“開盤必特價，特價必增值”、“8.5折開盤”……這樣的宣傳語，近期連續(xù)出現(xiàn)在市區(qū)一高檔樓盤的廣告中。記者采訪得知，本周日該樓盤將推出200套特價房，最低折扣可到8.2折。業(yè)內(nèi)人士表示，以該樓盤所處位置，如此大的折扣，必將產(chǎn)生不小的號召力，樓市降價潮或許真的要來了。
繼恒大地產(chǎn)在濟(jì)南的兩個項目實行8.5折開盤后，這兩天，山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的萬豪君悅府項目也接連打出廣告，宣稱將在本周日(25日)以8.5折推出200套特價房。泰祥房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，8.5折是一個總的營銷概念，此次推出的200套特價房，包括多重優(yōu)惠措施：開盤優(yōu)惠8%、宏觀調(diào)控優(yōu)惠10%、VIP卡享受2萬抵5萬、貸款優(yōu)惠1%、一次性付款優(yōu)惠3%、老業(yè)主優(yōu)惠2%，多套可享受多重優(yōu)惠，“最低折扣可到8.2折。”據(jù)該公司售樓人員介紹，萬豪君悅府此次推出的特價房均為loft復(fù)式，單層面積30到70平方米，均價1.6萬元左右，打完折后總價從55萬到160萬元不等。
記者從濟(jì)南一家房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)了解到，自今年2月開盤以來，該樓盤每平方米均價一直為1.6萬元左右，并未發(fā)生大的變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果按照8.5折計算，相當(dāng)于每平方米價格較年初下降了2400元左右；以8.2折計算，下降了2880元，“確實是一個比較大的回落，甚至將去年上漲的部分也抹掉了”。
記者采訪了解到，7月11日，遠(yuǎn)在長清區(qū)的恒大綠洲以8.5折超低折扣開盤，創(chuàng)造了單日成交980余套、成交量超過70%、銷售收入6億元的紀(jì)錄，凸顯了低折扣的強(qiáng)大號召力。此后，恒大地產(chǎn)繼續(xù)以8.5折推出恒大名都，以8.7折推出恒大綠洲二期。受此影響，自7月中旬以來，全市已有超過20家在售樓盤加入打折行列，樓市刮起一股“全面打折”風(fēng)，但絕大多數(shù)樓盤折扣都不大。泰祥房地產(chǎn)公司是繼恒大地產(chǎn)之后、全市第二家以8.5折甚至8.2折促銷樓盤的開發(fā)企業(yè)，萬豪君悅府也是市中心區(qū)域繁華地段首個以超低折扣促銷的高檔樓盤。“市中心區(qū)域、潛在的投資價值、高檔豪宅、超低折扣，這些加在一起，會釋放出一個強(qiáng)烈的信號。”山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁分析認(rèn)為：“低價促銷應(yīng)該可以對購房者產(chǎn)生不小的號召力，同時對市區(qū)其他樓盤產(chǎn)生明顯影響。”
另外一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，恒大綠洲的熱銷，已經(jīng)讓不少開發(fā)商看到了打折讓利帶來的巨大好處，因此各樓盤紛紛加入打折行列，盡管沒有形成明顯的降價潮，但對銷售已產(chǎn)生了較為積極的影響，“市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)就是證明，之前住宅銷售每天也就三四十套，最近已升至七八十套了。”該人士進(jìn)一步認(rèn)為，與恒大綠洲相比，位于市中心區(qū)域的萬豪君悅府低折扣促銷如果能取得不錯的銷售業(yè)績，必將在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生更大的跟風(fēng)效應(yīng)，樓市降價潮或許真的要來了。
