地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)過(guò)百日，百日長(zhǎng)戰(zhàn)線的拉鋸與消磨讓新政已經(jīng)疲軟不堪，自然對(duì)居高的房?jī)r(jià)威脅大減。

       新政出臺(tái)時(shí)候的口號(hào)：“抑制房?jī)r(jià)快速上漲”，當(dāng)時(shí)出臺(tái)時(shí)看似雷厲風(fēng)行的政策實(shí)質(zhì)就是一顆調(diào)控的“政策啞彈”，雖二、三套房的政策出臺(tái)，實(shí)質(zhì)是無(wú)法從根本上解決調(diào)控期望目標(biāo)。 

       出臺(tái)時(shí)候在媒體的配合下，百姓持幣觀望，開(kāi)發(fā)商在業(yè)績(jī)下滑的基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或者促銷(xiāo)。百日后的今天，政策實(shí)無(wú)具體，百姓對(duì)發(fā)改委持續(xù)政策有“江郎才盡”的感覺(jué)，因此百姓逐漸開(kāi)始擔(dān)心政策失效，下半年如果仍沒(méi)政策出臺(tái)，將很有可能出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。

       現(xiàn)在情況讓政府很難堪，打就會(huì)一下打死；不打則政策失效；調(diào)控最擔(dān)心的是傷害我國(guó)經(jīng)濟(jì)，換言之就是調(diào)控房地產(chǎn)會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生太大的殺傷力。何去何從？確實(shí)給發(fā)改委出了個(gè)巨大的難題。 

       百日的消磨，讓不少開(kāi)發(fā)商的資金也出現(xiàn)了斷層，迫于現(xiàn)金流壓力，大量的新房將于下半年上市，屆時(shí)如再無(wú)得力新政出臺(tái)，我相信開(kāi)發(fā)商們大力的促銷(xiāo)后必將形成新一輪價(jià)格上漲，曲線很明了，典型的低開(kāi)高走趨勢(shì)！

     “樓市調(diào)控仍將繼續(xù)”7月13日，當(dāng)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商們還在揣測(cè)調(diào)控措施的走向時(shí)，中央相關(guān)部委就發(fā)出了明確信號(hào)。住建部官員表示，“下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行 ‘新國(guó)十條’及相關(guān)配套政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。” 同時(shí)銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委也表態(tài)，稱不會(huì)改變以前執(zhí)行的政策。銀監(jiān)會(huì)官員表示，房貸“政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖”。這就意味著此前實(shí)施的二套及以上房貸政策不會(huì)有任何調(diào)整和變化的空間。

       但是，僅僅“干打雷不下雨”的堅(jiān)決表態(tài)是不夠的，百姓的眼睛是雪亮的，上半年的高調(diào)調(diào)控已經(jīng)讓百姓看出了端倪，借助媒體的力量不是永恒的。

       本人個(gè)人判斷，下半年會(huì)出現(xiàn)小幅回暖現(xiàn)象，畢竟百姓中“愚民”較多，無(wú)法清醒的自主判斷者居多。所以在開(kāi)發(fā)商的“低開(kāi)政策”刺激下，由能清醒看清政策的百姓牽頭，將能逐步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)抬頭。