在官方缺乏科學(xué)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的情況下，一些中介機(jī)構(gòu)趁勢(shì)獲得了信息發(fā)布權(quán)，由于利益因素作祟，虛假信息大量存在，真正有價(jià)值的信息沒有立足之地。

　　關(guān)于住房空置問題，最近的兩則消息耐人尋味：一是媒體報(bào)道，海南省人大常委會(huì)環(huán)資委6月中下旬對(duì)三亞等8個(gè)市縣的調(diào)查顯示，有些小區(qū)平時(shí)入住率不到2%，多數(shù)小區(qū)平時(shí)入住率不到20%，高峰時(shí)僅為40%~60%；二是有網(wǎng)友爆料，開發(fā)商在空置的房子里裝燈以應(yīng)對(duì)空置問題。

　　按照中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多數(shù)據(jù)生存三部曲——民間發(fā)布、業(yè)界討論、政府辟謠——的基本邏輯，相信這兩組數(shù)據(jù)不久就會(huì)有相關(guān)部門出來辟謠。此前，對(duì)于全國(guó)空置房屋高達(dá)6500多萬(wàn)套的傳言，國(guó)家電網(wǎng)公司最終澄清自己并沒有做這方面的統(tǒng)計(jì)。隨后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，截至2010年6月末，全國(guó)商品房的待售面積為19182萬(wàn)平方米，回避了房屋空置的爭(zhēng)論。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋，“待售面積”指的是報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房建筑面積。很顯然，這個(gè)“待售面積”只能說明目前開發(fā)商還有多少房子沒有賣出去或者租出去，并不包括賣出去的房子有多少?zèng)]人住，而老百姓所言的“空置面積”，除了統(tǒng)計(jì)局公布的“待售面積”之外，更重要的是已經(jīng)賣出的房子有多少閑置或者浪費(fèi)，這才是衡量住房投機(jī)因素的重要指標(biāo)。可現(xiàn)實(shí)是，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“待售面積”之后，住房空置率成了誰(shuí)也說不清楚的謎，而媒體和民眾則在這些數(shù)字迷局中“暈菜”。

　　很顯然，既然住房空置面積對(duì)于衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和測(cè)試房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)狀況至關(guān)重要，有關(guān)部門就有義務(wù)對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)。從國(guó)外情況看，很多國(guó)家都對(duì)住房空置情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)局更是對(duì)每年的住房空置率進(jìn)行評(píng)估。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)新興市場(chǎng)，正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，通過正確統(tǒng)計(jì)住房空置情況，制定遏制住房投機(jī)的公共政策避免資源浪費(fèi)，對(duì)于我們這么一個(gè)人多地少的國(guó)家是必不可缺的。然而，有關(guān)部門對(duì)于住房空置的情況卻似乎故意在“躲貓貓”，除了辟謠之外，一直沒拿出真實(shí)的數(shù)據(jù)。

　　其實(shí)，空置率的數(shù)字迷局只是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息混亂的表象之一，縱觀中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，數(shù)據(jù)的混亂和虛假可謂觸目驚心，在官方缺乏科學(xué)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的情況下，一些中介機(jī)構(gòu)趁勢(shì)獲得了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息發(fā)布權(quán)，由于利益因素作祟，其數(shù)據(jù)的真實(shí)性和權(quán)威性禁不住考驗(yàn)，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全成了諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主阿克洛夫所講的檸檬市場(chǎng)，由于虛假信息的大量存在，導(dǎo)致真正有價(jià)值的信息根本沒有立足之地。

　　就住房的空置面積而言，政府設(shè)置該統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，并定期發(fā)布該指標(biāo)不僅有利于高層的決策，也有利于民眾對(duì)房?jī)r(jià)的理性判斷。不僅民眾，甚至政府的決策都隨著相關(guān)利益團(tuán)體發(fā)布的數(shù)據(jù)而搖擺，這也在一定程度上說明了中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策總難見效的真正原因。對(duì)于住房空置率，有關(guān)部門不僅不該回避，相反，他們有義務(wù)承擔(dān)起信息披露的責(zé)任，告訴民眾真相。