期待中的降價沒有出現(xiàn)，樓市轉(zhuǎn)而回暖。８月以來，一線城市的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)回升，有些城市的表現(xiàn)格外引人關(guān)注，樓市出現(xiàn)反彈了嗎？

　　樓盤又見排隊

　　樓市新政以來的4個月，一線城市的成交量反彈詮釋了市場的“不耐煩”。

　　有市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月以來，北京樓市成交反彈勢頭迅猛，截至8月20日，北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4萬平方米，環(huán)比7月同期分別增加2.7％和15.2％。

　　有聲音說，8月以來的一線以及二線熱點城市樓市成交量有所反彈的主要原因在于大多開發(fā)商對于調(diào)控政策的觀望基本結(jié)束,房價開始回調(diào),吸引了剛性需求逐步入市。此外,一些標桿房企新建項目的低開銷售也帶動了整體樓市交易量的提升。

　　位于北京的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人在接受記者采訪時說：“目前根據(jù)我們公司的監(jiān)測，150萬左右的二手房成交量回升的比較明顯。高價位的住宅并無起色。”

　　而新房的數(shù)據(jù)也顯示，7月份北京共成交期房住宅4950套,成交面積51.9萬平方米,環(huán)比分別上漲16.7%和25.1%。8月21日，萬科、金隅、保利、金地等5家知名開發(fā)商，不約而同的推出８個樓盤。且每個樓盤都有較大幅度的優(yōu)惠折扣。萬科最多減30萬、保利存5萬最高抵25萬、金地一次性付款9.5折、金隅9折等。多個樓盤再次出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。

　　反彈只是“曇花”？

　　對于目前樓市出現(xiàn)的突然反彈，有兩種解釋。一種看法認為，政策的穩(wěn)定性導致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始釋放，由此造成了樓市的反彈。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，種種跡象表明，告別了最低迷的時點之后，樓市成交量正在啟動反彈進程。單從成交量預期，今年“金九銀十”極有可能會現(xiàn)身。

    楊紅旭認為，8月成交量的反彈原因首先是需求回暖。其次是推盤量加大、促銷成主流。最后，政策步入穩(wěn)定期。

　　另一種意見則認為，樓市突然反彈只是暫時性現(xiàn)象，與各地方出臺的樓市政策有關(guān)。比如深圳樓市的量價齊升，就是受此前出臺的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》的影響，深圳將取消“陰陽合同”，違者罰款５萬元。而該辦法將于９月１日開始實施。

　　深圳中原地產(chǎn)市場總監(jiān)王世界認為，由于《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》在７月份發(fā)布，隨著媒體的報道和解讀，無論是業(yè)主或購房者，擔心“陰陽合同”的取消，會給雙方帶來高額稅費，于是紛紛在７月底和８月初分別積極放盤或買房，因此促成了新政策出臺以來的一波成交小高潮。

　　調(diào)控依然強硬

　　市場的動向一直是錯綜復雜的。大部分剛性需求都不希望樓市現(xiàn)在出現(xiàn)反彈，因為在他們的概念中，反彈意味著“價升”。曾經(jīng)接受采訪的一位剛性需求者告訴記者：“我對目前的調(diào)控效果并不滿意。很多價格泡沫尚未擠盡。而我們依舊無力招架目前的行情。”

　　認為樓市調(diào)控“不盡如人意”的除了購房者，還有一手推出這一新政的管理層。日前國務院向全國人大常委會提交的報告顯示，政府對于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控現(xiàn)狀亦是并不滿意。國家發(fā)改委主任張平在此前表示，目前，部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，7月份36個大中城市新建商品房集中成交價為8680元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。部分大中城市住房價格仍然過高。這無疑反映出，今年4月份國家對房地產(chǎn)市場采取的嚴厲措施在此后的4個月時間里并未得到明顯效果，而令市場對于政策措施產(chǎn)生疑惑。

　　面對目前的市場狀況，有經(jīng)濟學家表示：“從高層的表態(tài)來看，再出臺一些政策舉措是很有可能的。但是，目前沒有人能十足把握預測政策動向。”但是，這位匿名經(jīng)濟學家堅持認為，國家必將確保已實現(xiàn)的調(diào)控效果得以保全，不被投機勢力所抹殺。因此，本次的反彈或許只會持續(xù)過“金九銀十”，隨后或?qū)⒒靥畛制健?/p>