有關(guān)空置房的調(diào)查正在北京、天津、上海、廣州、深圳五個試點(diǎn)城市全面展開。與國家統(tǒng)計局局長馬建堂向媒體公開的調(diào)查方法不同，各地現(xiàn)在進(jìn)行的調(diào)查實(shí)際由小區(qū)物業(yè)完成。

　　早報記者所獲得的北京空置房調(diào)查方案顯示，當(dāng)?shù)貙τ诳罩梅康臉?biāo)準(zhǔn)為：最近連續(xù)半年（2010年2月20日后）無人居住。而這份調(diào)查方案明確顯示，目前的調(diào)查結(jié)果“不得對外公開”。

　　物業(yè)公司填表上報

　　早報記者昨天拿到的一份北京市《新建商品住宅小區(qū)入住情況調(diào)查工作方案》顯示，北京市從8月20日開始全面調(diào)查統(tǒng)計2000年后交付使用且由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的商品住宅小區(qū)內(nèi)每套住宅入住情況。其中，2007年1月1日后交付使用的住宅小區(qū)要同時采集和報送閑置住房業(yè)主的地域來源信息。

　　根據(jù)規(guī)定，2010年9月15日前，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)將填報的《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》報送至注冊地區(qū)縣建委、房管局?！墩{(diào)查表》每個住宅小區(qū)填報一張。

　　早報記者在方案附表《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》上看到，需要物業(yè)公司填報的內(nèi)容包括小區(qū)名稱、小區(qū)地址、所在環(huán)線、交付時間、使用年限、類型（普通住宅、公寓、別墅），住房總套數(shù)、閑置住房套數(shù)兩欄下，還細(xì)分為90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三類，閑置住房業(yè)務(wù)戶籍細(xì)分為北京市、外省市、境外。填表完成后，還需加蓋物業(yè)公司公章。

　　北京的調(diào)查相比上海靜安區(qū)空置率調(diào)查更全面，但調(diào)查方式大同小異。

　　9月8日，靜安區(qū)統(tǒng)計管理中心有關(guān)人士透露，今年六七月進(jìn)行的空置住房調(diào)查涉及靜安區(qū)內(nèi)共30多個小區(qū)，包括達(dá)安花園、國際麗都城等。據(jù)悉，此次調(diào)查是由小區(qū)物業(yè)公司派人經(jīng)統(tǒng)計培訓(xùn)后，上門做的調(diào)查登記。

　　“半年沒人住”是空置

　　北京的調(diào)查方案顯示，閑置住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是該套住房辦理入住手續(xù)后一直無人居住，或最近連續(xù)半年（2010年2月20日以后）無人居住。

　　而在上海靜安區(qū)空置房調(diào)查中，將“空置住房”定義為“以2010年6月30日為時點(diǎn)，在居住類住房中，可供使用而未使用的住房。”而前提是“這些房子是開發(fā)商已經(jīng)賣出去了的”，但“待裝修半年以內(nèi)、正在裝修、裝修完待入住半年以內(nèi)、住戶外出長假、間歇居住和住戶將房子作為度假使用”等6種情況的住房被剔除在空置房之外。

　　“從我們小區(qū)的情況來看，其實(shí)沒什么空置的，原因在于大部分住房都有人出租，而業(yè)主偶爾居住也被認(rèn)為非空置。”提供這份方案的北京開發(fā)商向早報記者表示。

　　調(diào)查結(jié)果不公開

　　據(jù)悉，無論是采取哪一種方案的調(diào)查，最終結(jié)果都不會對外公開。

　　上海靜安區(qū)有關(guān)人士曾表示，由于調(diào)研中選擇了很少量的樣本且調(diào)查是為了改善統(tǒng)計方法和標(biāo)準(zhǔn)，所以目前涉及到的部分區(qū)域調(diào)查結(jié)果都暫不對外公布，而是作為統(tǒng)計部門內(nèi)部研討的數(shù)據(jù)。

　　而北京這次空置房調(diào)查方案也在最后寫明，此次調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)將“只限內(nèi)部使用，不得對外公開”。

　　實(shí)際上，目前由小區(qū)物業(yè)填表模式的調(diào)查與國家統(tǒng)計局公開的調(diào)查方式有所出入。國家統(tǒng)計局局長馬建堂此前公開表示，將在繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售率的基礎(chǔ)上，充分利用第六次人口普查的機(jī)會，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。

　　不過，國家統(tǒng)計局也表示，將在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題、積累經(jīng)驗(yàn)、評估方案。

　　已經(jīng)完成調(diào)查的某開發(fā)商告訴早報記者，小區(qū)物業(yè)拿到調(diào)查表后由小區(qū)保安進(jìn)行填寫，僅以單個樓盤來說，準(zhǔn)確性高低就很難判斷。

　　不過早報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，要完成空置房調(diào)查，通過了解情況的居委會或者小區(qū)物業(yè)可能已經(jīng)是效果最佳的方式，當(dāng)然，結(jié)合人口普查所進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果將更加全面。