濟(jì)南房屋租賃價(jià)格穩(wěn)中有升

　　專家：與租賃高峰有關(guān)，未來漲幅不會(huì)太大

　   國(guó)務(wù)院十號(hào)文件出臺(tái)兩個(gè)多月以來，房屋降價(jià)的呼聲不斷，各地樓市成交量持續(xù)下跌，不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。與此同時(shí)，北京、上海、天津等一線城市的房租明顯上漲。記者今天采訪發(fā)現(xiàn)，我市的租房價(jià)格穩(wěn)中有升。專家認(rèn)為，這主要是因?yàn)榈投?font color="#012f7a">租房高峰期到來助漲了租房價(jià)格，受國(guó)家調(diào)控影響不大。

　　自從國(guó)家調(diào)控政策密集出臺(tái)以來，樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，與之呈相反趨勢(shì)的是，一線城市房租在不斷上升。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，全北京市套均租金達(dá)到每月2792元，已經(jīng)超過去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。僅四五月份房租價(jià)格就同比上漲超過20%，部分地段好、交通方便的房源更是超過了50%！而廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅也達(dá)到20%。

　　一線城市房租上漲，那我市的租賃市場(chǎng)又有何變化？記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期我市的房屋租賃價(jià)格穩(wěn)中有升。目前，市區(qū)內(nèi)兩室一廳的普通商品房租賃價(jià)格多為1000元以上，三室一廳的房子多在1500元以上。而精裝修或者位置較好的商品房租賃價(jià)格在此基礎(chǔ)上要高出500元左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部董事高春慧介紹，目前濟(jì)南的房屋租賃市場(chǎng)較為平穩(wěn)，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了波動(dòng)，價(jià)格有所上漲，這主要是因?yàn)?月份大批畢業(yè)生就業(yè)，推動(dòng)了低端租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲。高春慧認(rèn)為，“北京等一線大城市租房價(jià)格上漲幅度大主要與惡意炒作有關(guān)，估計(jì)濟(jì)南應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這種情況。”

　　據(jù)了解近兩個(gè)月來，我市的二手房成交量逐漸萎縮。6月，濟(jì)南二手房交易僅成交了918套，成交量比五月銳減600套。高春慧分析認(rèn)為，除了現(xiàn)在進(jìn)入租賃高峰期外，近期房租價(jià)格小幅上漲還與當(dāng)前市民樓市觀望情緒加重，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)購(gòu)為租有關(guān)。

　　記者了解到，目前北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)已開始松動(dòng)。而我市的許多樓盤也推出打折、送禮等方式變相降價(jià)。在市民對(duì)房?jī)r(jià)下降的觀望情緒不斷加重的情況下，濟(jì)南的租賃市場(chǎng)走勢(shì)如何呢？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，我市房屋租賃價(jià)格未來上漲幅度不會(huì)太大。一方面，濟(jì)南的租賃市場(chǎng)房源比較充足，目前只是出現(xiàn)暫時(shí)性的租賃高峰期。另一方面，濟(jì)南作為二線城市，不會(huì)出現(xiàn)像北京那樣，由于嚴(yán)重炒作導(dǎo)致租賃價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的情況。

　　不少市民希望相關(guān)部門及時(shí)出臺(tái)科學(xué)的監(jiān)督機(jī)制，加大查處力度，避免惡意炒作行為。