去年的山東路地王環(huán)評(píng)公示，山東路10號(hào)原海軍潛艇學(xué)院地塊定位為集酒店、辦公、居住、娛樂(lè)等多功能于一體的綜合性建筑群，占地面積約13.55萬(wàn)平方米，總建筑面積約106萬(wàn)平方米 。山東路10號(hào)樓面單價(jià) 9000元，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，開(kāi)盤(pán)后價(jià)格很可能達(dá)到30000元/平方米。
山東路高端樓盤(pán)云集
中海紫御觀(guān)邸、大信購(gòu)物中心、華潤(rùn)中心、中央國(guó)際、良辰美景……隨著一個(gè)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的落戶(hù)，山東路商圈已經(jīng)現(xiàn)出雛形。
“20世紀(jì)90年代，青島曾計(jì)劃將山東路打造成一條金融大道，并規(guī)劃建設(shè)了大批銀行區(qū)域總部和寫(xiě)字樓，但在20世紀(jì)90年代中期第一輪宏觀(guān)調(diào)控中，部分房地產(chǎn)商因?yàn)閷?shí)力不濟(jì)而制造了一批爛尾樓。”業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說(shuō)，“但這幾年情況發(fā)生改變了，曼哈頓廣場(chǎng)恢復(fù)活力，高端樓盤(pán)也復(fù)活了。”
目前，山東路上先是華潤(rùn)地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)入，將在山東路南端建設(shè)華潤(rùn)中心，打造超區(qū)域商業(yè)中心；毗鄰澳柯瑪立交橋的青島大信購(gòu)物中心項(xiàng)目正式開(kāi)建，該項(xiàng)目建成后將由韓國(guó)樂(lè)天瑪特承租使用。山東路附近的萬(wàn)達(dá)CBD也正在積攢人氣……山東路上只有巴黎春天、家樂(lè)福的局面正在改變。
一年房?jī)r(jià)漲50% 左右
“去年7月份，以山東路家樂(lè)福周邊為例，2000年左右的二手房均價(jià)8200元/平方米；再往南，二手房均價(jià)大約9000元/平方米。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹，當(dāng)時(shí)樓市正在轉(zhuǎn)暖，但山東路表現(xiàn)并不明顯。但隨著CBD規(guī)劃推進(jìn)，山東路一帶房源業(yè)主普遍持房待價(jià)而沽，該地區(qū)可供交易房源減少，價(jià)格不斷走高。如今，山東路附近的樓盤(pán)都奔兩萬(wàn)元大關(guān)了，不僅如此，華仁國(guó)際大廈寫(xiě)字樓單價(jià)突破了兩萬(wàn)元；山東路1號(hào)住宅單價(jià)是22000元；山東路東邊錦繡華城二期要價(jià)22000元/平方米；中央國(guó)際住宅價(jià)格也超過(guò)了20000元/平方米……“總體看，一年間山東路周邊住宅價(jià)格漲幅在50%左右。”
目前，山東路上的中海項(xiàng)目也已開(kāi)工。“中海這個(gè)項(xiàng)目上市價(jià)得在 25000元每平方米左右。”張百忍說(shuō)。
建成能賣(mài)3萬(wàn)一平米
對(duì)于山東路10號(hào)項(xiàng)目建成后的住宅價(jià)格，林憲周分析說(shuō)，保證戶(hù)型品質(zhì)，可以賣(mài)到30000元/平方米。
“自2008年以來(lái) ，山東路板塊多個(gè)住宅或商住項(xiàng)目的出現(xiàn)，從根本上改變山東路板塊市場(chǎng)供應(yīng)類(lèi)型單一的形象，將更多住宅置業(yè)者的目光鎖定在山東路上。山東路附近的住宅確實(shí)不愁賣(mài)，市場(chǎng)需求很大。但是商業(yè)項(xiàng)目就不太好說(shuō)了。”而對(duì)于山東路商圈的發(fā)展前途，張百忍有點(diǎn)擔(dān)憂(yōu) ，“寫(xiě)字樓方面，供應(yīng)量已經(jīng)在不斷加大，嶗山地塊也有很多寫(xiě)字樓，今后消化起來(lái)比較難。商業(yè)項(xiàng)目也扎堆了，人氣聚集也比較麻煩。我覺(jué)得很難成為第二條香港中路。”
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山東路地王要建綜合性建筑群
8月16日，山東路10號(hào)原海軍潛艇學(xué)院地塊建設(shè)項(xiàng)目正式在市環(huán)保局環(huán)評(píng)。根據(jù)環(huán)評(píng)報(bào)告，華潤(rùn)置地將投資 120億元開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。項(xiàng)目定位為集酒店、辦公 、居住 、娛樂(lè)等多功能于一體的綜合性建筑群，占地面積約13.55萬(wàn)平方米，總建筑面積約106萬(wàn)平方米。
作為青島市最受關(guān)注的鉆石地塊，在去年12月5日的拍賣(mài)會(huì)上，華潤(rùn)置地最終成交總價(jià)超過(guò)67個(gè)億，樓面地價(jià)9000元/平方米，較之6000元/平方米的初始地價(jià)高出了3000元/平方米。“該地塊位于青島市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，東靠山東路，與市政府和解放軍401醫(yī)院相鄰，南臨香格里拉大酒店及香港中路，西靠海門(mén)路，北為江西路。該地塊具有成熟的商業(yè)環(huán)境，具有打造成為青島市地標(biāo)建筑的條件。拍出9000元/平方米的價(jià)格也在意料之中。”林憲周說(shuō)。
根據(jù)青島市的總體規(guī)劃，該宗地塊所處區(qū)域定位為中央核心商務(wù)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)和住宅，批準(zhǔn)規(guī)劃容積率5.5左右，規(guī)劃總建筑面積約74.54萬(wàn)平方米，符合建設(shè)超高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)。地塊內(nèi)建設(shè)各類(lèi)房的比例為商業(yè)金融類(lèi)用房60%、高檔住宅40%。
