(tǒng)意義的“金九”時期，但今年9月份的推盤量卻不大，截至上周，只有400余套加推房源，部分準(zhǔn)備新開的樓盤都延后了推廣期。大部分開發(fā)商之所以不著急推房，主要基于以下幾點原因，其一，市場環(huán)境和政策不明朗，在等待更合適的推盤時期；其二，不少樓盤由于開發(fā)周期等客觀原因延后了推盤時間；其三，依據(jù)往年市場走勢的經(jīng)驗，下半年的“反彈期”最早也要在10月份以后，目前更適合做“試水”階段。
買方市場將逐步占上風(fēng)
數(shù)據(jù)顯示，濟南新建住宅均價近幾月呈階段性上升趨勢，目前維持在8500元/平方米左右，從銷量來看，也保持在月均銷售1000多套的范圍內(nèi)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從年初至今，濟南樓市的房價走勢基本保持上升趨勢，但在階段內(nèi)有回落的微調(diào)，與過去單價動輒幾百元的漲幅相比，目前的房價走勢是相對穩(wěn)定的。目前的情況也反映出未來樓市的新動向，說明在這個階段的樓市博弈中，買方市場將逐步處于上風(fēng)，而賣方市場將不得不迎合買方市場做出價格調(diào)整。
