日前舉行的山東省公共租賃住房工作會議上討論，今后要嚴格房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，除按申報價格明碼標價外，還要推行按套內(nèi)面積對外銷售的做法。

　　8月15日上午，記者先后來到市區(qū)的幾家新開的樓盤和房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，煙臺市商品房銷售都按照建筑面積交易。市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，市民選購商品房時可以要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積銷售。但是，市民無論是選擇套內(nèi)面積計算還是選擇建筑面積計算，總體房價都是一樣的。

　　建筑或套內(nèi)市民可自選

　　“我們的商品房面積仍舊按照建筑面積來交易。”8月15日上午，市區(qū)南大街某新開樓盤的經(jīng)理謝飛說。她表示，現(xiàn)在房產(chǎn)證上標注的面積都是建筑面積，商品房買賣自然是按照建筑面積來進行交易。

　　當記者問是否知道以后會按照套內(nèi)面積計算商品房面積時，謝飛非常驚訝：“我們從來沒有得到這樣的消息，我從事售樓工作好幾年，賣房子都是按照建筑面積計算的。”她表示，煙臺的開發(fā)商都是按照建筑面積銷售商品房。

　　二手房交易公司的工作人員對此略有耳聞。“我們也看到了山東省擬實行商品房銷售按照套內(nèi)面積計算的消息，目前，在北京、上海等地都已經(jīng)試點，這個政策何時在煙臺實施，還是一個未知數(shù)。”我市一家二手房交易公司的客戶經(jīng)理欒方說。

　　房產(chǎn)交易中心工作人員表示，按照有關規(guī)定，我市商品房交易既可以按照建筑面積銷售也可以按照套內(nèi)面積銷售，市民選購商品房時也可以要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積銷售。但是，由于套內(nèi)面積計算過于復雜，開發(fā)商現(xiàn)在都選擇按建筑面積銷售商品房。

　　套內(nèi)面積計價更直觀

　　商品房套內(nèi)面積要小于建筑面積。“商品房的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即這種測量是以房屋外墻內(nèi)側長乘寬得到的面積。而市民所熟知的建筑面積的測量方式，一般是從建筑墻體的中心開始測量。”欒方說。本市建筑主承重墻厚度一般為48厘米，因此測量中兩端會分別多出24厘米。按套內(nèi)建筑面積計價的最大好處是直觀性更強，其不包括公攤面積，消費者可以輕易估測出實際使用面積。

　　有關業(yè)內(nèi)人士透露，近年來隨著房市越來越熱，一部分開發(fā)商為了偷工減料，不斷提高商品房的公攤面積，為了抑制開發(fā)商減少使用面積，國家有關部門才決定逐步實行套內(nèi)面積計價。

　　總體房價不會變

　　煙臺是否會實行商品房按套內(nèi)面積銷售? 山東工商學院金融學專家劉光彥表示，目前只有部分一、二線城市按照套內(nèi)面積銷售商品房。因為這些城市商品房過多、房市過熱，為了防止部分開發(fā)商偷工減料，國家才執(zhí)行這條政策。煙臺屬于三線城市，商品房銷售沒有出現(xiàn)過熱的情況，因此實行商品房按套內(nèi)面積銷售的政策還需要一段時間。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積計價會出現(xiàn)房屋每平方米單價比按建筑面積計價高的情況。開發(fā)商不會做賠本的買賣，羊毛出在羊身上。商品房公共部位與公用房屋分攤建筑面積的價款會折算到套內(nèi)面積里。所以，無論按照哪種方式計算，都不會影響總體房價。