樓市新政施行兩個(gè)多月來，買賣雙方觀望情緒似乎沒有緩解，更多的人對(duì)未來房地產(chǎn)市場存有更高的期待，以至推遲了購房計(jì)劃。記者10日獲悉，就連此前持續(xù)火爆的住房公積金貸款首度遭受“冷遇”。

    　對(duì)比四月貸款買房的少多了

    　9日下午3點(diǎn)，記者來到市住房公積金管理中心，沒有見到一名辦理業(yè)務(wù)的市民。

   　 而在4月上旬，當(dāng)時(shí)諸多新樓盤陸續(xù)開盤，加上市區(qū)各大銀行取消房貸7折優(yōu)惠，使本來就熱得燙手的公積金貸款愈發(fā)受到人們的追捧，中心大廳里擠滿了來辦理業(yè)務(wù)的市民，設(shè)在貸款管理科的兩部咨詢電話也此起彼伏。

   　 據(jù)了解，進(jìn)入5月以來，盡管來咨詢貸款事宜的人不少，但真正辦理貸款的人不多，最近這一個(gè)月則更少。

   　 樓市新政讓買賣雙方齊觀望

   　 以往，每次銀行收緊房貸政策，都能促使公積金貸款進(jìn)一步趨熱。然而，此次樓市新政頒布以來，不僅沒有促使公積金貸款趨熱，反倒使之遭受了從未有過的冷遇。

   　 昨天上午，記者走訪了市區(qū)一家國有銀行，得知目前銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套及多套房房貸新政，連新政中并未涉及的首套房貸政策也在悄然收緊。盡管買房用公積金貸款比用商業(yè)貸款更劃算，但此次銀行房貸政策的收緊，并沒有促使公積金貸款趨熱，這又是為什么呢？

   　 有關(guān)人士分析，這主要是受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響所致。面對(duì)現(xiàn)在這種形勢，更多的人對(duì)未來房市存在期待，不少開發(fā)商同樣看不明白后市走勢，以延時(shí)開盤方式進(jìn)行觀望。最終，公積金貸款業(yè)務(wù)量下降在所難免，房貸新政作用顯現(xiàn)。

   　 剛性購房公積金貸款是首選

   　 盡管住房公積金貸款業(yè)務(wù)量呈下降趨勢，但對(duì)于剛性需求住房群體來說，貸款買房，住房公積金貸款仍為“首選”。

   　 早在兩月前，市民小劉就到管理中心打聽公積金貸款。他在蓁山屯買了一套不到70平方米的房子，在交了7萬元首付款后，余下的計(jì)劃公積金貸款20萬元。

    　他算了一下，如今如果通過商業(yè)貸款買房，光首付就要交14萬元，比公積金貸款多交一倍的錢。同樣是貸款20萬、20年，如果采用商業(yè)銀行貸款，使用等額本息還款法，按銀行基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)（5年以上），每個(gè)月需還款1425.95元，20年累計(jì)還利息14.2227萬元；如果購買的是二套房，銀行按照基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，則每月需還款1495.15元，20年累計(jì)還利息15.8836萬元。

    　但如果采用公積金貸款，按照3.87%的基準(zhǔn)利率（5年以上）計(jì)算，每月需還款1198.3元，累計(jì)還利息87593.05元。同樣購買二套房，采用公積金貸款比采用商業(yè)銀行貸款每月少還款297元，累計(jì)少還利息7.1243萬元。(