在恒大的8.5折之后，從北京的中糧萬科長陽半島較預(yù)期定價下調(diào)10%-20%，到杭州的保利東灣8.4折銷售，近期媒體披露的知名房企的樓盤促銷個案越來越多。由此看來，在經(jīng)過第二季度的觀望僵持之后，樓市的價格調(diào)整開始顯山露水。值得注意的是，就連曾經(jīng)被人看成高房價“旗手”的任志強，也在多個場合公開呼吁開發(fā)商適當(dāng)讓利，配合國家對樓市的宏觀調(diào)控。

       個人認為，在政策的大棒之下，開發(fā)商服軟不失為“識時務(wù)者為俊杰”的遠見之舉、共贏之舉。讓利樓盤的熱銷（非虧本降價），則證明了 “以價換量”的可行性。而如果選擇硬扛高房價，則是在將政府逼上調(diào)控“不成功則成仁”的華山一條路，縱然賭贏，也是一時之快，必然在事后受到市場的無形之手和行政的有形之手的雙重報復(fù)。

       客觀來看，近期中央的“兩難”論調(diào)，確實讓一些開發(fā)商對調(diào)控究竟是長期性的還是曇花一現(xiàn)的有了新的想法。由于金融危機的復(fù)雜性下的中國經(jīng)濟走勢所面臨的不確定性，為了完成“平穩(wěn)較快發(fā)展”的目標(biāo)，本來已經(jīng)漸漸收緊的刺激政策重新放開的可能性依然存在。農(nóng)產(chǎn)品市場的“逗你玩”（綠豆）和“算你狠”（大蒜）的漲價風(fēng)潮巍然不倒，黃龍玉投資市場的瘋狂炒作，均可看出市場上洶涌澎湃的熱錢正在積極尋找出路。因此，假如政府在此刻對樓市的調(diào)控放松，市場反轉(zhuǎn)不是沒有可能。對此，政府亦有清醒的認識，住建部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時即清晰表示：“政策一旦放松，房價會強力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會失信于民。”據(jù)此判斷，即使刺激政策再度推出，相信政府亦會優(yōu)先考慮刺激其它行業(yè)，不到萬不得已絕對不會輕易放松樓市的調(diào)控。特別是抑制樓市投資投機性需求的差別化信貸政策，如能完善其對改善型需求的誤傷瑕疵，個人認為更應(yīng)該成為樓市的常態(tài)，以抑制住房的投資屬性。

       因此，一個判斷應(yīng)當(dāng)引起市場的注意：只要中國經(jīng)濟能夠維持穩(wěn)定發(fā)展，樓市調(diào)控政策就會繼續(xù)下去，定性本輪調(diào)控為中長期調(diào)控不會有錯。而賭樓市反轉(zhuǎn)，事實上也是賭中國經(jīng)濟接下來將會走下坡路，導(dǎo)致政府不得不出手以救樓市的手段拯救經(jīng)濟。而后者，一來會繼續(xù)放大樓市的投機泡沫，二來將會令政府顏面盡失，對樓市無異于飲鴆止渴之舉。屆時，無論是市場泡沫破裂，還是政府秋后算賬，都對樓市不是好事，是各方都應(yīng)當(dāng)極力避免出現(xiàn)的情形。