從4月份開始實施樓市新政至今，在三線城市淄博，百姓的觀望預(yù)期大大加強，去年大幅上漲的房價開始走勢平緩。

購房者看不準

在淄博一家車行賣車的高先生近來十分煩躁，家里親朋好友湊了一筆錢準備讓他買套新房，然而鋪天蓋地的房產(chǎn)調(diào)控信息讓他看不準“房價究竟會不會降”，此外對新樓盤的憂慮也讓他難下決心。

“一怕新樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題。樓盤很有名，網(wǎng)上一搜，竟然有業(yè)主說交房就見客廳里有裂縫。二怕開發(fā)商違約。不少售樓廣告說有關(guān)證件齊全，可其實賣房時啥證都沒有。”高先生表示。

高先生還擔心新小區(qū)的物業(yè)管理問題，他拿小高層里的電梯反問記者：“電梯用舊了要換，可萬一樓上有人交不起份錢，你拿不拿？電梯最后還能不能換？”

對遠期房價的預(yù)期也讓高先生猶豫不決：“從現(xiàn)在的人口結(jié)構(gòu)看，房價能撐10年不降，但20年呢？萬一房價跌下去，十來年的工作收入就白送給銀行啦！”

究竟買房合算還是租房合算，高先生目前亟需抉擇。他的算盤是，現(xiàn)在手頭只有 20萬元，若是買一套 50 萬的房子，商貸 20 年 30萬，累計要還貸款約 50 萬元，其中利息近19.85 萬元，目前 800元可以租個地段不錯的兩室一廳，一年的利息足夠租房用了。

新房成交增長較多

在魯中晨報大樓往西兩站路路北，就是新樓盤“盛世名苑”，第三期約 400 套房源已經(jīng)售出近八成。項目營銷總監(jiān)王漢超介紹，開盤前已有300多人有了購房意向，6月20日開盤成交230戶，因為當天來的人太多，不得不把售樓處搬到了淄博廣電大劇院。同樣6月 20日開盤的“金領(lǐng)世家”當天認購率則超過了80% 。

即便是觀望者越來越多，即便是對新樓盤心存憂慮，但剛性需求的存在仍讓淄博新樓盤做得風生水起。王漢超介紹，盛世名苑開盤前認籌價格約每平方米 4300 元，享受 9.6 折；而開盤后不久單價就提到4500元，而折扣也提到了 9.8折。

記者在電話采訪一些新盤的售樓處和營銷總監(jiān)時，這個擁有一致利益的群體對下半年房價走勢可謂眾口一詞：“仍然上漲，不過幅度不會像去年那么大。”據(jù)悉，淄博一些樓盤2009年度每平方米上漲了1000元。

7月21日中午，在房產(chǎn)中介比較集中的聯(lián)通路和明清街，記者以一位外地派到淄博長駐的業(yè)務(wù)經(jīng)理身份走訪了近10家中介，年輕的房產(chǎn)經(jīng)紀人們幾乎都勸“能買就早買”，他們有賺取中介費的利益驅(qū)動，但給出的理由頗有說服力：“一是淄博房價與其經(jīng)濟實力在全省的排名不相匹配，有些偏低。 二是淄博作為組團式城市，正在發(fā)展中心城區(qū)，一些原打算在各區(qū)縣居住的人紛紛跑到中心城區(qū)來，有需求就有價格，房價將來下降的可能性不大，現(xiàn)在買肯定虧不著。”

淄博市房產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，淄博新建住宅成交仍然呈現(xiàn)量與價穩(wěn)步上升的態(tài)勢，在4月新建住宅成交面積 21.2萬平方米基礎(chǔ)上，5月與6 月分別成交了 29.1 萬平方米和 33.4萬平方米。若按新房套數(shù)看，5 月份成交 2652 套，相比4 月份大幅增長33.7% 。分季度看，二季度成交量比一季度增長31.4% 。房價方面，淄博五個區(qū)上半年新建商品住宅均價為3288元/平米，與去年同期相比，價格上升25.6% 。