花一樣的錢，買到的商品房產(chǎn)權(quán)年限卻比別人的短了16年，誰該為這“空白”的16年擔(dān)責(zé)？近日，青島李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的200多戶業(yè)主集體遭遇了這樣的心事，至今沒得到開發(fā)商給出的合理補償答復(fù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于開發(fā)商囤地、前期開發(fā)、土地性質(zhì)變更等原因，新房子剛一買到手土地使用年限以及產(chǎn)權(quán)就“縮水”的現(xiàn)象非常普遍。業(yè)內(nèi)人士也證實說，島城的新建商品房剛一面世，土地使用權(quán)就已普遍縮水3至5年，而房屋價格中所包含的土地出讓金卻是按70年來算，無形之中，購房者的荷包又遭到了不必要的損失。

　　但令人遺憾的是，這個問題很少引起購房者注意，即使后來注意到了也很難維權(quán)挽回損失。面對這一不公正的行業(yè)潛規(guī)則，購房者只能忍氣吞聲嗎？

　 李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)

   剛到手的新房產(chǎn)權(quán)縮水16年

　　李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的200多戶居民近來很窩火，因為他們在領(lǐng)到房產(chǎn)證后才發(fā)現(xiàn)，自己花錢買到手的房子，土地使用年限居然縮水多達16年。

　　“去年5月份買的房子，今年3月份辦下房產(chǎn)證一看 ，土地使用年限才到2064年4月6日！”晟業(yè)小區(qū)的業(yè)主李先生說，也就是說，他花了幾十萬元買到的房子只有 54年土地使用權(quán)，相比一般的住宅房屋70年土地使用年限，這個折扣打得太大。

　　“縮水3到5年我還可以接受，一下子縮水16年，這個損失為什么沒有體現(xiàn)在房價里？”李先生認(rèn)為，這是開發(fā)商變相占了業(yè)主的便宜。

　　據(jù)介紹，晟業(yè)小區(qū)去年的房價是6360元/平方米，該項目包括多層和小高層，共有200多戶居民遭遇新房土地使用年限“縮水”。目前業(yè)主們要求開發(fā)商要么支付縮了水的16年土地使用補償費用，要么就將產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的土地使用年限“2064年4月6日”改為“2080年4月6日”。

　　但對于業(yè)主的要求，開發(fā)商的答復(fù)是：如果業(yè)主對54年的土地使用年限不滿意，可以按照2009年購買時的原價申請退房，這遭到絕大多數(shù)業(yè)主民們的反對。

　　開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)

    土地使用權(quán)到期居民陷入焦慮

　　無獨有偶，早在2009年6月，開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)一批業(yè)主就因為房屋土地使用權(quán)到期而面臨續(xù)期難題，媒體也給予了報道，但至今也沒有等來相關(guān)部門給出的解決方案，不少居民為此深感焦慮。

　　據(jù)介紹，由于種種歷史原因，阿里山小區(qū)的部分居民住宅只有20年的土地使用權(quán)，最早一批住宅土地使用權(quán)限于2009年6月份就到期了，住房的土地使用權(quán)如何“續(xù)期”，成為擺在眾多業(yè)主面前的現(xiàn)實難題。而且由于2007年出臺的《物權(quán)法》并沒有規(guī)定住房土地使用權(quán)續(xù)期的具體操作辦法，阿里山小區(qū)業(yè)主遇到的續(xù)期問題在島城還是“第一宗”，居民們維權(quán)一年多，相關(guān)部門至今沒有制訂出臨時解決方案。

　　“我們已經(jīng)把阿里山小區(qū)居民的土地使用權(quán)到期問題上報到國土資源部，但如何處理，到現(xiàn)在還沒有接到答復(fù)。”28日上午，市國土資源和房屋管理局法規(guī)處工作人員答復(fù)記者說。

產(chǎn)權(quán)縮水，房價卻不縮水

　　據(jù)記者了解，土地使用年限縮水的原因主要有兩個：一是開發(fā)商拿地后開發(fā)時間至少耗費兩三年；二是土地使用性質(zhì)變更，例如將只有 40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地等。目前島城新建商品房剛一上市就縮水3至5年的情況很普遍，遺憾的是，房價并不會因此而縮水。

　　前期開發(fā)“占用”兩三年

　　27日上午，原四方區(qū)人民路285

　　號的拆遷戶于先生告訴記者，前年拆遷時開發(fā)商說回遷房施工周期大約為30個月，但從現(xiàn)在的項目進展來看 ，回遷時間恐怕還要再往后順延兩年。這樣前后加起來，他的新房拿到手后土地使用年限至少縮水4年半。

　　“新建商品房的土地使用年限縮水3年到5年很常見。”島城一家地產(chǎn)機構(gòu)的營銷總監(jiān)劉經(jīng)理說。市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人這樣解釋了其中原因：一塊土地的使用年限一般從開發(fā)商招拍掛取得土地后就開始算起，拿地之后，開發(fā)商一般要經(jīng)過土地清理、規(guī)劃報批、工程施工等環(huán)節(jié)，這至少需要兩三年的時間，長的甚至在5年左右。這就意味著即便是正常程序順利開發(fā)出來的商品房，其土地使用年限也要縮水3年到5年。

　　土地性質(zhì)變更縮水更甚

　　除了前期開發(fā)占用的時間，土地性質(zhì)變更也是一些樓盤土地使用年限大打折扣的原因。據(jù)介紹，國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同土地用途分為：住宅用地70年；工業(yè)、教育等用地為50年；商業(yè)、旅游等用地為40年。由于種種原因，一些開發(fā)商往往在樓盤開發(fā)時改變土地使用性質(zhì)，這些做法都會涉及土地使用年限及土地出讓金的問題，如果處理不當(dāng)，在原本是工業(yè)、商業(yè)等用地上建起的住宅樓產(chǎn)權(quán)年限自然會縮水二三十年。

　　嶗山區(qū)就曾有一大部分的住宅用地原屬于工業(yè)用地，土地使用年限僅有50年。

　　產(chǎn)權(quán)縮水并不拉低房價

　　遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房價并不會因此打折，開發(fā)商更不會主動明示。

　　記者27日以買房人的身份咨詢了幾家新建商品房項目，對于因故縮水的土地使用年限差異，多數(shù)售樓處的工作人員并不多做提醒。“我們現(xiàn)在在售的住宅項目戶型面積在86平方米到143平方米之間，均價12000元/平方米。”27日下午，百仕凱旋城銷售人員說，但當(dāng)記者主動問起該住宅項目的土地使用權(quán)年限時，銷售人員才說產(chǎn)權(quán)是50年。

產(chǎn)權(quán)縮水，房價卻不縮水

　　據(jù)記者了解，土地使用年限縮水的原因主要有兩個：一是開發(fā)商拿地后開發(fā)時間至少耗費兩三年；二是土地使用性質(zhì)變更，例如將只有 40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地等。目前島城新建商品房剛一上市就縮水3至5年的情況很普遍，遺憾的是，房價并不會因此而縮水。

　　前期開發(fā)“占用”兩三年

　　27日上午，原四方區(qū)人民路285

　　號的拆遷戶于先生告訴記者，前年拆遷時開發(fā)商說回遷房施工周期大約為30個月，但從現(xiàn)在的項目進展來看 ，回遷時間恐怕還要再往后順延兩年。這樣前后加起來，他的新房拿到手后土地使用年限至少縮水4年半。

　　“新建商品房的土地使用年限縮水3年到5年很常見。”島城一家地產(chǎn)機構(gòu)的營銷總監(jiān)劉經(jīng)理說。市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人這樣解釋了其中原因：一塊土地的使用年限一般從開發(fā)商招拍掛取得土地后就開始算起，拿地之后，開發(fā)商一般要經(jīng)過土地清理、規(guī)劃報批、工程施工等環(huán)節(jié)，這至少需要兩三年的時間，長的甚至在5年左右。這就意味著即便是正常程序順利開發(fā)出來的商品房，其土地使用年限也要縮水3年到5年。

　　土地性質(zhì)變更縮水更甚

　　除了前期開發(fā)占用的時間，土地性質(zhì)變更也是一些樓盤土地使用年限大打折扣的原因。據(jù)介紹，國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同土地用途分為：住宅用地70年；工業(yè)、教育等用地為50年；商業(yè)、旅游等用地為40年。由于種種原因，一些開發(fā)商往往在樓盤開發(fā)時改變土地使用性質(zhì)，這些做法都會涉及土地使用年限及土地出讓金的問題，如果處理不當(dāng)，在原本是工業(yè)、商業(yè)等用地上建起的住宅樓產(chǎn)權(quán)年限自然會縮水二三十年。

　　嶗山區(qū)就曾有一大部分的住宅用地原屬于工業(yè)用地，土地使用年限僅有50年。

　　產(chǎn)權(quán)縮水并不拉低房價

　　遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房價并不會因此打折，開發(fā)商更不會主動明示。

　　記者27日以買房人的身份咨詢了幾家新建商品房項目，對于因故縮水的土地使用年限差異，多數(shù)售樓處的工作人員并不多做提醒。“我們現(xiàn)在在售的住宅項目戶型面積在86平方米到143平方米之間，均價12000元/平方米。”27日下午，百仕凱旋城銷售人員說，但當(dāng)記者主動問起該住宅項目的土地使用權(quán)年限時，銷售人員才說產(chǎn)權(quán)是50年。