略論臨沂寫字樓文化與商業(yè)氣息的結(jié)合
——頤高·國際中心走筆
美國城市建筑學(xué)家劉易斯·芒福德有句名言“城市是文化的容器”。的確，不同的城市面貌、街道景觀、商業(yè)氛圍，是我們區(qū)別、認(rèn)識(shí)不同文化最直接的途徑。城市建筑被稱為“凝固的音樂”，它承載、凝固的不僅僅是建筑藝術(shù)，而且是不同時(shí)代的社會(huì)文化、歷史文化、民族文化、地域文化、政治經(jīng)濟(jì)文化等等。臨沂，作為書圣王羲之、智圣諸葛亮的故里，同時(shí)也是山東省第一、全國第三大商貿(mào)城、江北最大的小商品集散地，因此更成為一個(gè)令人讀之不盡、百感交集的“文化與商業(yè)交織的容器”。
一座城市的魅力正是樓市向好的最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，城市是土壤，樓市才是盛開的鮮花。談到蓬勃發(fā)展中的臨沂樓市與城市建筑文化，不得不提到寫字樓這一城市建筑中的“白領(lǐng)”，她在新時(shí)期被賦予更多的文化內(nèi)涵，或端莊、或典雅、或高貴，或靈巧，不同的寫字樓被賦予不同的氣質(zhì)?？v觀臨沂這幾年的發(fā)展，不管是經(jīng)濟(jì)文化增長還是城市化進(jìn)程都取得了相當(dāng)?shù)某煽?，寫字樓更是一改前幾年發(fā)展滯后的局面，呈現(xiàn)出異軍突出的上漲態(tài)勢(shì)，但是與城市形象相媲美的全高端全配套寫字樓卻少之又少，這也暗含著此領(lǐng)域仍有廣闊的發(fā)展前景。臨沂寫字樓經(jīng)過10年沉浮，發(fā)展之路并不平坦，其未來如何內(nèi)外兼修，已是業(yè)內(nèi)熱議的一大話題。
當(dāng)我們討論到現(xiàn)代建筑，比如寫字樓的時(shí)候，它是什么形象？是不是比過去的建筑形態(tài)更好？是不是處于一個(gè)區(qū)域的中心（CBD也好，CPD也好，亦或是CLD）？…… 實(shí)際上我認(rèn)為這些對(duì)于寫字樓來說，都是跟人相關(guān)的，尤其是跟寫字樓里面的使用者相關(guān)。因?yàn)橹灰腥说牡胤骄鸵邢鄳?yīng)的居住、商業(yè)、出行、休閑娛樂等基本配套設(shè)施。雖然目前市場(chǎng)上寫字樓配套正逐步向中高端檔次發(fā)展，但多為裙樓少量商業(yè)和簡單的物業(yè)服務(wù)，由于自身需求沒有質(zhì)的飛躍，一時(shí)還難以達(dá)到較高的管理水平，即現(xiàn)代商業(yè)氣息缺失。
從市場(chǎng)需求角度看，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)開始覺醒，人們對(duì)現(xiàn)代寫字樓的商務(wù)價(jià)值逐漸認(rèn)同，臨沂寫字樓也在希望中積極前行。同時(shí)隨著現(xiàn)代生活方式和工作方式所呈現(xiàn)的新特征，臨沂寫字樓也出現(xiàn)一些新趨勢(shì)。
（1）企業(yè)總部的需求方向
近年來，總部經(jīng)濟(jì)尤為明顯，總部的聚集無疑是撬動(dòng)未來臨沂寫字樓市場(chǎng)的強(qiáng)力杠桿。尤其是隨著臨沂市政府等各大政務(wù)部門的大舉北遷，不同行業(yè)、領(lǐng)域的企業(yè)總部，也紛紛隨之進(jìn)駐北城。但各行業(yè)對(duì)寫字樓的需求是不同的，開發(fā)商可根據(jù)企業(yè)的不同要求，在軟硬件方面提供個(gè)性化服務(wù)，甚至可以根據(jù)客戶的個(gè)性要求而度身打造。
“中心王道，商務(wù)領(lǐng)袖”、“占據(jù)大美臨沂最具潛力的位置，首席商務(wù)總部”是頤高國際中心的主題推廣語，也詮釋了頤高國際中心的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)——“五星級(jí)商務(wù)體驗(yàn)”。頤高國際中心傲踞城市新中心北城，北城以“臨沂第一行政區(qū)”的中心地位成為城市最具社會(huì)地位與發(fā)展前景的中心區(qū)域。頤高國際中心比鄰市府與城市主干道沂蒙路，地段價(jià)值之稀貴，足以讓商界層峰人士動(dòng)容駐足，是臨沂都市圈實(shí)力企業(yè)的上佳選擇：南樓整體裝修高貴典雅，戶型面積開闊大氣，是落戶企業(yè)總部的最佳選擇；北樓裝修風(fēng)格時(shí)尚現(xiàn)代，戶型面積靈活分割，是發(fā)展型企業(yè)辦公的理想場(chǎng)所。
頤高國際中心先人一步地看到了總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，因此高屋建瓴，以城市運(yùn)營和CBD國際商務(wù)平臺(tái)的眼光來進(jìn)行規(guī)劃。總部寫字樓的未來，與臨沂的未來緊密相連，我們看好臨沂，因此我們看好總部寫字樓。
（2）完善的商業(yè)配套服務(wù)
近幾年臨沂經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)的成績，商貿(mào)頻繁，市場(chǎng)繁榮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁效應(yīng)使得大量的企業(yè)主及公司不斷涌入，他們對(duì)寫字樓的需求是不言而喻的；其次，隨著臨沂知名度的提升和批發(fā)城在全國的影響力，入駐臨沂的各大外資及品牌公司對(duì)寫字樓的需求不僅在數(shù)量上是龐大的，對(duì)辦公環(huán)境及舒適度的要求也會(huì)越來越高，高檔寫字樓會(huì)是他們的不二之選。由此，臨沂寫字樓的需求市場(chǎng)將日益火爆。抓住這一契機(jī)，純商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)也應(yīng)快速增長，即寫字樓應(yīng)向全面、多元化發(fā)展。
頤高國際中心根植中心地脈，樓下即大型商業(yè)廣場(chǎng)步行街，局域配套完善成熟，國際商業(yè)巨頭樂購強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，名店坊、國美電器等眾星托月，購物、飲食、娛樂、休閑、康體、學(xué)習(xí)、展覽、資訊等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。由此可見，臨沂多元化的甲級(jí)全配套寫字樓將成為未來市場(chǎng)主流，乙級(jí)寫字樓將面臨優(yōu)勝劣汰的嚴(yán)峻考驗(yàn)。
（3）綠色、生態(tài)、人性、智能化辦公
隨著人們對(duì)辦公環(huán)境需求的日益提高，對(duì)綠色景觀的日益渴求，生態(tài)化寫字樓被精明的開發(fā)商迅速看好。頤高國際中心南樓前特設(shè)景觀湖及休閑廣場(chǎng)，配合商業(yè)步行街的假日廣場(chǎng)及噴泉廣場(chǎng)，自然水景綠化，環(huán)境宜人。5.1米挑空大堂裝修高貴大氣，引入自然光線，創(chuàng)造出清新舒適的辦公環(huán)境。
現(xiàn)代社會(huì)，一個(gè)逐漸人性化的生活環(huán)境，怎能沒有人性化的辦公環(huán)境。寫字樓若有配套的減壓、消除疲勞的服務(wù)性設(shè)施（如足療館、酒吧、餐飲、KTV、美容美發(fā)等），其人性化就體現(xiàn)出來了。要達(dá)到這一點(diǎn)，就要求開發(fā)商在規(guī)劃、建造之初務(wù)必以人為本，而不是建筑特色、創(chuàng)新風(fēng)格等為重心，一切為寫字樓的人性化設(shè)計(jì)讓步。頤高國際中心不僅配套了全方位的商業(yè)業(yè)態(tài)，為精英商務(wù)人群提供最舒適人性化的辦公享受，且摒棄傳統(tǒng)寫字樓工作時(shí)限，開創(chuàng)全天候商務(wù)生活，為成長型企業(yè)量身定做適宜的成長空間。24小時(shí)貼身管家服務(wù)，24小時(shí)商務(wù)生活配套，共享國際商務(wù)生活資源。
寫字樓除要求地段、生態(tài)等之外，智能化標(biāo)準(zhǔn)也成為衡量其身價(jià)的一大關(guān)鍵。在即將亮相的頤高國際中心身上，對(duì)智能化有了一個(gè)完美的詮釋：超甲級(jí)智能化商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)。配備四部原裝進(jìn)口三菱高速電梯，耗資300萬的燈光照明系統(tǒng)，美輪美奐，大堂、電梯廳內(nèi)液晶電視，多功能會(huì)議室，藍(lán)牙刷卡停車系統(tǒng)，五重安保監(jiān)控系統(tǒng)等……
總之，在市場(chǎng)的積極引導(dǎo)下，臨沂的寫字樓文化將會(huì)有一個(gè)長足的發(fā)展。同時(shí)也相信，隨著一批批高品質(zhì)、國際化水準(zhǔn)的寫字樓的問世，臨沂的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展將會(huì)有一個(gè)更加廣闊的明天。
