步入“金九銀十”，多地樓市開始出現(xiàn)回暖跡象，包括京、滬、深、杭、穗在內(nèi)的多個一線城市均出現(xiàn)“量價齊升”景象。日前，國家統(tǒng)計局公布的1-8月份房地產(chǎn)市場運行情況顯示，8月份，70個大中城市房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，漲幅為9.3%，環(huán)比與上月持平。自7月以來，房價環(huán)比漲幅連續(xù)兩月持平。

　　數(shù)月下來，房價沒有摁下去。于是，“二次調(diào)控”的呼聲再起。在某種意義上，樓市調(diào)控目前進入到一個節(jié)點階段。對于當前的樓市，市場出現(xiàn)了兩種截然相反的觀點：一種認為全面回暖，一種認為只是假性回暖。對于調(diào)控前景，有人認為政策應繼續(xù)加碼，徹底打消市場一直存有僥幸的看漲預期，也有人認為政策無需加碼，只要現(xiàn)有政策發(fā)揮八九成功力，高房價就會繳械。因此，是靜待政策進一步發(fā)酵，還是將政策加碼，成為市場最為關(guān)心的話題。

　　正所謂，一種相思，兩處閑愁。充分發(fā)揮現(xiàn)有政策的效力和出臺新的調(diào)控政策，都屬兩處閑愁，其實對應的都是“樓市調(diào)控”這一種相思。兩者的主張殊途同歸，都認為樓市調(diào)控不能在進入博弈深水區(qū)時“睜一只眼閉一只眼”。不過，我們當前更需要的是已出政策的落實情況，而不是出臺更新更猛的政策。我們知道，4月17日出臺的“新國十條”是一套政策組合拳，不過，人們往往只盯著差別化房貸政策這一點，而忽視了其他，比如問責，比如發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。這些其實都沒有完全落實，如果沒有落實，繼續(xù)出政策也是虛晃一槍。

　　調(diào)控的效果不如預期，一方面是開發(fā)商基于過去的歷史經(jīng)驗以及較為充裕的現(xiàn)金流“死扛”，一方面也是因為市場流動性充沛，沒有更好去處的游資總是伺機再“抄底”樓市，于是我們看到，調(diào)控論調(diào)稍稍松緩，市場的方向預期就甚囂塵上，導致相當多的觀望者對政策的效力將信將疑。同時，市場缺乏一錘定音的聲音，今兒某部委下屬的一個研究單位的人員對著樓市發(fā)表一番見解，明兒某大學的教授、專家對著調(diào)控說個一二三，統(tǒng)計局和各類中介機構(gòu)的數(shù)字滿天飛，所有人都不知道樓市將向何處去，貌似公說公有理，婆說婆有理。

　　“二次調(diào)控”當然聽著比較“生猛”，比如收緊開發(fā)商的預收款和向銀行申請的開發(fā)貸，以及一直停留在傳說中的“房產(chǎn)稅”，但畢竟調(diào)控的目的是想讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，而不是一棍子打死，另起爐灶。我們知道，傳統(tǒng)上“金九銀十”就是樓市銷售旺季，因此銷量出現(xiàn)一定程度的反彈屬于正常。數(shù)據(jù)顯示，此次銷售回升的態(tài)勢并沒有超過調(diào)控前的水平，整體上仍是處于一個低迷中的增長態(tài)勢，價格也并不是報復性的反彈，環(huán)比并沒有出現(xiàn)上升。因此，當前并不需要著急上火地加碼調(diào)控政策，除非出現(xiàn)暴漲，再將儲備的政策拋擲出來，時機更為恰當。

　　其實最重要的是，樓市調(diào)控基調(diào)只要毫不動搖，無論現(xiàn)階段政策是否加碼，都不會讓房價再度上演2009年的大逆轉(zhuǎn)。