地產(chǎn)商，向左走？向右走？

　　一邊是樓市進(jìn)入調(diào)整期，一邊是高漲的保障房建設(shè)熱潮。已經(jīng)嗅到苗頭的地產(chǎn)商，悄然調(diào)整了戰(zhàn)略布局——

　　加速進(jìn)軍保障房。

　　“潛伏”已久

　　銷(xiāo)售額219億元，僅次于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科。這是7月上旬，浙江本土地產(chǎn)商綠城集團(tuán)出爐的半年報(bào)。

　　這一數(shù)據(jù)引發(fā)了人們對(duì)綠城成長(zhǎng)為中國(guó)地產(chǎn)老大的猜想，卻鮮有人注意到這家香港上市公司，早已悄然布局保障房。

　　在綠城集團(tuán)的會(huì)議室，公司執(zhí)行總經(jīng)理陳順華一邊觀摩著綠城全國(guó)保障房建設(shè)的短片，一邊告訴本報(bào)記者，從5年前綠城參與杭州“城中村”改造算起來(lái)，綠城在全國(guó)已完工和在建的各類(lèi)保障房總建筑面積已超過(guò)250萬(wàn)平方米。

　　綠城不僅在杭州江干、余杭兩個(gè)區(qū)及諸暨、慈溪等地有保障房項(xiàng)目，還遠(yuǎn)赴青島建設(shè)“理想之城”等安置房項(xiàng)目。

　　陳順華笑言，雖然保障房在綠城的房產(chǎn)總盤(pán)中占比還不高，但鑒于保障房業(yè)務(wù)的迅速增長(zhǎng)，綠城甚至“打算在集團(tuán)下設(shè)保障房分公司”，專(zhuān)注保障房開(kāi)發(fā)。

　　有人疑惑，一家主打高端品牌的房產(chǎn)商，做出來(lái)的保障房會(huì)是啥樣子？綠城的回答是：“完全比照綠城成熟的商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。”

　　據(jù)介紹，杭州城西駱家莊村、五聯(lián)村安置房項(xiàng)目的建筑形式、車(chē)庫(kù)配比、園區(qū)景觀，均比照綠城“春江花月”系列產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)營(yíng)造。

　　已于去年交付的青島市李滄區(qū)的農(nóng)民安置房“青島理想之城·百合花園”是一個(gè)擁有3500戶的保障房項(xiàng)目，以綠城“桂花系升級(jí)版”為標(biāo)準(zhǔn)，擁有學(xué)校、商業(yè)街區(qū)、會(huì)所、游泳池等生活配套設(shè)施。在該小區(qū)的業(yè)主論壇上，有人稱之為“青島史上最牛安置房”。

　　對(duì)此，綠城的解釋是，要做“全國(guó)一流的安置房，成為全國(guó)最大的保障房企業(yè)，一家商業(yè)化運(yùn)作的社會(huì)公益企業(yè)。”為了這個(gè)目標(biāo)，“只要政府提出讓綠城來(lái)做保障房，我們一定愿意接單。”

　　綠城的此番表態(tài)，在樓市調(diào)控依然吃緊的今天，顯然隱含了更深一層的戰(zhàn)略意圖：變單純的商品房開(kāi)發(fā)，為商品房與保障房“雙輪驅(qū)動(dòng)”的格局。

　　伺機(jī)出擊

　　近日，一則消息廣受關(guān)注：為確保完成今年全國(guó)580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已下?lián)?00多億元建設(shè)資金。

　　這條消息讓許多住房困難家庭看到了希望，更讓眼下處在特殊市場(chǎng)環(huán)境下的房產(chǎn)商覓到商機(jī)。

　　“我們正在積極介入江干區(qū)的一個(gè)拆遷安置房項(xiàng)目，具體現(xiàn)在還不方便透露。”濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

　　據(jù)公開(kāi)資料，作為一家上市房企，濱江集團(tuán)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.61億元，同比增長(zhǎng)332.4％。隨著萬(wàn)家花城尾盤(pán)在上半年交付，7月以來(lái)萬(wàn)家星城二期首批開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)定率超九成，濱江房產(chǎn)今年的業(yè)績(jī)并不差，全年高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)已初露端倪。

　　在良好業(yè)績(jī)支撐下，7月22日濱江集團(tuán)股票勁升7.03％，為兩個(gè)月來(lái)的最大單日漲幅。

　　即便商品房效益仍然不錯(cuò)，濱江集團(tuán)卻對(duì)保障房情有獨(dú)鐘。朱立東表示：“接下來(lái)，將逐步加大參與保障房建設(shè)的力度，承擔(dān)起一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)所能盡到的社會(huì)責(zé)任。”

　　顯然，無(wú)論是綠城，還是濱江，都有意通過(guò)建設(shè)保障房來(lái)體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)價(jià)值。但，這并不是全部。

　　“萬(wàn)科已明確鼓勵(lì)各地分公司介入保障房建設(shè)，畢竟這是一塊新興的重要市場(chǎng)。”浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，介入保障房為公司打開(kāi)了一塊巨大的市場(chǎng)空間。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)科已在全國(guó)各地承攬了一批保障房項(xiàng)目，其中北京的建筑面積約100萬(wàn)平方米，南京將承接400萬(wàn)平方米。“公司已注意到了浙江今年開(kāi)始實(shí)施‘1313’保障性安居工程，這項(xiàng)龐大的工程將使超過(guò)10萬(wàn)戶家庭受益，希望我們有機(jī)會(huì)介入其中。”

　　萬(wàn)科坦言，雖然政策明文規(guī)定保障房只能收取3％的管理費(fèi)，但保障房的銷(xiāo)售不成問(wèn)題。而這一點(diǎn)，在當(dāng)下樓市調(diào)控未見(jiàn)松動(dòng)的背景下對(duì)房產(chǎn)商極具吸引力。

　　萬(wàn)科的想法，其實(shí)代表了眾多已經(jīng)或正準(zhǔn)備積極介入保障房的開(kāi)發(fā)商的共同心聲：保障房雖不是房產(chǎn)商的主業(yè)，但眼下及今后一段期間很值得去做。