提要：如果要評(píng)選本周最熱門(mén)社會(huì)團(tuán)體，我會(huì)毫不猶豫地投票給中房協(xié)。8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上透露，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　如果要評(píng)選本周最熱門(mén)社會(huì)團(tuán)體，我會(huì)毫不猶豫地投票給中房協(xié)。中石油說(shuō)要引導(dǎo)輿論，這個(gè)全稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的社會(huì)團(tuán)體，也大有要引導(dǎo)中國(guó)樓市的氣魄。

　　8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上透露，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。朱中一的理由是：在目前的調(diào)控新政下，土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。

　　8月14日的《京華時(shí)報(bào)》上有記者與朱中一比較詳細(xì)的對(duì)話(huà)，朱在談話(huà)中進(jìn)一步闡述了中房協(xié)上書(shū)的理由：現(xiàn)有樓市新政已經(jīng)嚴(yán)重影響了開(kāi)發(fā)商拿地，這也就意味著一兩年后的住宅供應(yīng)量會(huì)急劇下降，而剛性需求是不會(huì)變的，如果再出緊縮性調(diào)控政策，樓市會(huì)迎來(lái)更猛烈的報(bào)復(fù)性反彈。目前市場(chǎng)混亂，媒體的炒作嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房人的心理預(yù)期，以及未來(lái)房?jī)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。如果這時(shí)再出臺(tái)新政，市場(chǎng)預(yù)期必將更加混亂。

　　有意思的是，新浪樂(lè)居的網(wǎng)民調(diào)查顯示，近八成網(wǎng)民反對(duì)暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認(rèn)為目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。這樣的結(jié)果，不知道朱中一先生是不是已經(jīng)看到了，如果看到，又會(huì)怎么想呢？哦，也許朱先生會(huì)義憤填膺地認(rèn)為：媒體又在瞎搞了，又在炒作了，又在擾亂市場(chǎng)預(yù)期了，真是可惡之極。

　　在朱先生眼里很可惡的媒體，當(dāng)然不止新浪樂(lè)居。事實(shí)上，在“中房協(xié)多次上書(shū)”的新聞報(bào)道出來(lái)之后，已經(jīng)有N多家媒體興高采烈地加入了質(zhì)疑中房協(xié)的行列，也許朱先生又會(huì)很痛心，說(shuō)媒體的覺(jué)悟太低，但這又有什么辦法呢？誰(shuí)讓媒體總是習(xí)慣跟著那八成持反對(duì)聲音的網(wǎng)民走。比如說(shuō)8月14日的《紅網(wǎng)》就發(fā)表評(píng)論文章指出：樓市博弈不應(yīng)總是中房協(xié)的獨(dú)角戲。作者認(rèn)為，代表開(kāi)發(fā)商利益的中房協(xié)上書(shū)很正常，但與中房協(xié)博弈的另一方卻不見(jiàn)蹤影。作者分析說(shuō)：國(guó)務(wù)院怎么回應(yīng)中房協(xié)的“上書(shū)”，取決于中房協(xié)的博弈方。顯然，中房協(xié)的博弈方是廣大購(gòu)房者，購(gòu)房者屬于消費(fèi)者，消協(xié)應(yīng)是對(duì)應(yīng)組織，但如果將購(gòu)房者的“上書(shū)”寄希望于消協(xié)，恐怕全國(guó)人民都要笑了。至于地方政府和專(zhuān)家學(xué)者，就更不靠譜了。很多地方政府和專(zhuān)家學(xué)者，更習(xí)慣于站在開(kāi)發(fā)商這頭說(shuō)話(huà)。作者因此指出：購(gòu)房者無(wú)法形成直接的、專(zhuān)業(yè)的、有組織的利益表達(dá)，連中房協(xié)多次上書(shū)，也是中房協(xié)自己透露才知道的。

　　這篇文章說(shuō)得很在理，但我還想補(bǔ)充一點(diǎn)：信息不對(duì)稱(chēng)的確是目前樓市最大的問(wèn)題之一。比如說(shuō)吧，前段時(shí)間國(guó)土部門(mén)清查出全國(guó)有1457宗閑置土地，但詳細(xì)名單就是捂著不讓大家知道，最后曝光這份閑置土地黑名單的，還是媒體。并且，國(guó)土部門(mén)對(duì)媒體曝光的這份名單真實(shí)性，也一直沒(méi)做正式回應(yīng)，看來(lái)，還是媒體跟廣大買(mǎi)房人更親啊。信息不對(duì)稱(chēng)，帶來(lái)的必然是權(quán)利不對(duì)稱(chēng)，所以我想，政府部門(mén)在開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人之間，恐怕還不能完全做個(gè)中立者，得偏著點(diǎn)買(mǎi)房人才是。國(guó)土部捂著黑名單的手法，那是偏著開(kāi)發(fā)商呢，千萬(wàn)不能學(xué)。

　　很多事情，反過(guò)來(lái)看，往往更容易發(fā)現(xiàn)真相。我想，現(xiàn)在的樓市，可能就很適合這樣的“反向觀察法”。

　　朱中一說(shuō)，今年4月開(kāi)始的調(diào)控新政，已經(jīng)讓樓市量?jī)r(jià)齊跌，所以不能再繼續(xù)動(dòng)刀了。但我看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市的7月樓市信息，卻遠(yuǎn)沒(méi)有中房協(xié)說(shuō)得那么夸張。無(wú)論是房?jī)r(jià)還是土地出讓情況，甚至是開(kāi)發(fā)商投資情況，都與6月份相比沒(méi)什么明顯變化，“量?jī)r(jià)齊跌，影響巨大”這樣的評(píng)語(yǔ)，不知道是怎么想出來(lái)的。中房協(xié)對(duì)調(diào)控新政的效果夸大其詞，反過(guò)來(lái)看，恐怕恰恰說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有點(diǎn)扛不住了。

　　這個(gè)時(shí)候，要想讓調(diào)控新政轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)切切實(shí)實(shí)的下降，調(diào)控力度不僅不能變?nèi)?，反而?yīng)該加強(qiáng)才是。前面幾次的樓市調(diào)控都無(wú)功而返，就在于在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上沒(méi)能守住，開(kāi)發(fā)商和一些地方政府一發(fā)牢騷，新政立馬剎車(chē)轉(zhuǎn)彎。其實(shí)中房協(xié)所謂的剛性需求和房?jī)r(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)安全，都是不折不扣的扯淡。你去看看有多少房子是賣(mài)給了“非剛需”，就會(huì)清楚知道中房協(xié)混淆投資和自主需求的用心。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱的回答更是一針見(jiàn)血：不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來(lái)嚇唬人。

　　如今中房協(xié)多次上書(shū)，給出的信號(hào)很明顯：本輪調(diào)控又到節(jié)點(diǎn)。是繼續(xù)向前還是掉頭回來(lái)，必須盡快給出明確答案。調(diào)控信號(hào)長(zhǎng)期模糊不清，只能繼續(xù)強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商和一些地方政府做“豬堅(jiān)強(qiáng)”的決心，讓調(diào)控面臨更大阻力，讓房?jī)r(jià)徹底回歸理性變得遙遙無(wú)期。