成交不瘟不火，價格繼續(xù)僵持，素有金九銀十之稱的樓市，在平淡中開啟了年內(nèi)最后—個銷售的關(guān)鍵期。貌似平靜的樓市背后卻暗流涌動，包括恒大、綠地、北大資源等—系列國內(nèi)龍頭房企，在濟(jì)南的各重大項目突然提速，部分標(biāo)桿企業(yè)的觸角已延伸到省內(nèi)中西部三線城市。

“金九銀十”溫吞開場

　　成交的不瘟不火在地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)中得以充分體現(xiàn)，濟(jì)南官方網(wǎng)站的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，從工日至7日，濟(jì)南新房成交量僅為230多套，日平均成交僅30多套，其中5日僅成交9套，創(chuàng)了近期日成交量的新低。

　　青島的樓市與濟(jì)南樓市幾乎同步，青島市房地產(chǎn)交易中心公布的8月份青島樓市成交情況顯示，8月份青島全市新建商品房住宅總成交僅比7月份增加229套。但根據(jù)本報青島記者站調(diào)查，青島新建商品房銷售價格并未出現(xiàn)太大起伏，而新房成交中，中小面積、中低價位的商品房是成交主力。

　　標(biāo)桿企業(yè)逆市拿地

　　與不瘟不火的樓市相反，進(jìn)軍山東的一線標(biāo)桿企業(yè)重大項目近期突然提速。

　　8月下旬，濟(jì)南國土部門在其網(wǎng)站上一次性掛出了6塊商業(yè)金融、居住用地，資料顯示，這6塊土地均位于歷城區(qū)工業(yè)北路南側(cè)、劉智遠(yuǎn)路西側(cè)，6塊用地總面積總計為479234平米，約計720畝。這不僅僅為近一段時期以來，濟(jì)南少有的一次性推出大體量建筑用地，其總額為3.6億的競買保證金，也刷新了近期競買保證金的紀(jì)錄。

　　雖然距掛牌出讓尚有一周，但恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“拿下這里幾乎沒有懸念”，而規(guī)劃中，周靳郭地塊將被建成一個名為“恒大城”的中高檔項目。

　　恒大僅是國內(nèi)一線標(biāo)桿企業(yè)在山東項目提速的一個代表，綠地、北大資源等一批進(jìn)駐濟(jì)南的標(biāo)桿企業(yè)在當(dāng)下樓市的膠著狀態(tài)中將相繼啟動一系列重大項目。

　　綠地集團(tuán)副總裁許敬9月5日在接受記者采訪時明確稱，山東是綠地全國戰(zhàn)略的重中之重，綠地在濟(jì)南的“山東第一高樓”和另一超大城鎮(zhèn)計劃正在落實中。

　　在去年天價秒殺山師北街地塊后，北大資源徐里片區(qū)的啟動目前也在緊張進(jìn)行中，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項目目前已經(jīng)進(jìn)人實質(zhì)性操作階段，與此同時，北大資源還有意啟動板橋地塊項目，而“那也將是一個大體量的高端住宅項目”。

　　三線城市加快布局

　　重點城市重點項目全面提速也僅為標(biāo)桿房企山東市場布局的一個側(cè)面，部分龍頭老大在山東的項目布局已進(jìn)人升級節(jié)點。

　　恒大方面透露，濟(jì)南是恒大在山東的重點，但根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略，山東中西部才是2010年恒大戰(zhàn)略的重點，目前恒大在濟(jì)寧、臨沂、萊蕪三市已取得項目，其中兩個城市的項目“年內(nèi)開盤”。

　　作為國內(nèi)地產(chǎn)老大———萬科的大股東，華潤置地也為國內(nèi)房企中名列前十的標(biāo)桿企業(yè)，華潤置地進(jìn)軍濟(jì)南出手就是“大手筆”，計劃中項目要包括大面積的舊改項目和建筑體量龐大的城市綜合體。華潤山東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人8日下午謹(jǐn)慎透露，不僅僅是濟(jì)南和青島，華潤看好的是整個山東市場。

　　同時，萬科、龍湖、金地、越秀等另一批標(biāo)桿企業(yè)已經(jīng)登陸煙臺，煙臺地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還稱，萬達(dá)、中糧、大商等另一批一線開發(fā)商目前正在煙臺接洽，商談拿地事宜，其中部分標(biāo)桿企業(yè)是首次進(jìn)人山東市場。