濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月，全市新建住宅成交量出現(xiàn)大幅反彈，環(huán)比6月增長38.93%。二手房成交量環(huán)比增長17套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市成交反彈主要受部分新盤打折促銷拉動(dòng)，目前市場正在形成降價(jià)促銷、銷售提升的態(tài)勢，預(yù)計(jì)隨著開發(fā)商進(jìn)一步打折降價(jià)與供應(yīng)量持續(xù)加大，第四季度樓市可望全面復(fù)蘇。

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建住宅成交量為1770套，為樓市調(diào)控新政出臺(tái)3個(gè)月來的最高值，與5、6兩個(gè)月相比，分別增加91套和496套，環(huán)比6月增長38.93%，反彈強(qiáng)勁。濟(jì)南二手房交易中心網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則顯示，7月全市成交二手房1429套，環(huán)比6月增長17套。無獨(dú)有偶，據(jù)報(bào)道，國內(nèi)多個(gè)一線城市7月新房成交量也出現(xiàn)了不同程度的反彈。北京期房環(huán)比6月上漲16.7%；廣州十區(qū)二市一手住宅環(huán)比6月升0.66%，止住連跌勢頭。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，北京、上海、廣州、天津7月新房成交面積環(huán)比分別上漲20%、21%、10%，25%，僅深圳地區(qū)環(huán)比下降7%。

　　成交量出現(xiàn)反彈，是否意味著整個(gè)樓市僵局已經(jīng)打破呢？對此，分析人士普遍表示，盡管濟(jì)南樓市7月成交量在一些項(xiàng)目的帶動(dòng)下有所反彈，但從目前情況看，成交量的反彈是部分新盤打折促銷或低價(jià)開盤造成的，并不足以撼動(dòng)樓市的整體走勢，濟(jì)南樓市在短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)大幅回暖跡象，因此還不能說市場已經(jīng)恢復(fù)或者說打破了僵局。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，目前斷言打破樓市僵局為時(shí)尚早，7月新房銷售量回升，并不意味著市場已進(jìn)入上升通道，目前市場總體趨勢并沒有改變，成交反彈只是正常的短期波動(dòng)現(xiàn)象。

　　記者了解到，7月我市樓市確實(shí)有多個(gè)樓盤因打折、低價(jià)開盤而熱銷：7月11日，恒大綠洲 (論壇 新聞 視頻)8.5折開盤，當(dāng)日成交980套，勁銷6億元；7月31日，恒大地產(chǎn)在濟(jì)南的第二個(gè)項(xiàng)目恒大名都 (論壇 新聞 視頻)再度以8.5折開盤，恒大地產(chǎn)稱，該項(xiàng)目推出的5棟樓700套住房，8月1日正式銷售當(dāng)天即成交460套，成交額4億元；7月初，北大資源集團(tuán)在濟(jì)首個(gè)項(xiàng)目尚品清河 (論壇 新聞 視頻)以6000多元的價(jià)格開盤，當(dāng)日銷售600套；7月25日，萬豪君悅府以最低8.2折加推豪宅，一天內(nèi)取得成交200余套、熱銷1.9億元的成績；同一天，泉景天沅 (論壇 新聞)秀園高層住宅5重優(yōu)惠開盤，當(dāng)天成交158套，成交金額逾1.2億元。不過除了這些樓盤，其他大多數(shù)在售樓盤銷售并不樂觀。“7月濟(jì)南樓市成交量雖然出現(xiàn)反彈，價(jià)格也略有松動(dòng)，但總體成交量仍然較少，價(jià)格也仍在高位，打折的多是郊區(qū)新盤，由于所占比重較大，有可能拉低濟(jì)南樓市均價(jià)。”濟(jì)南機(jī)構(gòu)岳光濤經(jīng)理認(rèn)為，大范圍的實(shí)質(zhì)性降價(jià)目前還沒有出現(xiàn)，預(yù)計(jì)到第四季度，隨著供應(yīng)量增加，以及開發(fā)商資金吃緊掀起第二輪大范圍的打折降價(jià)，價(jià)格出現(xiàn)10%到15%的下降，成交量才可能全面恢復(fù)。