當(dāng)下，已進(jìn)入秋高氣爽的9月，樓市也進(jìn)入了所謂的“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季。進(jìn)入9月份以來，京滬深等一線城市樓市成交量繼續(xù)回升，似乎也證明了這一點(diǎn)。但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交放量難解房企資金饑渴，當(dāng)前部分房地產(chǎn)開發(fā)商逆勢(shì)提價(jià)很可能令樓市遭遇新一輪的調(diào)控。對(duì)于未來走勢(shì)，有人說會(huì)樓市會(huì)熱銷，有人說可能出新一輪調(diào)控，眾說紛紜。到底如何，我認(rèn)為大家還是把握一下大形勢(shì)，拭目以待吧。

現(xiàn)在全國(guó)的房地產(chǎn)形式是怎樣的呢？主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

局部熱銷改變不了降價(jià)大勢(shì)

來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，比7月上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅，這也是調(diào)控新政實(shí)施以來，北京商品房成交價(jià)連續(xù)第二個(gè)月保持上漲。

    財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬躍成認(rèn)為，“北京新建住宅庫(kù)存量達(dá)到了10萬套。北京往年的庫(kù)存量一般也就9萬多套，在最低的時(shí)候低至6萬多套。這種情況對(duì)開發(fā)商回收資金、制定銷售戰(zhàn)略有非常大的影響。另一方面，在多重調(diào)控政策的壓力下，樓市開發(fā)和開盤的數(shù)量也明顯增多，連同50%的保障房，高房?jī)r(jià)哪有堅(jiān)持的基礎(chǔ)？”

二次調(diào)控時(shí)代是否會(huì)到來？

8月31日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱，“必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)”，“如果調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見效，應(yīng)當(dāng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施”。在樓市成交回暖的同時(shí)，再次調(diào)控的信號(hào)也在不斷釋放。

盡管地產(chǎn)商潘石屹認(rèn)為出新政策的可能性不大。但是并不排除二次調(diào)控出臺(tái)的可能。“此輪房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的在于遏制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。如果價(jià)格上漲明顯高于今年4月份，也就是調(diào)控開始時(shí)的水平，不排除會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。”

觀望情緒依舊嚴(yán)重

此次新政的目的是抑制房?jī)r(jià)上漲過快，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不少人曲解了新政的目的，認(rèn)為新政發(fā)揮左右的表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)的下跌。于是，購(gòu)房者呈現(xiàn)出觀望的姿態(tài)。雖然剛性需求市場(chǎng)并未受到多大的影響。但是對(duì)于搖擺不定的人群來說，無疑使他們的觀望情緒更濃。

在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)供應(yīng)減少、需求萎縮的局面。不少房地產(chǎn)公司此前銷售未能達(dá)到預(yù)期，而“金九銀十”被認(rèn)為是今年最后的機(jī)會(huì)，為此，房企大舉推盤，而供應(yīng)量的增長(zhǎng)也為需求提供了釋放空間，預(yù)計(jì)后續(xù)成交量依仍保持一定的攀升。那么到底后續(xù)如何，大家都在期待中。