唱多未來樓市的論調(diào)近期再次在山東省濟南市出現(xiàn)。濟南的一些開發(fā)商開始采取新的博弈手段:試探性漲價。業(yè)內(nèi)人士將當前的濟南樓市比喻為“傍晚的菜市場”。

　　變相漲價

　　濟南市建委“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示,1日至15日,濟南一手房簽約成交量為881套,環(huán)比7月上半月上漲約16％。其實,新建住宅銷售環(huán)比反彈趨勢在7月就已出現(xiàn)。

　　中國證券報記者發(fā)現(xiàn),濟南部分樓盤近期確有小幅漲價跡象。在8月打折促銷的樓盤中,多數(shù)樓盤的折扣力度已較7月有所減弱,目前多為9.8折、9.9折,僅有少數(shù)幾個樓盤推出低于9.5折的折扣。

　　“一些有剛性需求的購房者開始入市了。”位于濟南北部的一個樓盤的銷售人員表示,他們也在醞釀漲價,每平方米大約漲50元。

　　市場人士分析,一些樓盤價格小幅上漲和折扣力度減弱現(xiàn)象的背后,是開發(fā)商在試探市場和購房者的反應(yīng),為下一步的調(diào)價做鋪墊。同時,也不排除開發(fā)商集體漲價的可能。

　　“但這并不能說明濟南樓市出現(xiàn)了大的轉(zhuǎn)折,與前期的打折和低價入市一樣,這是開發(fā)商試探市場的慣用策略。”這位人士指出,開發(fā)商想知道漲價對成交量會有什么影響,這正是買賣雙方博弈加劇的表現(xiàn)。

　　供需失衡

　　濟南土地市場上半年供需兩旺,地王頻出,一線開發(fā)商加快進駐濟南的腳步。不過,住宅市場呈獻給消費者的卻是嚴重失衡的供需關(guān)系:在近300萬人口的市區(qū),一手住宅市場供應(yīng)量竟一度不足2000套。

　　供需失衡加上全國房地產(chǎn)市場的火爆,使?jié)戏績r在經(jīng)歷2009年大漲41.4%之后,2010年1-4月又上漲10.1%,達每平方米9344元的歷史最高點。新浪樂居調(diào)查顯示,在接受調(diào)查的網(wǎng)友中,近八成認為濟南房價上漲速度過快。

　　隨著國家樓市新政的出臺,濟南房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)觀望氛圍濃厚,但是以剛性需求為主的特點決定當?shù)厥袌鋈员３忠欢ǖ某山涣俊?/p>

　　相對于全國其他同類城市而言,業(yè)內(nèi)普遍認為,濟南樓市有一定特殊性:市場供應(yīng)量偏少;雖然樓盤品質(zhì)已有很大提高,但相對于成都、武漢、長沙等城市還有差距,濟南房價總體偏高。

　　有業(yè)內(nèi)人士將當前的濟南樓市比喻為“傍晚的菜市場”:雖說菜不如早晨新鮮了,可下班回家的人們做飯需要,買菜的人還比較多。菜的供應(yīng)量和品質(zhì)不是特別理想,可如果買菜的要和賣菜的討價還價,降價的空間還真就不大。