央行昨天公布的《2010年上半年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，上半年4.63萬億新增貸款中有1.38萬億流入房地產(chǎn)市場。值得注意的是，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1625億元，對比一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元的數(shù)據(jù)，二季度的房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增量為負1582億元。

涉房貸款占比約30%

上半年，房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。上半年金融機構房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.38萬億元，6月末余額同比增40.2%，比3月末低4.1個百分點。同期金融機構人民幣貸款增加4.63萬億元，以此計算，房地產(chǎn)貸款在金融機構的所有貸款中占比約為30%，略低于一季度的33%。

上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1625億元，6月末余額同比增26.1%，分別比上年末和3月末低4.5、5.0個百分點。上半年個人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增49.6%，比上年末高6.5個百分點，比3月末低3.8個百分點。

二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量為負

央行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度金融機構房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元，這意味著二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增量為負1582億元。

“銀行統(tǒng)計新增貸款時有兩個變量，一個是統(tǒng)計期內(nèi)新發(fā)生的貸款，一個是統(tǒng)計期內(nèi)償還的貸款，兩者之間的差額即為新增貸款。如果新增貸款為正數(shù)，則表明新產(chǎn)生的貸款大于償還量，反之，新增貸款則為負數(shù)。”央行系統(tǒng)統(tǒng)計部門相關人士向記者解釋道。

房地產(chǎn)開發(fā)增速明顯回落發(fā)生在4月調(diào)控政策出臺之后。從之前北京的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，其中5月、6月單月房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額比4月份分別大幅下降72.9%、67.9%。

上述央行人士指出，造成新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款在二季度出現(xiàn)負增長的原因可能有兩個，一方面，4月房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策出臺后，銀行收緊了開發(fā)貸款的發(fā)放。另一方面，由于地產(chǎn)商預期改變，新拿地和新開工放緩，使得開發(fā)商對貸款的需求也降低。

中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉給出了另外一個解釋，他認為，上半年房價的飆升是造成第二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款負增長的原因，房價在上半年大幅上漲超過預期，通過銷售回流的資金也超出預期，但與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控的影響使得開發(fā)商在拿地和新開工方面的投入并未大幅上升。