從4月中旬到上周，“新國十條”已實(shí)施百日。和百日前相比，各地房價(jià)情況究竟如何？

　　此前，國家統(tǒng)計(jì)局曾發(fā)布數(shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市6月份環(huán)比下降0.1%，同比仍上漲11.4%。同比漲幅較大的原因當(dāng)然是去年基數(shù)較低，環(huán)比降幅不大，但卻是調(diào)控以來頭一次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　分地域看，6月份北京房價(jià)環(huán)比下降0.4%；上海環(huán)比下降1.4%；廣州環(huán)比下降0.1%；深圳環(huán)比下降0.9%；杭州環(huán)比下降0.1%?？梢?，房價(jià)敏感的一線城市降幅遠(yuǎn)大于全國平均水平，上海、深圳最為明顯。

　　具體是哪些房屋降幅較大？“我愛我家”地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉接受“第一財(cái)經(jīng)”采訪時(shí)提供了一組數(shù)據(jù)，認(rèn)為新房降幅較少，二手房降幅較大。同4月高點(diǎn)相比，二手房北京降了12%，廣州、深圳、上海降了8%左右。

　　再來看看地產(chǎn)金融方面的數(shù)據(jù)。7月24日，央行發(fā)布《2010年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，上半年4.63萬億新增貸款中有1.38萬億流入房地產(chǎn)市場。上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4423億元，二季度增量縮減至1216億，比一季度下降62%。

　　上半年，房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。6月末余額同比增40.2%，比3月末低4.1個(gè)百分點(diǎn)。同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加4.63萬億元，以此計(jì)算，房地產(chǎn)貸款在金融機(jī)構(gòu)的所有貸款中占比約為30%，略低于一季度的33%。

　　央行數(shù)據(jù)稱，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4423億元。按此測算，對比一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元的數(shù)據(jù)，二季度新增額縮減至1216億，二季度新增貸款額比一季度大幅下降62%。

　　上半年個(gè)人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長49.6%，比上年末高6.5個(gè)百分點(diǎn)，比3月末低3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行數(shù)據(jù)表明，4月中旬“新國十條”出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)貸款降幅較大，個(gè)人購房貸款降幅較小。顯然，新政實(shí)施后，銀行方面收緊了開發(fā)貸款，同時(shí)，地產(chǎn)商也放緩了拿地和開工速度，對貸款的總需求受到遏制。個(gè)人購房貸款沒有明顯減少，說明購房需求并未明顯減弱。

　　匯總以上幾方信息，可以得到一些判斷。一是新政實(shí)施后，二手房價(jià)格調(diào)整幅度較大，二手房存在相當(dāng)比例投資性房源，部分房源削價(jià)“減磅”，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是地產(chǎn)商沒有普遍采取降價(jià)措施銷售新房，只是從減少拿地和放緩建設(shè)等方面規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　上周，關(guān)于“住房稅”將于2012年推出試點(diǎn)的權(quán)威說法令股市房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)搶眼。預(yù)期明朗，使市場恐懼心態(tài)得到緩解，甚至相信不會再有更嚴(yán)厲打擊措施出臺。另外，開發(fā)貸款減少意味著未來供應(yīng)下降，成為支撐未來房價(jià)不至于大幅度下跌的重要依據(jù)。

　　正是由于最近頻頻釋放繼續(xù)實(shí)施寬松貨幣政策信號，股市預(yù)期也在發(fā)生改變。上周大盤連拉五陽，周漲幅達(dá)到6.10%，成為今年以來反彈最強(qiáng)勁的一周。市場分析人士大多認(rèn)為，本周很難延續(xù)上周漲勢，畢竟，目前只是技術(shù)性反彈，還不具備大幅度反彈的基礎(chǔ)。

　　上周標(biāo)普500指數(shù)累計(jì)上漲3.6%，并且在6月18日以來首次收在1100點(diǎn)關(guān)口上方。納指上周上漲4.2%。美國股市在當(dāng)前點(diǎn)位反復(fù)拉鋸，似有筑底等待宏觀經(jīng)濟(jì)走勢明朗的傾向。