商業(yè)地產(chǎn)花開遍地
　　一線城市資源相對有限，市場競爭激烈，運作成本及絕對風險較大，二線城市投資趨勢也日趨飽和，三線城市正成為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展熱土。
　　城市化、商業(yè)升級是主因
　　仲量聯(lián)行去年公布《中國新興城市40強》報告顯示：中國二三線城市正不斷成長并經(jīng)歷著快速的發(fā)展，隨著中國發(fā)展重心由出口導向轉為國內(nèi)消費，預計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預示著今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。
　　經(jīng)濟發(fā)展，以及由此所帶來的城市化進程加快及商業(yè)升級正成為三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。全國都在上演商業(yè)升級，這也是地方政府與房產(chǎn)商共同上演的造城計劃中的重頭戲。尤其是隨著一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)日趨飽和，三線城市商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展正是大勢所趨。”
　　商業(yè)升級所帶來的城市面貌改善、由此產(chǎn)生的商圈效應對地方經(jīng)濟發(fā)展的促進，都使得商業(yè)地產(chǎn)備受地方政府青睞。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和招商上，地方政府無一例外都會在硬環(huán)境、軟環(huán)境上給予政策傾斜和優(yōu)惠。
　　投資擦亮眼 商業(yè)運營是關鍵
 商業(yè)地產(chǎn)項目在三線城市遍地開花，但并不是每個項目都能笑到最后。“從未來經(jīng)濟發(fā)展前景看，目前三線城市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模是有據(jù)可依的，但是從目前地級市的經(jīng)濟現(xiàn)狀來看，都普遍存在'超前開發(fā)'的跡象。”
 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是非常專業(yè)的事，項目選址、規(guī)劃設計、燈光工程、軟裝工程、項目定位、營銷推廣、招商、后期運營等等對商業(yè)地產(chǎn)項目的成功與否都至關重要。總體而言，地級市等三、四線城市招商走大眾化路線會比較保險。”
　　不同于一二線城市動輒好幾個商業(yè)中心，三線城市的商業(yè)中心通常只有一個，而且由于傳統(tǒng)性而深為當?shù)叵M客群所接受，因而排他性較強。傳統(tǒng)商圈升級和創(chuàng)造新商圈的價值截然不同。前者具備先天的優(yōu)勢因素，只要項目地段好、建筑形態(tài)、物業(yè)條件完善等等，成功幾率就會比較高；而后者由于是新興商圈，就要考慮政府規(guī)劃、體量規(guī)模、主力店的號召力及后期經(jīng)營管理等因素。對于開發(fā)商來說，前期的商業(yè)定位及策劃都直接預示者后期經(jīng)營管理的難易程度，所以不能簡單的理解為招商就是一切。”