昨日，萬(wàn)科公告了8月份銷(xiāo)售及新增項(xiàng)目情況。繼6、7月銷(xiāo)售金額連續(xù)突破80億之后，萬(wàn)科8月份的銷(xiāo)售額以119.9億元刷新了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷(xiāo)售紀(jì)錄。針對(duì)近期有媒體稱(chēng)萬(wàn)科中期負(fù)債金額超過(guò)千億元的報(bào)道，譚華杰表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)滯后于銷(xiāo)售的特殊性，中期時(shí)萬(wàn)科的賬面負(fù)債中包括了多達(dá)453.8億元的預(yù)售賬款，占整體賬面負(fù)債的40.5%，如果不考慮這部分金額，萬(wàn)科實(shí)際負(fù)債只占總資產(chǎn)的41.6%，而銀行借款僅占萬(wàn)科總資產(chǎn)的11.9%。

　　據(jù)萬(wàn)科董秘譚華杰稱(chēng)，8月份銷(xiāo)售創(chuàng)下新高一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤(pán)規(guī)模較高，達(dá)到今年以來(lái)最高水平；另一方面，8月份萬(wàn)科的新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到75%，也為今年以來(lái)的最高水平。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)策略和以普通住房、裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了萬(wàn)科過(guò)去三年著力于“質(zhì)量效益型增長(zhǎng)”的成果，為萬(wàn)科進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期積累了能量。據(jù)保守估計(jì)，目前萬(wàn)科的已售未結(jié)量已超過(guò)去年全年銷(xiāo)售額，這為萬(wàn)科未來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　針對(duì)近期有媒體稱(chēng)萬(wàn)科中期負(fù)債金額超過(guò)千億元的報(bào)道，譚華杰表示，截至中期時(shí)，萬(wàn)科持有現(xiàn)金191.1億元，而包括信托在內(nèi)的一年內(nèi)到期的全部借款僅134.2億元，7、8月銷(xiāo)售持續(xù)放量，讓萬(wàn)科的現(xiàn)金流更加充裕，也為萬(wàn)科把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)提供了良好的條件。9、10、11三個(gè)月行業(yè)將迎來(lái)供應(yīng)量高峰，而萬(wàn)科的新推盤(pán)規(guī)模仍然會(huì)保持較高水平，公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快速銷(xiāo)售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略，爭(zhēng)取比較理想的新推盤(pán)銷(xiāo)售率。

　　據(jù)介紹，8月萬(wàn)科將新增10個(gè)項(xiàng)目，新增項(xiàng)目成本價(jià)約2600元/平方米。萬(wàn)科還公布了近期參與的幾個(gè)保障房項(xiàng)目,郁亮特別表示，參與保障住房建設(shè)是開(kāi)發(fā)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，萬(wàn)科非常愿意在股東利益不受損失的前提下積極參與保障住房的開(kāi)發(fā)。此外，萬(wàn)科也非?？春帽Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，此次公告的三個(gè)保障房項(xiàng)目均將考慮引入工廠化方式。