牛刀按語(yǔ)：這是網(wǎng)友
中新社北京8月27日電 (記者 于立霄) 北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本、德國(guó)首次購(gòu)房人的平均年齡是42歲，在美國(guó)30歲以上者才有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房。這一數(shù)據(jù)充分表明，北京年輕人過(guò)早且過(guò)于依賴父母的力量購(gòu)房?！军c(diǎn)評(píng)】：住房問(wèn)題的最關(guān)鍵問(wèn)題不是在于多少歲買房，而是房?jī)r(jià)是否合理，房子是私有還是只有幾十年的居住權(quán)。
先來(lái)說(shuō)日本。相對(duì)于日本人的收入，日本的房?jī)r(jià)并不高，日本年輕人買房根本不需要向父母拿首付。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)欄目《盤點(diǎn)世界各國(guó)房?jī)r(jià)：德國(guó)開(kāi)發(fā)商賺暴利要被判刑》指出：日本國(guó)土交通省6月底發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，日本人買房平均花費(fèi)約為3493.7萬(wàn)日元(100日元約合7.79元人民幣)。作為參照，日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬(wàn)日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬(wàn)日元，另外還有額度較高的年終獎(jiǎng)(通常相當(dāng)于2個(gè)月工資)。相對(duì)于日本人的收入，日本的房?jī)r(jià)并沒(méi)有給人高不可攀的感覺(jué)。
可以算出，日本一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生買一套房子約需10年。對(duì)于一個(gè)40歲的職員，則只約需6年。再來(lái)看美國(guó)。美國(guó)一套普通房子（相當(dāng)于我們的別墅）一般價(jià)格在20萬(wàn)美元左右，一個(gè)工薪家庭5年左右可買一套房子。中國(guó)一線城市如北京、上海等房?jī)r(jià)均價(jià)都已超過(guò)每平米20000元，以此來(lái)算，北京、上海一套四五環(huán)80平米左右的房子就要20萬(wàn)美元以上。中國(guó)房?jī)r(jià)的絕對(duì)值也超過(guò)了美國(guó)。而實(shí)際上， “2008年，美國(guó)人均年收入（全美國(guó)民）為3.76萬(wàn)美元（世界排名第4）、中國(guó)2008年人均年收入（全國(guó)居民）僅1100美元（世界排名109位），美國(guó)人均收入是中國(guó)的34倍。”（時(shí)寒冰《美國(guó)的房?jī)r(jià)（下）》所以，美國(guó)人買房不是什么問(wèn)題。
再來(lái)看德國(guó)。德國(guó)的房?jī)r(jià)是極其低廉的，大約3年左右可買一套房，而且房源充足，近10年房?jī)r(jià)每年僅上漲1%，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院
房子這么便宜，德國(guó)人為什么還平均到42歲才購(gòu)首套房，難道德國(guó)人是窮光蛋？抑或是大傻帽？當(dāng)我們現(xiàn)在狂熱地炒賣房子，德國(guó)人卻在優(yōu)哉游哉地創(chuàng)造自己的價(jià)值和享受生活的樂(lè)趣。曹建海還指出：無(wú)論在聯(lián)邦還是州、市及村鎮(zhèn)層面，都有詳盡的建房規(guī)劃，住房建設(shè)依據(jù)人口的需求而定，基本滿足每個(gè)家庭有一套住房的需要。完善的房屋租賃市場(chǎng)，為保證德國(guó)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到了很好的牽制作用。德國(guó)有嚴(yán)格的租房法，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)修建租住房屋、保護(hù)房客權(quán)益的政策。目前，德國(guó)自有住房率為42%，租賃住房率達(dá)到58%，年輕人中77%都是“租房族”。德國(guó)政府還鼓勵(lì)自建房、合作建房，打破開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋供應(yīng)的壟斷。目前合作建房占每年新建住宅總數(shù)的比例超過(guò)30%。德國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立于政府之外，評(píng)估員只對(duì)自己負(fù)責(zé)，并不考慮政府、委托人以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)價(jià)格則取決于獨(dú)立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。（見(jiàn)曹建海、徐曉春《德國(guó)房?jī)r(jià)為何平穩(wěn)》，《人民日?qǐng)?bào)》（2010年08月23日 17版。
我們看到了吧，德國(guó)的年輕人絕大多數(shù)都是“租房族”，說(shuō)明房子不是他們的主要奮斗目標(biāo)，不是他們?nèi)松凶畛林氐耐?，只是一個(gè)住宿的工具，因此，他們可以自由地穿梭于各個(gè)不同的地區(qū)，或求學(xué)或工作。在德國(guó)，房子只是睡覺(jué)的地方，而不是什么身份的象征和結(jié)婚的通行證。這樣的年輕人，才有足夠的心靈空間去仰望星空，享受人生，思考人生的要義！
而我們中國(guó)北京們（所有一線或二線城市）的青年在剛大學(xué)畢業(yè)不久、研究生剛畢業(yè)（平均27歲），來(lái)不及創(chuàng)業(yè)，不敢選擇自己更喜歡的工作，只是恐慌房?jī)r(jià)飛漲，所以只能“過(guò)早且過(guò)于依賴父母的力量購(gòu)房”！這是社會(huì)的悲劇，可憐天下的父母，在中年節(jié)衣縮食地買了自己的房子后，又要在晚年含辛茹苦地幫唯一的孩子（也叫獨(dú)生子女）湊買房的首付款！
可憐天下的子女們，在一直堅(jiān)信著古代傳承而來(lái)的“書中自有顏如玉，書中自有千鐘粟，書中自有黃金屋”和現(xiàn)代的“知識(shí)可以改變命運(yùn)”的不二信條，在寒窗苦讀數(shù)年（至大學(xué)畢業(yè)需18年，至碩士畢業(yè)需20年，至博士畢業(yè)需23－24年）之后，興沖沖地準(zhǔn)備要大施才干、創(chuàng)造自己的人生價(jià)值時(shí)，卻被高房?jī)r(jià)的一盆冷水潑得寒徹骨髓：居然連一套五六十平米的小房子的首付得支付不起，還要請(qǐng)年邁的父母來(lái)幫忙湊錢！是我們?nèi)狈δ芰?，還是社會(huì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的問(wèn)題？
中國(guó)的年輕人為什么買房子，而不去租房子。除了房?jī)r(jià)上漲的恐慌外，還有一個(gè)原因是中國(guó)的租價(jià)適中的廉租房極少，時(shí)寒冰指出：在整個(gè)西方發(fā)達(dá)國(guó)家，商品房占比最高不足30%，中國(guó)是世界上商品房占比最高的國(guó)家。”所以，一般買不起房子的中國(guó)人，即使承擔(dān)房租費(fèi)也會(huì)感到吃力和不安（房東會(huì)變著法子漲價(jià)，租房越來(lái)越?jīng)]有穩(wěn)定感）。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行聯(lián)手合作出臺(tái)的《北京市二手房貸分析報(bào)告》公布了上述最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。該報(bào)告顯示，近年來(lái)，北京購(gòu)房人的平均年齡呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，尤其是申請(qǐng)購(gòu)房房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降至2010年的27歲?！军c(diǎn)評(píng)】：作為一個(gè)“研究中心”與“銀行”聯(lián)手合作的“分析報(bào)告”，僅是“報(bào)告顯示”北京購(gòu)房者的平均年齡呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)的現(xiàn)實(shí)，卻不愿（或者是揣著明白裝糊涂而不說(shuō)）其原因，這還叫什么“分析報(bào)告”！
最近的國(guó)內(nèi)各城市房?jī)r(jià)排行，北京房?jī)r(jià)名列前茅，且房?jī)r(jià)上漲迅速，炒家遍布，投機(jī)盛行。購(gòu)房者年齡的年輕化，只是說(shuō)明他們對(duì)房?jī)r(jià)要繼續(xù)飛漲的恐懼！只是說(shuō)明政府調(diào)控房?jī)r(jià)的舉動(dòng)又要失??！只是說(shuō)明有更多的年輕人將匍匐在高房?jī)r(jià)之下、背著一座天價(jià)的破房子而痛苦地度過(guò)一生！只是說(shuō)明有更多的父母將要再為兒女（已不是為兒孫，為了兒女他們已經(jīng)筋疲力盡、超負(fù)荷地掙扎了）做馬牛！
當(dāng)前，剛畢業(yè)的中國(guó)大學(xué)生月薪大約在3000-5000元之間，工作若干年后，一部分年輕白領(lǐng)的月收入有望達(dá)到10000元左右。按照目前北京四、五環(huán)路內(nèi)房?jī)r(jià)每平米2萬(wàn)元計(jì)算，一套面積為80平米的普通住宅需要消費(fèi)160萬(wàn)元?！军c(diǎn)評(píng)】：“剛畢業(yè)的中國(guó)大學(xué)生月薪大約在3000-5000元之間”是一種很樂(lè)觀的說(shuō)法，也是一種很有玄機(jī)的說(shuō)法，此處不說(shuō)平均月薪，而只是說(shuō)月薪是從多少到多少，真正的平均月薪比這要低。實(shí)際上，“據(jù)了解，從目前的就業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，本科畢業(yè)生月薪為2000元左右，研究生月薪為3000元左右。”即使“若干年”后，很樂(lè)觀地說(shuō)，他們的月薪都達(dá)到10000元，而房?jī)r(jià)仍按照現(xiàn)在的每平米20000元計(jì)算，房?jī)r(jià)不做任何增長(zhǎng)，那么他們要買一套80平米的普通住宅仍需要不吃不喝13.33333333年，若再加上貸款利息，還清全部貸款，約需不吃不喝20年。但這僅僅是指四環(huán)、五環(huán)的普通的房子，是一種最低的預(yù)算，讓所有的北京年輕人都去買四環(huán)、五環(huán)的普通房子可能連上帝也做不到，因此，若他們?cè)儋I三環(huán)、二環(huán)的房子，那么他們可能需要不吃不喝30年！
報(bào)告顯示，畢業(yè)僅4年、年齡在27歲的適婚年輕，若按每月還款金額最高為9000元計(jì)算，剛參加工作的年輕人即使兩個(gè)人共同償還房貸也需要15年方能還清。而這每月支付9000多元房貸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般首購(gòu)群體的承受能力，還款收入比更是超過(guò)了警戒線?！军c(diǎn)評(píng)】：還貸收入一般不能超過(guò)家庭收入的40%，若超過(guò)40%，就會(huì)影響生活質(zhì)量。剛參加工作的年輕人，首付需要父母來(lái)幫忙，而貸款需要夫妻二人每月還貸9000元（現(xiàn)在，剛參加工作不久的年輕夫妻的月薪合起來(lái)超過(guò)9000元的能有多少？），即使這樣，也需要15年。我們可以預(yù)想一下，當(dāng)他們償還清全部貸款時(shí)已至50余歲，已經(jīng)兩鬢花白，還沒(méi)喘過(guò)氣來(lái)，就又要馬不停蹄地支付孩子上大學(xué)的錢，更要節(jié)衣縮食幫孩子攢首付款了。這樣的生活，難道對(duì)他們、對(duì)我們來(lái)說(shuō)不是太殘酷了嗎！
北京購(gòu)房者年齡提前，不但造成了購(gòu)房壓力的年輕化，而且推動(dòng)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況，令高企的房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落?！军c(diǎn)評(píng)】：孟子說(shuō)：盡信書，則不如無(wú)書。孟子或許是上過(guò)某些“書”的當(dāng)，才說(shuō)上面的話的。這份“分析報(bào)告”似乎也是這一類的“書”。不但不說(shuō)真話，還盡說(shuō)這樣的昏話、混話。試對(duì)此段逐句點(diǎn)評(píng)如下。“北京購(gòu)房者年齡提前”是被高房?jī)r(jià)迫害的結(jié)果，而不是“造成了購(gòu)房壓力的年輕化”的原因。
“北京購(gòu)房者年齡提前”也不是“推動(dòng)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況”的原因?，F(xiàn)在中國(guó)的住房已經(jīng)不是供求的問(wèn)題，而是炒房者掠奪買房者的問(wèn)題，是劫貧濟(jì)富的問(wèn)題。老子說(shuō)：天之道，損有余以奉不足；人之道，損不足以奉有余。現(xiàn)在，這是一種什么“人道”啊！據(jù)報(bào)道，現(xiàn)在的空置房已經(jīng)有6540萬(wàn)套，可以供2億多人居住了（見(jiàn)《牛刀：6540萬(wàn)套空置住宅提醒政府開(kāi)展普查》，試問(wèn)一句，這些沒(méi)錢沒(méi)權(quán)沒(méi)勢(shì)的剛參加工作不久的年輕人有何法力與特異功居然能“推動(dòng)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況”？
“北京購(gòu)房者年齡提前”更不是“令高企的房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落”的原因，連我們的龐大的各級(jí)政府都數(shù)次對(duì)“高企的房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落”，這些沒(méi)錢沒(méi)權(quán)沒(méi)勢(shì)的剛參加工作不久的年輕人又有何法力與特異功能“令高企的房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落”？這樣說(shuō)，不但有點(diǎn)混，而且有點(diǎn)險(xiǎn)惡。用高房?jī)r(jià)來(lái)折磨（或折騰）老百姓已經(jīng)是天理難容、人神共憤了，再用這些混話、惡心的話來(lái)糊弄（或忽悠）老百姓，請(qǐng)問(wèn)居心何在，良心何在，人性何在？
很多人都心知肚明，其實(shí)，房?jī)r(jià)居高不下的真正癥結(jié)在政府的政策。學(xué)者時(shí)寒冰指出：房?jī)r(jià)為什么持續(xù)上漲，從政策的角度來(lái)看是：1998年，我國(guó)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(簡(jiǎn)稱23號(hào)文)，明確提出“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，按照23號(hào)文制定的住房供應(yīng)體系，城市80%以上的家庭是由政府向他們供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不是開(kāi)發(fā)商建造的商品房。開(kāi)發(fā)商建造的商品房只占大約10%。也因此，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)波動(dòng)很小。但是，2003年8月12日，由原建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱18號(hào)文)，把經(jīng)濟(jì)適用房由“住房供應(yīng)主體”悄悄換成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”，同時(shí)，把房地產(chǎn)業(yè)定性為“促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展”的“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。正是從18號(hào)文起，住房的公共產(chǎn)品特性被削弱，房?jī)r(jià)開(kāi)始飛速上漲。為什么？關(guān)鍵在于，18號(hào)文改變了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)。在23號(hào)文中，需要商品房的人群只占10%，而在18號(hào)文篡改經(jīng)濟(jì)適用房的定位之后，將有高達(dá)90%的人群需要通過(guò)商品房來(lái)解決居住問(wèn)題！把如此龐大的人群推向市場(chǎng)、推向少數(shù)既得利益集團(tuán)控制的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)焉能不漲？！（見(jiàn)時(shí)寒冰《大道至簡(jiǎn)：透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)》
有專家分析認(rèn)為，如何延緩年輕人依賴父母過(guò)早購(gòu)房的需求，撫平初為父母者在步入社會(huì)時(shí)出現(xiàn)的“暫時(shí)性無(wú)房”的恐慌心理，將是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康發(fā)展的關(guān)鍵?！军c(diǎn)評(píng)】：現(xiàn)實(shí)無(wú)數(shù)次的告訴我們，所謂的“專家”多為“磚家”，尤其是不標(biāo)明姓名的“專家”，比如說(shuō)“有專家”、“某專家”。這里“有專家分析認(rèn)為”也莫不如此。請(qǐng)問(wèn)，具體是哪位“專家”？
北京大學(xué)
我想說(shuō)：我喜愛(ài)有良心的學(xué)者，但是極其討厭那些無(wú)良知的“專家”！
請(qǐng)問(wèn)一句，“如何延緩年輕人依賴父母過(guò)早購(gòu)房的需求，撫平初為父母者在步入社會(huì)時(shí)出現(xiàn)的“暫時(shí)性無(wú)房”的恐慌心理”，“將是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康發(fā)展的關(guān)鍵”嗎？
我不是什么“專家”，但我愿意說(shuō)出大眾的心聲：
讓房子只是人們住宿的工具，而不是什么投機(jī)的工具、更不是什么國(guó)家的“支柱產(chǎn)業(yè)”！
讓房子不再成為年輕人一輩子的奮斗目標(biāo)和一輩子的痛苦付出！
讓天下的父母不要再為子女的房子發(fā)愁憂心！
讓房子成為堅(jiān)固的家的象征，而不要成為樓脆脆、樓歪歪、樓倒到的代名詞！
讓房子的價(jià)格徹底降下來(lái)，讓房子的話題遠(yuǎn)離人們，讓年輕人不再受高價(jià)房子的羈絆！
讓房?jī)r(jià)真正降到像德國(guó)、美國(guó)、日本等普通家庭能購(gòu)買得起的程度一樣（上季末，我們超過(guò)了日本，成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，若現(xiàn)在我們的老百姓還在兩代人湊一套房子的首付，我們還拿什么來(lái)說(shuō)服外國(guó)佬我們是世界第二？）讓房?jī)r(jià)真正降到像重慶政府所說(shuō)的普通家庭的約五六年的收入就可買一套房的程度！
讓吸血的投機(jī)客走開(kāi)，讓腐敗房產(chǎn)官員走進(jìn)監(jiān)獄，讓現(xiàn)行社會(huì)下的怪胎房地產(chǎn)商夾起自己的皮包回到自己該去的地方，讓自建房、合資建房等數(shù)千年歷史上行之有效的建房方式回到老百姓的手中！只有這樣，才是“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)”也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“走向健康發(fā)展的關(guān)鍵”的關(guān)鍵！只有這樣我們才有真正的未來(lái)，民族才有真正的未來(lái)，國(guó)家才有真正的未來(lái)！毛澤東在戰(zhàn)爭(zhēng)年代提出的三大紀(jì)律的第二條是“不拿群眾一針線”，毛澤東又指出：“全心全意為人民服務(wù)，一刻也不脫離群眾；一切從人民利益出發(fā)，而不是從個(gè)人或小集團(tuán)的利益出發(fā)。”然而，在今天讓普通民眾買套房動(dòng)輒就需幾十年，這樣做對(duì)嗎？這樣做是為民生嗎？
——以上僅僅是一則小新聞，卻讓我們看到了一出“經(jīng)濟(jì)學(xué)家與媒體攜手忽悠，騙子與無(wú)賴、流氓齊飛，真假與黑白、善惡一色”（時(shí)寒冰語(yǔ)。見(jiàn)時(shí)寒冰《以史為鑒，談通貨膨脹危害》的鬧劇?？蓢@復(fù)可悲，可笑亦可恨。
