近日，威海的樓市在新政調(diào)控下，住宅成交量持續(xù)低迷，但商業(yè)地產(chǎn)卻逐漸受到部分投資客的關(guān)注，其中，具有明顯投資價值的酒店式公寓也漸漸浮出水面，成為投資客們尋找突圍的一扇窗口。

　　新政下，商業(yè)地產(chǎn)走熱

　　這個夏季不少住宅房地產(chǎn)商在新政的壓力下感到“焦灼難熬”，與之相比，從事商業(yè)性地產(chǎn)銷售的呂經(jīng)理卻輕松許多，他主管經(jīng)營的酒店式公寓在今年上半年取得了不俗的成績。

　　“我們從今年年初開始正式銷售酒店式公寓，到目前為止銷售已經(jīng)過大半。”呂經(jīng)理說。年初，樓市政策調(diào)控一開始發(fā)力，就讓樓市尤其是住宅市場“打了個冷顫”，開始原地踏步。這讓長期從事商業(yè)地產(chǎn)的呂經(jīng)理他們看到了市場契機，“年初時我們就預計今年商業(yè)地產(chǎn)會在整個房地產(chǎn)市場中有所拔高，所以對我們酒店式公寓的銷售充滿了信心。”呂經(jīng)理說，一方面，酒店式公寓類屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，并不在新政調(diào)控的范圍內(nèi)，原有首付款比例50%、利率上浮10%的商業(yè)購房政策并沒有改變；另一方面，住宅項目投資受阻，在一定程度上會使部分投資者的投資方向轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)中來，而酒店式公寓作為具有較大升值潛力的商業(yè)地產(chǎn)，也必將會受到更多人的關(guān)注。

　　時過近半年，呂經(jīng)理的想法得到了事實的驗證。目前，呂經(jīng)理所經(jīng)營的酒店式公寓銷售已過大半，其中以投資為目的客戶占到6成，異地購房者占了大多數(shù)。除此之外，整個項目價格也較年初有了上調(diào)，呈上揚之勢。

　　記者在調(diào)查采訪中了解到，我市其它幾處酒店式公寓也呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢，高區(qū)一家星級酒店式公寓銷售進入尾聲，而位于世昌大道附近的一處酒店式公寓工程則即將竣工。

    自住投資兩相宜

　　自住投資兩相宜，是酒店式公寓獨特的商業(yè)特性，也是其被漸漸推上財富投資新高地，成為新政調(diào)控下投資焦 點的原因之一。

　　8月12日，市區(qū)一家酒店式公寓售樓處的工作人員帶領(lǐng)記者參觀了一個40多平方米的酒店式公寓樣板間，“酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、辦公、酒店、會所多功能于一體，雖具有自用和投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓，所以室內(nèi)的配套一應俱全。”工作人員介紹說。酒店式公寓雖然只有一室一廳，但是家具、電器齊全，歐式的裝修風格并沒有讓房間顯得單調(diào)擁擠。工作人員告訴記者，一般來說，酒店式公寓的戶型面積在30至80平方米之間，公寓內(nèi)多為精裝修，室內(nèi)生活配套大都采用品牌產(chǎn)品，因此公寓檔次也較高。

　　與普通住宅相比，高規(guī)格的物業(yè)管理服務是酒店式公寓必不可少的軟件設(shè)施，公寓的物業(yè)管理一般都會采用酒店式管理，提供專業(yè)的生活服務，同時也提供票務代理、多媒體網(wǎng)絡(luò)、商務車隊、多功能會議室等商務服務，讓居住者享有便利，也讓投資者真正感受到酒店式公寓的物超所值。“在這個人們越來越看中服務，并以此作為選擇物業(yè)評判標尺的時代，重服務的酒店式公寓將會滿足更多人的需求。”工作人員表示。

　　“酒店式公寓不僅能夠滿足有投資需求的商務人士，也適合追求時尚的年輕置業(yè)人群。”呂經(jīng)理告訴記者，目前，威海市區(qū)的酒店式公寓每平方米價格在7000元至9000元之間，若購買一套40平方米精裝修的公寓總價也只有28萬左右，與一套普通住宅的價格相當。因此，在他所接觸的客戶中，也不乏有自住需求的年輕人。買房子更是買潛力

　　酒店式公寓的宜居特點顯而易見，而作為商業(yè)地產(chǎn)的一部分，它也具有商業(yè)地產(chǎn)的一切特質(zhì)。自樓市新政調(diào)控后，酒店式公寓成了商業(yè)地產(chǎn)的價值“洼地”，也成了財富增長的新源泉。酒店式公寓迅速得到市場認可，與其潛在的巨大市場升值空間分不開。

　　一家位于高區(qū)的酒店式公寓是威海早期開盤的酒店式公寓之一，該公寓銷售負責人告訴記者，一般來說，酒店式公寓大都位于城市中心商務區(qū)，兼顧商業(yè)、文化、旅游等多重因素。由于中心商務區(qū)集中了大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務機構(gòu)，擁有大量商務辦公、酒店等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，因而位于此的商業(yè)地產(chǎn)升值空間更加廣闊。特別是在一個城市的成熟商圈地帶，其商業(yè)氛圍比較活躍，由此帶來的大量商務流、信息流、人流等極易讓周邊投資型物業(yè)逐漸火爆，這也是促使酒店式公寓逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)投資新方向的助推器之一。

　　盡管如此，酒店式公寓仍屬于高端地產(chǎn)項目，居住在酒店式公寓里，生活成本相對較高，物業(yè)費、生活成本等都是一筆不少的開支，普通購買者要根據(jù)自己的實際情況來選擇。