中國某機(jī)構(gòu)發(fā)布最新研究報告顯示，全國8月住宅用地推出量環(huán)比略有下調(diào)，但上海推地?zé)崆椴粶p，成為一線城市中推地量最大的城市，當(dāng)月共推出121萬平方米住宅用地。據(jù)分析，由于上半年包括上海在內(nèi)的多個城市沒有完成推地任務(wù)，預(yù)計未來4個月土地市場將迎來供應(yīng)高峰。

　　黃浦江沿岸地塊“稱王”

　　9月8日15：40黃浦江沿岸E18地塊（9-3）地塊最終九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元拿下，折合樓板價3.549萬元/平方米，溢價率41.3%。創(chuàng)上海住宅用地樓板價新高，比2009年12月中建地產(chǎn)拿下新江灣城C6地塊的樓板價3.2萬元/平方米高出3490元/平方米。

　　黃浦江沿岸E18地塊 （9-3）地塊，該地塊容積率2.5，屬住宅用地。該地塊位于黃浦江沿岸，同時地塊也在世博輻射區(qū)域之內(nèi)，在這雙重利好的驅(qū)動下，該地塊廣受關(guān)注。黃浦江沿岸E18地塊也是目前陸家嘴黃浦板塊僅有的兩幅未開發(fā)住宅地之一。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉表示目前世博板塊內(nèi)的黃浦江沿岸E18地塊（9-3）地塊作為市中心少有的住宅用地，盡管起拍價34億元，樓板價2.5113萬元/平方米比周邊部分二手房價還高，但因其稀缺性突出，開發(fā)商仍然表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿。此次黃浦江沿岸E18地塊（9-3）地塊最終以48.28億元的價格成交，盡管地塊總價高昂，單價創(chuàng)上海宅地新高，但是因?yàn)槠鹋膬r已相當(dāng)可觀，最終41.3%的溢價率并不算高，和開拍前有業(yè)內(nèi)人士估計5萬元/平方米的樓板價相去甚遠(yuǎn)。但外界預(yù)計世博會結(jié)束后將有大量土地推向市場，以政府的規(guī)劃和世博會因素，地塊寸土寸金毋庸置疑。

　　溢價率有上升趨勢

　　9月8日當(dāng)天廣富林2-7號商業(yè)地塊被上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以1.42億元摘得，樓板價1.0225萬元/平方米，溢價率61%。

　　三林集鎮(zhèn)A14-1地塊被三林集鎮(zhèn)合生創(chuàng)展以14.51億元摘得，樓板價2.087萬元/平方米，溢價率72%。該地塊也是三林地區(qū)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)宅地。

　　商辦地塊浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊被上海合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以11.5億元底價摘得，樓板價1.4713萬元/平方米。該地塊也位于世博板塊內(nèi)。

　　大團(tuán)高級中學(xué)西側(cè)儲備地塊被上海同潤以4.06億元摘得，樓板價3336元/平方米，溢價率100%。地塊出讓面積6.76萬平方米，容積率1.8。

　　從當(dāng)日成功出讓的另外5幅地塊成交結(jié)果看，土地出讓溢價率較8月中下旬出讓的土地明顯提高，除浦東新區(qū)的商辦地塊地價成交外，4幅地塊最低溢價61%，最高100%。

　　首幅地塊告別“價高者得”

　　近期虹橋商務(wù)區(qū)地塊出讓引起關(guān)注，出讓將以新的規(guī)則確定地塊“花落誰家”。

　　上海規(guī)土局發(fā)布第68號土地公告，推出虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期06地塊和08地塊這兩幅地塊，出讓面積合計15.21萬平方米。全部為商業(yè)辦公娛樂綜合用地，06地塊東至申虹路，南至舟虹路，西至申長路，北至蘇虹路，出讓面積約為6.23萬平方米；08地塊四至范圍為東至申貴路、南至建虹路（原義虹路）、西至申濱路、北至甬虹路，出讓面積約8.98萬平方米。

　　這兩幅虹橋商務(wù)區(qū)地塊以公開招標(biāo)的方式出讓，投標(biāo)人需根據(jù)設(shè)計導(dǎo)則要求制作投標(biāo)文件，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，成為今年首幅在出讓環(huán)節(jié)中“不以價格論英雄”的地塊。

　　另外，70號公告繼續(xù)推出長寧區(qū)的兩塊辦公和商業(yè)用地，臨空園區(qū)9-1A號地塊為辦公用地，東至協(xié)和路，南至朱家浜,西至金輪路,北至臨虹路，出讓面積2.12828萬平方米，地段不及此前南邊800米處潘石屹的SOHO中國子公司搜候（上海）投資有限公司15.6億元拿下的臨空園區(qū)15號地塊；長寧區(qū)24街坊地塊為商辦用地東至開元中學(xué)，南至開元中學(xué)，西至昭化路，北至中石化加油站，出讓面積7020.7平方米。