京城兩名嘴——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨天的一場(chǎng)對(duì)話傳遞了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種普遍認(rèn)識(shí)：中國(guó)房?jī)r(jià)要跌。

　　這對(duì)好友所在的兩家公司性質(zhì)迥異，兩人對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)觀點(diǎn)意見全不統(tǒng)一，只是不管出于何種理由，他們都認(rèn)為今年的中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)下降。

　　任志強(qiáng)：別指望大跌

　　任志強(qiáng)一如既往用數(shù)據(jù)來說話，他表示，由于政府參與定價(jià)等原因，未來一線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能繼續(xù)下滑，而二三線城市的價(jià)格也不可能維持繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　任志強(qiáng)稱，由于國(guó)十條新加的規(guī)定，預(yù)售之前要報(bào)價(jià)位，因此樓盤的定價(jià)權(quán)其實(shí)掌握在地方政府手里，政府參與新盤定價(jià)也直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)走低。

　　任志強(qiáng)解釋稱，“約談是國(guó)十條明確要求的。第一個(gè)約談的是地方干部，溫總理強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)問責(zé)，你報(bào)了五萬(wàn)塊錢，我說你只能賣三千，這就是約談的辦法。”

　　任志強(qiáng)在對(duì)話中說道，目前情形和2008年有明顯區(qū)別，“2010年和2008年完全不同，2010年應(yīng)該說國(guó)外的形勢(shì)不是太差，起碼是從負(fù)增長(zhǎng)到正增長(zhǎng)，增長(zhǎng)不多，還是緩和了。第二是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，都是高增長(zhǎng)。今年GDP增長(zhǎng)幅度還是維持在9%左右，有40多個(gè)城市保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，接近20%的增長(zhǎng)，所以這些地區(qū)大量買房子。 因此今年和2008年最大的差別，2008年都不行，今年是一半紅、一半綠，一半城市價(jià)格下降，一半城市價(jià)格上升，所以出現(xiàn)了兩極分化，和國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不一樣有很大關(guān)系。”

　　任志強(qiáng)稱，現(xiàn)在很多樓盤的降價(jià)除了少數(shù)樓盤確實(shí)資金鏈有問題之外，主要還是政府因素主導(dǎo)。

　　任志強(qiáng)還否認(rèn)了開發(fā)商缺錢一說。他表示，房?jī)r(jià)如果跌到20%～30%，政府比開發(fā)商更急。開發(fā)商錢多得是，起碼還能維持一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。不但是今年，就是明年，也可以過日子，沒有問題。指望開發(fā)商沒錢了，指望大跌了，抄底，門都沒有。

　　潘石屹：開發(fā)商沒錢了

　　潘石屹有關(guān)房?jī)r(jià)的問題和他過去無數(shù)次提及的觀點(diǎn)基本相同，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次被其看成已經(jīng)孕育巨大泡沫的地方。潘石屹稱，在租金回報(bào)率僅1%的情況下，房?jī)r(jià)想要維持住并不現(xiàn)實(shí)。

　　潘石屹也承認(rèn)目前地方政府主動(dòng)參與定價(jià)的行為，但不同意任志強(qiáng)關(guān)于開發(fā)商資金問題的看法。他表示，“從錢上來看，（開發(fā)商）很緊張。”潘石屹說，第一，是以后銀行給開發(fā)商的貸款。開發(fā)商和施工單位有合同之后，開發(fā)商沒有足夠的錢從銀行拿到貸款。第二，國(guó)十條上規(guī)定，以后的收入由銀行監(jiān)管，實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)的影響是巨大的。“我們當(dāng)時(shí)開發(fā)項(xiàng)目，用的錢里面有70%～80%來自預(yù)售收入，活錢變死錢，原來同時(shí)拿到的款，現(xiàn)在兩年三年，北京這個(gè)月就開始實(shí)施，所以到現(xiàn)在為止，房地產(chǎn)開發(fā)商一半活的錢變成死的錢。這樣短短的幾個(gè)月時(shí)間，因?yàn)閮r(jià)格下跌，錢都花出去了，該收的錢沒有收回來，從錢看，房?jī)r(jià)要跌。”