房產(chǎn)新政已近百日，海南樓市依然在糾結(jié)，觀望情緒濃厚，價格也沒降下來多少，并未出現(xiàn)整體松動跡象。高房價泡沫能否破滅、樓市能否回歸理性，仍然撲朔迷離。剛過的7月，海南樓市除了?？诜績r為微幅下調(diào)，其他市縣還是不跌反漲的勢頭。

房產(chǎn)稅或?qū)⒃圏c海南

      上個月，全國70個大中城市房價仍在普漲，利益集團還在角力，樓市還在僵持，此時，房產(chǎn)稅試點被推了出來。

      有媒體報道稱，房產(chǎn)稅將在2012年出臺，先在部分省份試點，海南目前建設國際旅游島，房產(chǎn)稅的試點海南或成為首選的省份之一，這使海南房地產(chǎn)將面臨一次嚴峻的考驗。加上海南正在研究的空置費，業(yè)內(nèi)人士認為這將對海南房地產(chǎn)造成嚴重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。物業(yè)稅是對物業(yè)的持有環(huán)節(jié)征稅，并且高檔房及多套房可能多征，一旦開征，這類人群的持有成本將增大，一部分已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)的人，因為保有財產(chǎn)的成本增加可能會賣房，這樣就增加了二手房市場的供應。事實上，只有對持有環(huán)節(jié)征稅，才能增加持有者的成本，促進房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，補充有效供應不足，抑制房價的非理性上漲。

       另外，房產(chǎn)稅將減少地方政府對“賣地”的依賴。一些地方政府一直對“土地財政”有依賴性，賣地收入占財政收入的一半以上。開征房產(chǎn)稅，政府不再將賣地作為財政收入的主要來源，土地出讓制度或許會改變，土地的價格或許不會那么高。同時，減少地方政府對“土地財政”的依賴，逼迫地方政府更加注重城市配套與社區(qū)服務，穩(wěn)步提升存量房地產(chǎn)價值，從而持續(xù)獲得稅收。

海南樓市觀望還在繼續(xù)

       針對近期的海南樓市，海南搜房網(wǎng)也推出相關(guān)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，有40.6%的人認為就算海南房價下降，降幅也會小于5%。另外在7月24日的最新調(diào)查結(jié)果顯示，在當前的樓市動向中，有52.1%的網(wǎng)民最關(guān)心房價是否松動。有受訪者告訴搜房網(wǎng)編輯，只要房價達到他們能承受的心理價位，他們大有可能結(jié)束觀望，入市抄底；

       此時，有開發(fā)商也開始起打降價促銷牌。7月15日金手指地產(chǎn)宣布，其旗下?？诟郀柗驕厝℃?zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓的小戶型精裝電梯花園洋房自7月15日起全線8折優(yōu)惠，這是新政后海南第一家正式宣布降價的地產(chǎn)企業(yè)。

       在此同時，搜房網(wǎng)強勢推出購房者大會活動，旨在服務購房者，同時為購房者和開發(fā)商之間搭起橋梁，實現(xiàn)雙贏。所以此次購房者大會招募啟動僅一天，就已經(jīng)吸引了有數(shù)千名網(wǎng)友關(guān)注，紛紛發(fā)帖和來電詢問。開發(fā)商也積極響應，已經(jīng)有來自海口、文昌、瓊海、保亭等市縣的30余家樓盤參與，最高折扣為八折。