我們看到，現(xiàn)在在各個(gè)城市，由于缺乏管理、維修，建成沒(méi)幾年的房子已經(jīng)有些破爛不堪，建成10年后的房子就成了老房子。造成這種狀況的原因，主要就是因?yàn)橹亟ㄔO(shè)，重購(gòu)買，輕管理。

     具體來(lái)說(shuō)，一是物業(yè)管理法規(guī)不健全，政府對(duì)于住房的修繕沒(méi)有科學(xué)、嚴(yán)格、細(xì)化的規(guī)定；二是物業(yè)管理不規(guī)范，大多數(shù)小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理混亂，不少住房維修基金被挪用；三是部分業(yè)主責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)，不愿意承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、房屋修繕費(fèi)用等。在我所住的小區(qū)，管理費(fèi)的繳納比例就很低，不交者往往還振振有詞。

      房子不像其他消費(fèi)品可以經(jīng)常更換，房子是不動(dòng)產(chǎn)，要靠不斷修繕來(lái)保命、保值。我們的住房實(shí)現(xiàn)了個(gè)人擁有，但管理缺位、責(zé)任缺失，自己不愿意花錢修繕維護(hù)自己的房產(chǎn)，政府部門對(duì)此也缺乏管理。

      要管理好房子，怎么辦？一方面是政府要完善法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)法規(guī)；二是提高房屋管理費(fèi)，對(duì)存量房屋進(jìn)行更好地管理維修。我們到國(guó)外尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家都會(huì)看到，那里的住房建筑都保持得很新，那是因?yàn)檎畬?duì)住房的管理維修有很嚴(yán)格的要求，必須經(jīng)常對(duì)住房進(jìn)行維修、粉刷，保持房子的清潔、整齊。如果進(jìn)入樓內(nèi)，可以看到樓道等公用部分打掃得干干凈凈，有的還鋪著地毯。

      管房子需要錢，錢從哪里出？當(dāng)然要從房主那里。這就要求提高房屋管理費(fèi)，或者單項(xiàng)集資。這樣當(dāng)然會(huì)增加擁有住房的成本，但其實(shí)這與人們修自己的車子有什么區(qū)別呢？當(dāng)然，錢交了，必須要能用到該用的地方，房主對(duì)花錢要有監(jiān)督權(quán)?，F(xiàn)在大多數(shù)住宅小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，都是物業(yè)公司說(shuō)了算。在這種情況下，別說(shuō)增加管理費(fèi)了，就連基本的管理費(fèi)也不愿意交。結(jié)果造成現(xiàn)在的惡性循環(huán)。

      其實(shí)，提高房管費(fèi)不僅可以使房屋得到更好的維護(hù)，也可以降低人們的買房沖動(dòng)，由于房屋擁有成本大，買房時(shí)更要好好掂量一下。同時(shí)，也會(huì)讓那些擁有多套房屋者承擔(dān)更大的成本，如果加上嚴(yán)格的物產(chǎn)稅，累進(jìn)房屋交易增值稅，就更能夠抑制那些炒房者的投機(jī)沖動(dòng)。

      把買房和管房統(tǒng)一起來(lái)，建立一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)，這是一個(gè)必須要做的系統(tǒng)工程?，F(xiàn)在，政府、市場(chǎng)的主要注意力在建房、賣房、買房，但對(duì)管房重視不夠，這種局面應(yīng)該改變