7月中旬，記者采訪獲知，在中潤大道西四路口南側(cè)的一個地塊拍出了每畝170萬元左右的價格。知情人士大體概算了一下，該地塊的成本價每平米接近4000元。

　　記者從中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的最新報告發(fā)現(xiàn)，105個主要監(jiān)測城市環(huán)比增速整體趨緩，環(huán)比漲幅呈負(fù)增長的城市主要集中在東南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。

　　許多樓盤開盤后不斷調(diào)價

　　樓市新政3個多月以來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，作為三線城市的淄博，與此次重點(diǎn)調(diào)控的一些一二線城市有著太多不同的市場表現(xiàn)。一線城市樓市量價急劇萎縮，而今年上半年，淄博市房產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)量價齊升的特點(diǎn)，其中1、2月份，新建商品住房價格延續(xù)去年年底的上漲趨勢，微幅上漲；春節(jié)過后，淄博市房價與全國大部分城市房價走勢基本相同，出現(xiàn)了明顯的上漲，尤其是在5月份，房價更是創(chuàng)出新高。

　　記者采訪調(diào)查的幾個樓盤，在6月中下旬開盤后出現(xiàn)了幾百元的漲幅，除去折扣外，價格依然比開盤時高出不少。

　　7月21日，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在博山舉行的一個論壇上表示，國家樓市新政的目的是遏制住房價格過快上漲，目的是維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國家不是打壓房地產(chǎn)，真把房地產(chǎn)打下去了，就會大大影響GDP。“房貸收緊，是限制一部分人利用金融杠桿去投資投機(jī)炒房，但在淄博這種比例很少，絕大部分還是自住的剛性需求。”一名資深人士表示，“房貸收緊，擋住了一部分人的購房路，這些人只能等待，房價是否能降，有諸多原因，和開發(fā)商的資金鏈有著很大關(guān)系，若開發(fā)商資金鏈撐不住了，房價會下調(diào)。”

　　從7月上旬開始，國家高層領(lǐng)導(dǎo)人就頻繁到各地考察經(jīng)濟(jì)，重提保增長。就此，許多房產(chǎn)人認(rèn)為，下半年國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)在于保增長，樓市調(diào)控的力度可能要緩和一些。

　　房地產(chǎn)有很強(qiáng)的地域性，各地有各地不同的情況。樓市調(diào)控是一個系統(tǒng)工程，需要摸著石頭過河，各方通力才能做好。

　　參與調(diào)控的各個單元都有各自的利益和立場，很難達(dá)到鐵板一塊的力度，在利益的誘使下，必然有率先變通的。

　　記者觀察到，樓市新政以來，房貸收緊以來，淄博樓市的成交量并沒有出現(xiàn)下降態(tài)勢，一直呈現(xiàn)遞增態(tài)勢，中心城區(qū)一些主流樓盤價格堅挺。

　　淄博房地產(chǎn)主管部門預(yù)計，在以剛性需求為主的淄博房產(chǎn)市場，預(yù)計下半年，住宅價格不會出現(xiàn)大的波動。