寧夏衛(wèi)視和第一財經(jīng)電視的“首席評論”欄目，邀請了潘石屹發(fā)表評論。他認(rèn)為，針對一些開發(fā)商抱怨不是不想建，而是拆遷不力、沒辦法建的問題，潘石屹認(rèn)為，自從2004年8月31日后，土地主要是通過“招拍掛”出讓，都是七通一平的“熟地”，和以前要開發(fā)商自己搞拆遷的情況已經(jīng)不同了。現(xiàn)在的問題是，一些明明沒有拆遷問題的“熟地”也閑置著。

　　對開發(fā)商抱怨的、由于政府改規(guī)劃等原因造成閑置土地的問題，潘石屹認(rèn)為，規(guī)劃確實(shí)是雙方之間的事情，一方不配合，另一方也完不成。但是，是不是真的都是政府原因，需要仔細(xì)判斷。

　　《第一財經(jīng)日報》獲悉，目前，有些閑置土地超過兩年的開發(fā)商，往往會找政府通融，最后的結(jié)果反而是地方政府主動表示，閑置有政府方面的原因，導(dǎo)致出現(xiàn)國土部查閑置土地、地方政府反把責(zé)任攬到自己身上的怪現(xiàn)狀。

　　潘石屹在“首席評論”中說，市場上房子的供應(yīng)量越少，房價就上漲得越快。房價上漲得越快，土地的價格就上漲越快，“地王”的現(xiàn)象就會越來越多。這樣反過來更加刺激房地產(chǎn)開發(fā)商去囤地，而不是建房子。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。如果市場囤積土地越來越多，市場被扭曲后，養(yǎng)雞的就會越來越少，倒蛋的就會越來越多，也會出現(xiàn)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情。

　　潘石屹還提出，資本市場對于囤地有“鼓勵作用”。“在資本市場中，對于房地產(chǎn)開發(fā)商有一個土地銀行的概念，土地儲備越多，公司價值和上市市值就越高，因為衡量房地產(chǎn)公司的價值，不光有利潤指標(biāo)，還有NAV估值法。這鼓勵上市和即將上市的房地產(chǎn)公司大量增大土地儲備，從而造成有些開發(fā)商土地儲備大大超過開發(fā)能力，這也是形成囤地的一個重要原因。”