當(dāng)始于4月15日的樓市調(diào)控過去整3個月之時，中糧萬科繼“紫苑”調(diào)整價格成功售罄之后，又將北京長陽半島的開盤價由原來預(yù)期中的均價15000元/平方米，下調(diào)至均價13400元/平方米，僅比比鄰的6號地限價房項目12500元/平方米的平均售價高出不到1000元/平方米。由于長陽半島為精裝修產(chǎn)品，如果剔除裝修成本，長陽半島開盤價格沒有比周邊限價房高出多少。

　　這不由得使人想起2007-2008年上一輪樓市調(diào)控中，萬科掌門人王石拋出樓市“拐點論”，引起巨大波瀾和爭議。王石不但是那樣說的而且是那樣做的，那時，萬科在許多城市率先開始降價銷售。在當(dāng)時，土地流拍，房價僵持甚至微降時期，萬科顯得十分主動。在那一輪樓市演變中，萬科拿捏得“進(jìn)退自如”。

　　從4月中旬開始的本輪歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，王石雖沒有像上次拋出“拐點論”，也顯得沉穩(wěn)、低調(diào)，但萬科以實際行動在回應(yīng)國家調(diào)控政策，用行動體現(xiàn)自己的思想預(yù)期。在樓市最嚴(yán)厲新政實施3個多月里，在許多開發(fā)商死扛房價甚至想盡歪點子變相給購房者優(yōu)惠但就是不降價的情況下，萬科不但實實在在降價而且降到與限價房相差無幾。萬科是傻？是聰明？筆者認(rèn)為，萬科不但聰明，而且聰明絕頂。

　　一些開發(fā)商為什么死扛房價不降呢？因為他們還在豪賭。豪賭樓市調(diào)控像過去一樣，在利益集團(tuán)游說、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn)，豪賭樓市調(diào)控在庶民與利益集團(tuán)深度博弈下最終勝利的是利益集團(tuán)。然而，到目前歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策趨向似乎越來越明晰，走回頭路的可能性微乎其微。國土部、住建部、銀監(jiān)會等部門掌門人強(qiáng)勢表態(tài)，樓市調(diào)控不松懈，各項政策嚴(yán)格執(zhí)行。特別是剛剛召開的、專門討論研究經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會議要求：做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。

　　萬科再一次帶頭降價銷售，迎合了國家調(diào)控政策思想，順應(yīng)了百姓希望房價下降的預(yù)期，自己又及早回籠了現(xiàn)金。當(dāng)前，銀監(jiān)會已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險，并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因為資金鏈斷裂而崩潰。房地產(chǎn)企業(yè)要出問題主要是資金斷裂的風(fēng)險。作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科，雖然短期內(nèi)不會出現(xiàn)資金流緊張問題，但是其順應(yīng)市場、及早降價銷售、未雨綢繆的做法確實有過人之處。

　　萬科降價銷售或許會給僵持、拉鋸的市場帶來一股清風(fēng)。萬科這種順勢而為的做法，筆者相信市場將會作出反應(yīng)，房地產(chǎn)市場僵持不下的局面也許會被打破，市場的天平也許正在向買方傾斜。希望像萬科一樣，識時務(wù)的開發(fā)商越來越多。