本期專訪人物：段友清
臨沂市蘭山區(qū)銀雀山街道東苗莊社區(qū)黨委書(shū)記兼居委主任
東亞實(shí)業(yè)總公司董事長(zhǎng)
三陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)
他本人先后被評(píng)為臨沂市優(yōu)秀企業(yè)家、臨沂市優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、臨沂市優(yōu)秀社區(qū)書(shū)記、臨沂市勞動(dòng)模范、2006年度蘭山區(qū)十大新聞人物、2010年蘭山區(qū)“紅旗書(shū)記”、臨沂市第十一屆黨代表、臨沂市“富民強(qiáng)省、振興沂蒙功勛人物”。迄今為止，段友清已連續(xù)六屆社區(qū)書(shū)記，連續(xù)八屆任居委主任。
記者：你好，段總.根據(jù)我們的了解，三陽(yáng)地產(chǎn)公司是一家正在迅速發(fā)展中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)段總介紹一下三陽(yáng)房地產(chǎn)的發(fā)展情況，以及近年來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有哪些？
段總：從2000年開(kāi)始，三陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司結(jié)合市政府建設(shè)“大臨沂、新臨沂”的政策，加強(qiáng)城中村改造，實(shí)施舊村改造，先后開(kāi)發(fā)了啟陽(yáng)小區(qū)16棟樓，12萬(wàn)平方米，后又相繼開(kāi)發(fā)金陽(yáng)大廈、榮華園小區(qū)等。2010年初又啟動(dòng)了金陽(yáng)花園項(xiàng)目，迄今我們?nèi)?yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總建筑面積100萬(wàn)平米有余。
記者：剛才段總提到了今年剛剛開(kāi)發(fā)的金陽(yáng)花園項(xiàng)目，請(qǐng)段總為大家介紹一下金陽(yáng)花園項(xiàng)目的情況？
段總：金陽(yáng)花園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)得到了市政府的高度重視。項(xiàng)目總占地面積200畝，總投資10億，總建筑面積40萬(wàn)平，今年3月份進(jìn)行奠基，整個(gè)小區(qū)多層11棟已經(jīng)全面封頂，高層22棟已經(jīng)開(kāi)工9棟，從工程進(jìn)度看，5+1多層11月底全面交付使用，一期高層明年五一交付使用，二期工程計(jì)劃今年十月份開(kāi)工建設(shè)。整個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)需要2-3年時(shí)間。
記者：目前，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，南坊、河?xùn)|、濱河等熱點(diǎn)區(qū)域都有大量樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，作為金陽(yáng)花園，段總能否介紹一下這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)？
段總：金陽(yáng)花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)結(jié)合舊村改造，本著先建后拆的原則，項(xiàng)目建設(shè)還建房10萬(wàn)平米，其他部分為商品房，銷售情況良好。其中商品房起價(jià)多層3500元/平，高層3400元/平?；陧?xiàng)目的地段、配套優(yōu)勢(shì)，適中的價(jià)格，金陽(yáng)花園的銷售狀況非常好，半個(gè)月之內(nèi)漲價(jià)兩次，目前多層和高層平均上漲150元/平，現(xiàn)已經(jīng)簽訂合同的業(yè)主達(dá)到500多戶。小區(qū)總建筑面積40萬(wàn)平方米，其中住宅33萬(wàn)平方米。
記者：2010年4月份，國(guó)家出臺(tái)了樓市新政，對(duì)整合房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響，段總，你覺(jué)得新政對(duì)臨沂有沒(méi)有影響？對(duì)三陽(yáng)地產(chǎn)有沒(méi)有產(chǎn)生影響呢？
段總：新政對(duì)房貸收緊之后，依靠貸款購(gòu)房的消費(fèi)者受到了很大打擊，貸款門檻的提高，直接限制了該部分人群尤其是投資投機(jī)的消費(fèi)。而我們的客戶絕大部分源于剛性需求的支撐，房子成為生活的必需品，購(gòu)房動(dòng)機(jī)決定了這樣的消費(fèi)者并不會(huì)由于新政的影響而停止購(gòu)房，因此房地產(chǎn)新政對(duì)我們這個(gè)樓盤(pán)幾乎是沒(méi)有影響的。
記者：目前很多消費(fèi)者都在徘徊，在該不該買房，什么時(shí)間買房，這個(gè)問(wèn)題上猶豫不決，請(qǐng)問(wèn)段總，您認(rèn)為什么時(shí)間購(gòu)房合適？為什么？
段總：我認(rèn)為，真正有需求的購(gòu)房人，現(xiàn)在可以多跑跑樓盤(pán)，挑選適合自己的住房，并把握時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手。因?yàn)榕R沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不存在泡沫的，以后的發(fā)展將會(huì)持續(xù)走高，大起大落的情況不屬于這個(gè)市場(chǎng)，因此只要看好了就買是最佳的選擇。
記者：決定產(chǎn)品品質(zhì)和銷售速度有很多因素，地段、園林、配套等等多個(gè)方面都在影響著一個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展，而戶型是業(yè)主購(gòu)房時(shí)必須要考慮的一個(gè)重要因素，請(qǐng)問(wèn)段總，金陽(yáng)花園在戶型設(shè)計(jì)上有什么獨(dú)特之處嗎？
段總：臨沂中小戶型受寵，金陽(yáng)花園結(jié)合臨沂的本土情況，在戶型設(shè)計(jì)上以90平米左右的戶型為主，最小戶型30平米， 120平米-150平米的大戶型占15%。其中，小于90平方米住宅總戶數(shù)2192戶，大于90平方米住宅總戶數(shù)843戶。由于戶型設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目銷售良好，完全可以做到竣工即售罄。
記者：您如何看待未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
段總：臨沂商品住宅市場(chǎng)的需求主體為剛性需求和改善型需求，投資型炒房現(xiàn)象幾乎沒(méi)有，這樣的剛性需求會(huì)繼續(xù)支撐樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)堅(jiān)實(shí)。除少數(shù)位置不好，交通不便，戶型品質(zhì)不佳，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，以及部分二手房業(yè)主由于某種原因會(huì)有一定程度的降價(jià)外，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格將會(huì)處于穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
