“某些熱點城市，房價已經(jīng)高到中產(chǎn)階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調(diào)也來不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內(nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”

　　——萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石日前發(fā)表演講稱，熱點城市的房價有回調(diào)空間，開發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)市場趨勢合理定價，不要去賭政策。
王石表示，從目前市場的情況來看，調(diào)整價格的肯定不止萬科一家，但還有一些發(fā)展商并沒有調(diào)價。由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進，開始大量進行房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，這些企業(yè)推盤時間大多集中在今年9、10、11月份。這種情況下，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現(xiàn)實的。

　　“我國城市住房公積金使用率不平均，二、三線城市的公積金使用率不到30%，換個角度，這些公積金閑置率超過70%的城市，能夠用來支持保障房建設(shè)的資金相對充裕，適合進行試點。”

　　——中國社科院金融所研究員尹中立針對近期住建部公布的第一批利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點28個城市名單后表示。從名單看，住建部有意避開房價熱點城市，上榜的大多是二、三線城市，而上海、深圳等高房價城市并沒有入圍。獲批的省會城市，也都是銀川、西安、濟南等非房價熱點城市。而北京、天津、廈門等少數(shù)獲批的一線城市，均有自己獨特的獲批理由。北京作為本次公積金試點新政策的發(fā)起城市，而且政策房建設(shè)力度空前，因此獲批。天津房價一直比較穩(wěn)定，據(jù)研究報告，天津7月份房價環(huán)比跌幅2.31%，居全國第一。廈門則是由于住房保障工作做得比較好。

　　“我們真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年，在脫困過程中建設(shè)的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價值。”

　　——國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮在廣州舉行的中國地產(chǎn)金融年會特別對時下備受關(guān)注的舊城改造問題進行專題討論中表態(tài)。他指出，中國的舊城改造城市化進程在10年前就已經(jīng)大規(guī)模展開了，中國至少有一半以上的住房在未來15到20年需要拆遷重建。廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎對陳淮的觀點表示認(rèn)同，他認(rèn)為造成新中國成立以來的建筑短命的主要原因是當(dāng)時生活水平和技術(shù)水平都有限，很多住房比如筒子樓都沒有獨立的洗手間沒有電梯。未來城市房地產(chǎn)開發(fā)不能總是向新區(qū)擴展，而是要在存量土地上進行改造。