潘石屹8月29日在博客上意外唱衰樓市,預(yù)測(cè)未來(lái)1年房?jī)r(jià)將跌至2009年初水平。這番推測(cè)立即引起與潘交鋒密切的任志強(qiáng)的不滿,微博中他稱,“小潘瞎忽悠”,并稱將發(fā)博文表達(dá)意見(jiàn)。雖然還沒(méi)看到任董的高論,但不由想到:您老前些時(shí)不還表態(tài)說(shuō)“從了”嗎?
樓市從來(lái)不缺聲音。舉個(gè)眼前的例子:南京樓市8月新房和二手房成交雙雙破3000套,創(chuàng)下4月調(diào)控以來(lái)的新高,一時(shí)議論風(fēng)生,有說(shuō)回暖、火爆的,稱成交量上漲預(yù)示房?jī)r(jià)即將上漲;也有說(shuō)破3000套其實(shí)連去年同期的一半量還沒(méi)到、甚至不及2008年水平的,表示市場(chǎng)還在低谷徘徊;等等。
昨天還有這樣兩條信息,一是據(jù)統(tǒng)計(jì),8月南京有13家樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)上漲,其中江北多家樓盤(pán)的單價(jià)已上漲200—400元。不過(guò)同時(shí)也有說(shuō)法,即不少樓盤(pán)玩的是“假漲價(jià)”的障眼法,理由是有的樓盤(pán)新房報(bào)價(jià)雖比前期高,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有優(yōu)惠或者優(yōu)惠力度比之前更大,所以實(shí)際成交價(jià)卻低了;有的贈(zèng)送露臺(tái)、入戶花園,如果將贈(zèng)送的面積算進(jìn)房?jī)r(jià),實(shí)際上也沒(méi)漲,如此等等,最終結(jié)論是真正漲價(jià)的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有。一邊說(shuō)漲,一邊說(shuō)沒(méi)漲,到底是開(kāi)發(fā)商玩“猶抱琵琶”還是信息發(fā)布者失察?
最令人費(fèi)解的是,“任大炮”8月來(lái)寧開(kāi)論壇,次日,一家媒體稱“‘任大炮’來(lái)寧號(hào)召同行降價(jià)跑量”,另一家則曰“任志強(qiáng)來(lái)寧放炮:房?jī)r(jià)不會(huì)再降”。同一場(chǎng)論壇,同一個(gè)任志強(qiáng),卻硬生生冒出截然相反的兩個(gè)觀點(diǎn)來(lái),想一想,的確很有意思。
有人點(diǎn)火,有人潑水,其實(shí)這正是樓市的常態(tài)。而說(shuō)到底,只不過(guò)是希望借此達(dá)到引導(dǎo)樓市風(fēng)向的目的。有良心點(diǎn)的,尚能力求客觀;而一心想著居間牟利的,就難免夸大其辭甚至無(wú)中生有了。
此時(shí)彼時(shí),“意見(jiàn)領(lǐng)袖”們、媒介們翻手云覆手雨,只可憐一干普通購(gòu)房人,卻愈加有了“霧里看花”的焦灼。
“我不知道風(fēng)是在哪一個(gè)方向吹”,用徐志摩的詩(shī)句來(lái)映照樓市,居然有幾分貼切。樓市風(fēng)向常常處于不明狀態(tài),而愈是混沌,關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)論就愈激烈,說(shuō)到底,這不過(guò)是利益博弈的符號(hào)和化身。買(mǎi)房者與其信老任、信小潘,不如信自己,管它房?jī)r(jià)的風(fēng)往哪一個(gè)方向吹,量入為出、理性消費(fèi)便是。