家在臨沂網(wǎng)：作為一直致力于發(fā)展二線中等城市的全國(guó)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)上市公司，榮盛發(fā)展為什么選擇了臨沂這個(gè)三線城市呢？
郭昆：我們看中的是臨沂良好的投資環(huán)境、生態(tài)宜居的自然環(huán)境以及房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的巨大潛力。經(jīng)過(guò)前期大量的市場(chǎng)調(diào)研，榮盛發(fā)展布局臨沂的首個(gè)項(xiàng)目選在了北城新區(qū)的濱河板塊。
家在臨沂網(wǎng)：這代表臨沂的房地產(chǎn)發(fā)展還有一個(gè)高速發(fā)展階段嗎？您認(rèn)為臨沂的房產(chǎn)狀況及近期的發(fā)展前景是怎樣的？
郭昆：從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大的波動(dòng)，但是新政、二套房貸新政等政策的出臺(tái)讓市民多了一些觀望的態(tài)度。無(wú)論這些政策在臨沂實(shí)施的具體怎樣，市民對(duì)購(gòu)房的剛性需求還是會(huì)隨著城市化進(jìn)程的加快以及經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展保持穩(wěn)定的上升勢(shì)頭，但是大的發(fā)展方向還是要看國(guó)家的政策動(dòng)向，房產(chǎn)發(fā)展與國(guó)家宏觀政策以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r息息相關(guān)。
家在臨沂網(wǎng)：榮盛發(fā)展的項(xiàng)目可以說(shuō)是遍布全國(guó)，具體有哪些呢?
郭昆：目前公司項(xiàng)目遍及沈陽(yáng)、唐山、廊坊、滄州、邯鄲、石家莊、臨沂、聊城、徐州、南京、蚌埠、長(zhǎng)沙、成都、湛江等16個(gè)城市，業(yè)務(wù)延伸至遼寧、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等省，除西北外，基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局，年開(kāi)發(fā)能力達(dá)200余萬(wàn)平方米，已為多個(gè)城市留下許多經(jīng)典和精彩。
家在臨沂網(wǎng)：榮盛發(fā)展的企業(yè)發(fā)展歷程能夠介紹一下嗎？
郭昆：中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榮盛發(fā)展成立于1996年，注冊(cè)資金8.96億元，公司致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)與高檔產(chǎn)品品質(zhì)詮釋現(xiàn)代人居理念。經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為集建筑設(shè)計(jì)、商品住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)及酒店管理為一體，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的大型綜合體。
2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過(guò)IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。截至2009年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)136.5億元，凈資產(chǎn)37.8億元，擁有土地儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)面積超1200萬(wàn)平方米。
在最新的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司排行榜中，榮盛發(fā)展排名第36位；在滬深股市地產(chǎn)上市公司排名第15位。
家在臨沂網(wǎng)：臨沂拿地首選了北城新區(qū)，出于什么樣的考慮？
郭昆：北城新區(qū)是臨沂未來(lái)的行政文化中心，近幾年房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)，居住環(huán)境不斷改善，樓盤價(jià)值上升很快。相較于蘭山區(qū)，這里更適合作宜居住宅，同時(shí)，布局新區(qū)，一方面看重新區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源，迅速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)配套與人氣，特別是適宜人居的環(huán)境；另一方面，待發(fā)展的北城新區(qū)，它的可塑性及廣闊的升值空間是我們看重的價(jià)值關(guān)鍵。
家在臨沂網(wǎng)：除了北城濱河版塊的香醍榮府，榮盛發(fā)展還在臨沂有其他的項(xiàng)目嗎？
郭昆：我們不僅僅在濱河版塊，在河?xùn)|區(qū)也已經(jīng)有拿地的目標(biāo)，河?xùn)|河西相互輝映，屆時(shí)將不僅僅是住宅范圍的開(kāi)發(fā)了，我們的城市綜合體將會(huì)完美呈現(xiàn)給臨沂市民。
家在臨沂網(wǎng)：香醍榮府的項(xiàng)目規(guī)劃是怎樣的？
郭昆：項(xiàng)目位于北城新區(qū)核心，三和五街與沂蒙十八路交匯處，西臨柳青河岸，東靠沂河，緊鄰臨沂市政府行政中心，項(xiàng)目區(qū)域上風(fēng)上水。
該項(xiàng)目一期占地100余畝，規(guī)劃建筑面積約7萬(wàn)平方米。社區(qū)承用意大利托斯卡納建筑風(fēng)格，在建筑細(xì)節(jié)、建筑品質(zhì)方面進(jìn)行精雕細(xì)琢；景觀規(guī)劃營(yíng)造社區(qū)活水體系，將成為臨沂首家低密度高端品質(zhì)親水社區(qū)。
家在臨沂網(wǎng)：預(yù)計(jì)什么時(shí)間動(dòng)工？
郭昆：項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，如果不出意外，香醍榮府1期7、8月份就將開(kāi)始動(dòng)工，建筑類型以別墅和花園洋房為主，定位為高端純住宅親水社區(qū)。
家在臨沂網(wǎng)：意大利托斯卡納風(fēng)格是怎樣的一種建筑？
郭昆：這種風(fēng)格主要體現(xiàn)在項(xiàng)目的建筑外觀上，多體現(xiàn)為鄉(xiāng)村風(fēng)情主體，通過(guò)天然材料，如高檔石材、文化石等來(lái)表現(xiàn)建筑的肌理。尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層，都是非常具有意式鄉(xiāng)村風(fēng)格的元素，它是意大利建筑的代表。榮盛發(fā)展目前已經(jīng)在蚌埠、沈陽(yáng)等城市嘗試這樣的品牌建筑并取得良好的預(yù)期效果，因此這樣的構(gòu)思理念是成熟可行的。（記者劉曉燕）