記者獲悉，上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%執(zhí)行；自今年8月份開始，南京各銀行大多收緊了二套房政策，目前各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%；廣州第二套房貸優(yōu)惠利率會在近期取消，執(zhí)行基準利率上浮最多可達10%。

　　貸款購買二套房者中確有一些屬于改善型自住購房，但是其中的大多數是利用銀行資金炒房。近些年來各地房價不斷上漲，遠遠超出社會普遍承受能力，很大程度上即與部分人利用貸款大肆炒房有關。有的人認為炒房是一種正常市場行為，不應受到限制。其實，住房很大程度上具有準公共品性質，房價高低直接關系到民眾能否實現居住權利，所以對炒房牟利行為理當嚴格限制。而炒房者的資金來自銀行，所以要限制炒房實現更多人的居住權利，需要銀行對二套房貸款實行從緊政策，包括對二套房貸款提高首付比例及上浮貸款利率等。

　　另外，部分人通過貸款炒房也會給銀行自身帶來不可忽視的風險。當房屋價格一直處于不斷上漲通道中時，部分炒房者或許有能力償還銀行貸款，而當房屋價格下行尤其是出現較大幅度的下滑時，就可能會有相當部分炒客因為"虧本"失去還貸能力，從而給銀行造成巨大損失乃至影響金融運行安全。前一段時間房屋價格出現了短暫的小幅下調，各地就普遍出現了炒房者斷供現象，實際上就已經對此發(fā)出了警示。所以說，通過提高首付比例及上浮利率等政策從嚴限制二套房貸款，也是銀行規(guī)避自身風險、確保金融運行安全之所需。

　　部分人大肆炒房不斷推高房價，實際也是在為房地產市場積蓄更大的泡沫，為國家宏觀經濟安全埋藏下隱患。由于房地產屬于上下關聯性很強的行業(yè)，房地產市場泡沫一旦破裂，難免甚至必定會給整體經濟發(fā)展造成較大損害，影響與妨礙經濟的穩(wěn)定發(fā)展。而銀行尤其是國有銀行理當承擔保障經濟運行安全、促進經濟穩(wěn)定發(fā)展的職責，所以，通過提高首付比例及上浮利率等政策從嚴限制二套房貸款，以促進經濟運行安全與經濟穩(wěn)定發(fā)展，原本就是國有銀行履行自身職責的題中之義。

　　現在上海、南京等地銀行開始收緊二套房貸款政策，這無疑是一種可喜現象。但據業(yè)內人士分析，當前銀行對二手房貸款"惜貸"，很大程度上與銀行提前完成全年放貸指標有關，這意味著二套房貸款從緊政策并不一定具有延續(xù)性。而更多民眾的居住權利要能得以實現，金融風險與經濟安全隱患要能得到更為有效的消弭，顯然還需要銀行進一步提高自身社會責任感與職責意識，摒棄片面追求經濟利潤思維，以確保金融運行與宏觀經濟安全為重，從制度上保障從嚴限制二套房貸款政策的延續(xù)性。唯其如此，才會有更多的民眾能夠盡早實現安居夢想，金融運行與宏觀經濟安全也才能獲得更為有力的保障與促進。