在上周末于海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多地產(chǎn)商關(guān)于樓市調(diào)控政策合理性的爭(zhēng)論依舊不止，只是這一次，膠著變成了"妥協(xié)"。曾經(jīng)最強(qiáng)硬的"房?jī)r(jià)必漲"論者--華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)向同行呼吁，"我鼓勵(lì)大家盡快降。"
　　"臟水都潑向開發(fā)商"
　　"大家都說房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，但是沒有人說政府獲得的暴利遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商的利潤，所有的臟水都潑向開發(fā)商。""任大炮"秉承其一貫的"張揚(yáng)"。
　　他說，2003年以后，每次的宏觀調(diào)控都是消費(fèi)者買單，政府從中獲得巨大收益。2003年后，突出變化的是政府收益部分或者是中央政府財(cái)政收入部分，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長速度，而且是暴漲。據(jù)任志強(qiáng)稱，萬科去年交稅150億元左右，但是利潤只有50億元左右，大部分上市公司的稅收都高于利潤。
　　針對(duì)樓市新政的利弊，陽光100董事長易小迪從另一個(gè)角度提出，"本次調(diào)控采取的是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段，這導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)化進(jìn)程出現(xiàn)倒退，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問題仍未得到解決。"
　　易小迪說，房地產(chǎn)的核心問題是供求導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)走高，但這個(gè)問題到目前為止仍未解決。雖然大家暫時(shí)不買房了，但租金上漲說明剛性需求是有的。房地產(chǎn)作為保值增值的手段在短期內(nèi)無法改變。
　　此外對(duì)大張旗鼓的保障房，易小迪稱，保障房無法替代商品房，因?yàn)楸Ｕ戏咳后w跟商品房群體不同，而且保障性住房不具備投資屬性。"保障房供給的加大，有利于（改善）商品房結(jié)構(gòu)，但無法改變目前的根本性結(jié)構(gòu)。"
　　"復(fù)地已調(diào)低新樓定價(jià)"
　　"張揚(yáng)"歸"張揚(yáng)"，任志強(qiáng)還是勸同行趕緊降價(jià)。他說，"我鼓勵(lì)大家盡快降，給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷，降價(jià)大家都有臺(tái)階下，就回到原來的軌道上，這是最好的結(jié)果。"
　　論壇上，上海復(fù)地董事長范偉明確表示，已調(diào)低旗下新樓定價(jià)。此前綠地、恒大等公司均已進(jìn)行了公開的大幅調(diào)價(jià)行為。
　　范偉對(duì)任志強(qiáng)的降價(jià)倡議表示贊同："房企要有銷售，必須隨行就市。"
　　"這個(gè)時(shí)候就需要有公司往前帶一帶，動(dòng)一動(dòng)，像綠地之類。這都是好事情。"范偉說。
　　"樓市十年后絕對(duì)悲觀"
　　值得注意的是一些與會(huì)學(xué)者的判斷，在他們眼里，中國樓市的整個(gè)未來都變得不被看好。
　　"房地產(chǎn)業(yè)的巔峰時(shí)期已經(jīng)過去，十年以后絕對(duì)悲觀。"北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在論壇上第一次表達(dá)了對(duì)樓市的強(qiáng)烈悲觀態(tài)度。
　　鐘偉認(rèn)為，此前人們高估了從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的人口規(guī)模，也高估了商品房的承受能力，從人口和城市化的角度來說，并不支持房地產(chǎn)行業(yè)還能產(chǎn)生像過去十年一樣的發(fā)展規(guī)模。
　　論及中國經(jīng)濟(jì)未來十年，鐘偉稱，結(jié)論是在年內(nèi)國慶節(jié)后可能會(huì)溫和復(fù)蘇。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，未來2-5年平穩(wěn)增長，未來5-10年中性趨悲觀。