七八月份一線城市房價(jià)觸底反彈，與此同時(shí)，大型房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)開進(jìn)二三線城市大舉拿地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，多數(shù)品牌房企拿地金額接近或超過2009年的50%，重點(diǎn)加大二三線城市土地儲(chǔ)備力度，拿地面積占企業(yè)新增土地儲(chǔ)備均接近或超過七成。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果和我們目之所及的狀況相差無幾，房產(chǎn)嚴(yán)政推行進(jìn)程中越來越多有違初衷或者說和政策不和諧的景象涌現(xiàn)出來——土地市場方興未艾，一線城市土地?zé)岫壬形瓷⒈M又波及、轉(zhuǎn)換到二三線城市，大家所看到的盡是所謂“新區(qū)”，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，各個(gè)城市大型綜合項(xiàng)目的不斷上馬。就像有評(píng)論者說的，房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”雖已過去，但并未墜入“黑鐵”，給當(dāng)下中國貼個(gè)“房地產(chǎn)白銀時(shí)代”的標(biāo)簽不為過。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)時(shí)代繼續(xù)、繼續(xù)再繼續(xù)的是GDP，GDP，還是GDP。如果給房地產(chǎn)社會(huì)的存在尋根，那就是“GDP的誘惑”了，這其中的關(guān)鍵詞是土地溢價(jià)——土地在流通、改建甚至囤積過程中不斷增值，靠支付土地的原始成本（即征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償農(nóng)民的錢）就獲得土地溢出價(jià)值暴利于地方政府于地產(chǎn)開發(fā)商無疑都是巨大的誘餌?？陀^上GDP隨著地產(chǎn)的火熱維持上揚(yáng)。漂亮的GDP數(shù)字為一部分人所喜，姑且算房地產(chǎn)社會(huì)一個(gè)“利好”結(jié)果吧。

大拆大建層出不休，支撐著GDP增長甚至超過日本，我們?yōu)榇烁冻隽耸裁?？深入土地價(jià)值上升的背后，不難看到這不單單是一筆經(jīng)濟(jì)賬，還是社會(huì)帳，文化帳，環(huán)境帳。

首先，土地增值在土地交易中實(shí)現(xiàn)，屢拆屢建引發(fā)的拆遷與反拆遷矛盾早已成社會(huì)問題。開發(fā)商和地方政府坐收土地溢價(jià)之利，而被拆遷方成為利益鏈條中最大受損者，至于好看的GDP，更多人可能要反問一句“與我何干”了。農(nóng)田占用、城區(qū)拆建帶來的社會(huì)不安、社會(huì)震蕩是一筆不得不算的“發(fā)展成本”。

第二，越來越多文化專家、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)組織乃至關(guān)注文化的普通人，站起來喊出“誰為老城區(qū)破壞買單”的聲音，拆建給各城市歷史遺跡帶來的毀滅性損失，不須贅言。

最后，更嚴(yán)重的恐怕是一些我們短期還難以計(jì)量的負(fù)面效應(yīng)，比如環(huán)境。“中國單位建筑面積能耗可能達(dá)到發(fā)到國家的2至3倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑”，這是萬科報(bào)告中的一段數(shù)據(jù)。為了提升土地價(jià)值，高層建筑越來越受青睞，而摩天大樓恰恰也是高碳的一大元兇；還有行政新區(qū)遷至新區(qū)——也是地方政府創(chuàng)造土地增值慣用的方法，隨之而來的運(yùn)輸成本、環(huán)境成本的增加不知是否能得到計(jì)算和重視。

由此看來，房地產(chǎn)社會(huì)資不抵債，高耗、短視的發(fā)展方式不斷向我們敲響警鐘。但問題在，“利”被牢牢握在既得利益者手中，而所謂社會(huì)成本、文化成本、環(huán)境成本種種由全社會(huì)承擔(dān)，其中矛盾顯見。房地產(chǎn)改革志在破局，但阻力重重，最根本的還是不外乎堅(jiān)定的決策導(dǎo)向和政策落實(shí)。