開盤均價1.5萬元/平方米 二手房卻賣到1.6萬/平方米

　　“買個均價1.6萬、1.8萬/平方米的二手房，就不如等等直接買期房了。”3日，在歷山路一家中介店里，前來看房的一名中年男子對著掛在墻上的歷山名郡 (論壇 新聞)房源不住地感慨房價太高了，轉(zhuǎn)而開始關(guān)注其他小區(qū)的房源。

　　記者仔細瀏覽墻上的房源，發(fā)現(xiàn)歷山名郡的房源不在少數(shù)，但是均價普遍比其他的房源高出很多，在1.3萬元/平方米—1.8萬元/平方米之間，總價都在200萬元以上，還有要價300多萬元的。

　　記者了解到，雖然價格較高，但歷山名郡的二手房銷售還不錯，每個月都能賣出幾套。一名中介人員介紹，一般均價在1.5萬元/平方米比較合理，容易出手，也有賣到更高價位的。

　　歷山名郡能賣出1.6萬元/平米的高價，讓中介人員也很吃驚。記者了解到，歷山名郡即將新開盤的一棟樓均價在1.5萬元/平米，按照這個價格，二手房的價格明顯超過了一手房。

　　據(jù)記者了解，這種情況并不只在歷山名郡出現(xiàn)。在海爾綠城的很多二手房源信息中，不少房源都掛到了14483元/平米、14563元/平米，還有1.5萬元/平和1.9萬元/平米的高價，比海爾綠城玉蘭公寓熱銷均價13500元/平米高出不少。

　　高價二手房少人問 買家賣家各有想法

　　濟南瑪雅房屋歷山路店的負責人王濤介紹，確實存在這種二手房比一手房要價高的情況，但并不多見，而且這種情況多出現(xiàn)在高檔樓盤。但同時，他也坦承，標出超高價的二手房往往無人問津，房源掛了一個多月也沒有動靜。

　　王濤告訴記者，要高價的賣家和買高價的買家都各有需求。高檔樓盤內(nèi)，樓房的空置率較高，不少業(yè)主購買期房作為投資之用。目前股票市場表現(xiàn)一般，業(yè)主也沒有更多更好的投資渠道，并不急于套現(xiàn)用作其他投資，所以往往在售房時，想要掛個高價，甚至不乏業(yè)主月月漲價1000元/平米的情況。

　　“二手房可挑選余地更大些，還能實地看房。”市民董先生直言自己更關(guān)注中介掛出的二手房源。他認為，購買期房存在風險，購買二手房不但可以拿到現(xiàn)房，還可以和賣家議價，小區(qū)的配套設(shè)施更加完善，還能夠避免業(yè)主購買新房率先入住后不得不忍受鄰居裝修帶來的噪音。王濤表示，董先生的想法很有代表性，市民對期房的擔憂體現(xiàn)了購房者對開發(fā)商和樓市不夠信任。

　　在房價高高在上的今天，很多資金實力有限的購房者會把目光鎖定在價格更為實惠的二手房上。但有購房者發(fā)現(xiàn)，有的高檔樓盤出現(xiàn)了二手“準新房”的賣價竟然超過了一手期房。

　　專家看法

　　售價影響因素太多，不同房子不好比價

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示，影響房產(chǎn)定價的因素有很多，景觀差、朝向差、位置差、樓層差等，都直接影響到房屋價格。高檔樓盤二手房賣過一手房的情況，不能簡單比較價格，要考慮戶型等其他影響因素。如果購房者要比較價格，最好能具體到位置、戶型等條件。

　　從事房產(chǎn)中介的王濤也證實了這種說法。他表示，待售的歷山名郡二手房源多為100多平米、200多平米的較大戶型，而即將開盤的歷山名郡著力推出小戶型。